- Plusieurs marchés immobiliers, donc des cycles et des locataires différents.
- Des loyers imposés d’abord dans le pays de l’immeuble, puis traités en France selon la convention fiscale.
- Hors zone euro, un risque de change s’ajoute.
- France58 SCPI
- Espagne28 SCPI
- Pays-Bas26 SCPI
- Allemagne26 SCPI
- Royaume-Uni22 SCPI
Pourquoi l’Europe ?
Pour ne pas dépendre du seul marché français : chaque pays a son économie, ses taux de loyer et ses cycles. Beaucoup de SCPI lancées ces dernières années investissent d’ailleurs surtout hors de France.
L’argument fiscal
Pour un épargnant français fortement imposé, les revenus étrangers sont souvent moins taxés que des revenus fonciers français, notamment parce qu’ils ne supportent en principe pas les prélèvements sociaux de 17,2 %. Le calcul dépend du pays et de votre tranche : voyez le simulateur France / Europe.
À vérifier
- La répartition par pays, et la part hors zone euro (Royaume-Uni notamment).
- La taille et l’ancienneté de la SCPI : beaucoup de SCPI européennes sont récentes.
- Le taux affiché est brut de fiscalité étrangère : comparez le revenu net.
Questions fréquentes
Une SCPI européenne est-elle plus risquée ?
Pas forcément. Elle ajoute des paramètres (fiscalité étrangère, règles locales, parfois une devise) mais répartit aussi le risque sur plusieurs pays.
Y a-t-il plus de démarches fiscales ?
Un peu : la société de gestion fournit une aide à la déclaration qui ventile les revenus par pays, avec l’annexe 2047 pour les revenus étrangers.
Comment les trouver dans le comparateur ?
Filtrez la zone « Europe » dans le comparateur de la page d’accueil : chaque fiche détaille la répartition par pays.
À lire aussi : la fiscalité des SCPI européennes.
Page pédagogique, non personnalisée. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital ; les revenus ne sont pas garantis et la liquidité est limitée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.