Les risques d’une SCPI en vidéo
La vidéo reprend ces quatre risques, puis montre où lire le niveau de risque d’une SCPI et quels points vérifier avant d’investir.
Les quatre risques de base
Capital. Le prix de la part suit la valeur des immeubles. En 2023 et 2024, plusieurs SCPI ont baissé leur prix de part après la remontée des taux d’intérêt.
Revenus. Un locataire qui part, des loyers renégociés ou des travaux imprévus réduisent la distribution.
Liquidité. Pour revendre, il faut qu’un nouvel épargnant achète vos parts : la sortie peut prendre des semaines, voire des mois.
Durée. Les frais et les cycles immobiliers imposent un horizon long : la durée de détention recommandée figure dans le document d’informations clés (DIC) de chaque SCPI.
Les risques qui s’ajoutent selon votre choix
| Si vous investissez… | Le risque en plus |
|---|---|
| À crédit | La mensualité reste due si les revenus baissent (voir le guide) |
| Dans une SCPI européenne | Fiscalité étrangère, et risque de change hors zone euro |
| Dans une SCPI récente ou petite | Patrimoine concentré sur quelques immeubles ou locataires |
| Dans une seule SCPI | Aucune répartition entre sociétés de gestion et secteurs |
Comment limiter les risques
- N’investir que de l’épargne dont vous n’aurez pas besoin avant plusieurs années.
- Répartir entre plusieurs SCPI, sociétés de gestion, pays et types d’immeubles.
- Suivre chaque bulletin trimestriel : taux d’occupation, retraits en attente, endettement.
Questions fréquentes
Peut-on perdre de l’argent avec une SCPI ?
Oui, comme avec tout bien immobilier. Si vous revendez peu après l’achat ou après une baisse du prix de la part, vous pouvez récupérer moins que votre mise, frais d’entrée compris.
Que se passe-t-il si trop d’associés veulent vendre ?
Les demandes de retrait s’accumulent et sont traitées au fur et à mesure des nouvelles souscriptions. La société de gestion peut aussi vendre des immeubles pour financer les retraits, ce qui prend du temps.
Où lire le niveau de risque d’une SCPI ?
Dans son document d’informations clés : l’indicateur de risque va de 1 (faible) à 7 (élevé). Il est repris sur chaque fiche du comparateur quand il est publié.
À lire aussi : comment choisir une SCPI et SCPI ou immobilier en direct.
Page pédagogique, non personnalisée. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital ; les revenus ne sont pas garantis et la liquidité est limitée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.