# SCPI Toniram : comparateur SCPI et fiches détaillées

> Comparateur de 88 SCPI françaises et européennes : taux de distribution 2025, frais de souscription, TOF, prix de part, capitalisation, zones géographiques et typologies d'actifs. Chaque fiche présente les chiffres clés, un simulateur de revenus, le patrimoine et l'historique des distributions. Site édité par Toniram, cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CIF et COA, ORIAS n° 25002668).

Les chiffres publiés proviennent des documents officiels des sociétés de gestion (bulletins trimestriels, rapports annuels, DIC) et de l'ASPIM. Référence marché : taux de distribution moyen des SCPI en 2025 de 4,91 % (ASPIM).

Avertissement : investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent du marché immobilier. La liquidité est limitée ; la durée de placement recommandée est généralement de 8 à 10 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Version détaillée avec les chiffres de chaque SCPI : https://scpi.toniram.com/llms-full.txt

## Pages principales

- [Comparateur SCPI](https://scpi.toniram.com/) : tableau comparatif interactif des 88 SCPI, filtres par zone, typologie, société de gestion et frais, comparaison côte à côte, simulateur de revenus.
- [Annuaire des fiches SCPI](https://scpi.toniram.com/fiche-scpi/) : index alphabétique des 88 fiches détaillées.
- [Classement SCPI 2026](https://scpi.toniram.com/meilleures-scpi-2026/) : classement complet des 88 SCPI par taux de distribution 2025, sélection par profil, méthode de calcul publiée et historique des classements.
- [Baromètre SCPI trimestriel](https://scpi.toniram.com/barometre-scpi/) : taux de distribution 2025 médian et pondéré, répartition des taux, frais d'entrée, comparaison par zone, par type d'immobilier et par taille ; mis à jour automatiquement.
- [Données du baromètre (CSV)](https://scpi.toniram.com/barometre-scpi/donnees-scpi.csv) : une ligne par SCPI (société de gestion, zone, type, taux 2025, TOF, frais, prix de part, capitalisation, lien fiche). Réutilisation libre en citant « Baromètre SCPI Toniram, scpi.toniram.com ».
- [Données ouvertes SCPI](https://scpi.toniram.com/donnees-scpi/) : jeu de données téléchargeable (CSV et JSON) : comparateur complet, historique des prix de part, valeurs de reconstitution ; réutilisation libre en citant la source.
- [Constructeur de portefeuille SCPI](https://scpi.toniram.com/constructeur-portefeuille-scpi/) : outil de composition d'un portefeuille de plusieurs SCPI : répartition géographique et sectorielle, revenus estimés, points de vigilance.
- [Le cabinet et la méthode](https://scpi.toniram.com/pourquoi-toniram-scpi/) : éditeur du site, statuts réglementaires (CIF, COA, ORIAS 25002668), règles de vérification des chiffres (deux sources dont une officielle ; donnée divergente non publiée).
- [Actualités SCPI](https://scpi.toniram.com/actualites-scpi/) : une actualité du marché chaque semaine : collecte, prix de part, décisions des sociétés de gestion.

## Guides pédagogiques

- [Guide complet des SCPI](https://scpi.toniram.com/guide-scpi-complet/) : fonctionnement, fiscalité, modes de détention.
- [Qu'est-ce qu'une SCPI ?](https://scpi.toniram.com/qu-est-ce-qu-une-scpi/)
- [Comment choisir une SCPI](https://scpi.toniram.com/comment-choisir-une-scpi/)
- [Frais des SCPI](https://scpi.toniram.com/frais-scpi/) : frais de souscription, de gestion et de cession.
- [Fiscalité des SCPI françaises](https://scpi.toniram.com/fiscalite-scpi-francaises/) : revenus fonciers (TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux), micro-foncier, revenus financiers, plus-values, IFI, simulateur.
- [Fiscalité des SCPI européennes](https://scpi.toniram.com/fiscalite-scpi-europeennes/) : impôt dans le pays de l'immeuble, taux effectif, crédit d'impôt, prélèvements sociaux, simulateur France / Europe.
- [Fiscalité des SCPI : France ou Europe](https://scpi.toniram.com/fiscalite-scpi/)
- [Risques des SCPI](https://scpi.toniram.com/risques-scpi/)
- [SCPI européennes](https://scpi.toniram.com/scpi-europeennes/)
- [SCPI sans frais d'entrée](https://scpi.toniram.com/scpi-sans-frais-entree/)
- [Lexique SCPI](https://scpi.toniram.com/guide-lexique-scpi/) : définitions (TD, TOF, TRI, délai de jouissance, report à nouveau…).

## Modes de détention

- [SCPI en direct](https://scpi.toniram.com/scpi-en-direct/) : parts détenues en nom propre, revenus fonciers.
- [SCPI en assurance-vie](https://scpi.toniram.com/scpi-assurance-vie/) : unités de compte dans un contrat.
- [SCPI en démembrement](https://scpi.toniram.com/scpi-demembrement/) : nue-propriété ou usufruit temporaire.
- [SCPI à crédit](https://scpi.toniram.com/scpi-a-credit/) : financement des parts par un emprunt.

## Contact et conseil

- [Premier entretien SCPI](https://scpi.toniram.com/selection-scpi-gratuite/) : premier entretien gratuit et sans engagement avec Julien Marinot, conseiller en gestion de patrimoine.
- [Conseil SCPI](https://scpi.toniram.com/conseil-scpi/)
- Site principal du cabinet : [toniram.com](https://toniram.com/)