L’essentiel
EDR Europa (SCPI Edmond de Rothschild Europa), lancée en avril 2024 par Edmond de Rothschild REIM (France), investit en Europe : Pays-Bas, Allemagne et Royaume-Uni représentent 93 % du patrimoine au 30 juin 2026. Sa capitalisation atteint 152,9 M€ à cette date, sans endettement, et son prix de part a été porté de 200 € à 202 € le 1er juin 2026.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Edmond de Rothschild REIM (France). Mise à jour le 28 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 8,75 %.
- Taux d’occupation financier de 100 % et aucun endettement au 30 juin 2026.
- Prix de part revalorisé de 1 % le 1er juin 2026 (202 €), sous la valeur de reconstitution de 212,78 € au 30 juin 2026.
Points de vigilance
- Le taux cible sur 10 ans est de 6 % par an, non garanti, nettement en dessous des 8,75 % distribués en 2025.
- Collecte rapide (48,4 M€ nets au 2e trimestre 2026) à investir : risque de dilution des revenus si les acquisitions tardent.
- 93 % du patrimoine hors de France, dont 21 % au Royaume-Uni : fiscalité étrangère et risque de change.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée.
Combien rapporte un investissement dans EDR Europa ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 202 € la part (frais de souscription de 12,00 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part d'EDR Europa depuis 2024
Lancée en avril 2024 au prix de 200 €, EDR Europa a revalorisé son prix de part de 1 % au 1er juin 2026, à 202 €. C'est la première évolution de prix de la SCPI.
- Avril 2024200 €Prix de lancement de la SCPI
- 1er juin 2026202 €Première revalorisation, +1 %
Un prix de souscription inférieur d'environ 5 % à la valeur de reconstitution indique que la part n'est pas surévaluée par rapport au patrimoine détenu. Cela ne protège pas d'une baisse future si les expertises se dégradent. Il faut aussi garder en tête la valeur de retrait : un associé qui revend ses parts récupère 181,80 € par part, soit environ 10 % de moins que le prix payé, la commission de souscription n'étant pas restituée. Une SCPI s'envisage donc sur le long terme.
Où en est EDR Europa en septembre 2026 ?
Le deuxième trimestre 2026 a été marqué par une collecte nette de 48,4 M€ et six nouvelles acquisitions, notamment aux Pays-Bas et au Royaume-Uni. Au 30 juin 2026, le patrimoine est réparti entre les Pays-Bas (50 %), l'Allemagne (22 %), le Royaume-Uni (21 %) et la France (7 %). La SCPI a également revalorisé son prix de part de 1 % au 1er juin 2026.
Point de vigilance : le taux de 8,75 % distribué en 2025 est nettement supérieur au taux cible de 6 % (non garanti) que la société de gestion vise sur 10 ans ; il ne doit pas être extrapolé. Avec 93 % du patrimoine hors de France, les revenus supportent une fiscalité étrangère, et la part investie au Royaume-Uni expose potentiellement à un risque de change. La collecte, très rapide, doit être investie au fil de l'eau : c'est un facteur de dilution possible des revenus si les acquisitions tardent. Enfin, avec un peu plus de deux ans d'existence, EDR Europa manque encore de recul.
Sources officielles : Edmond de Rothschild — bulletin d'information T2 2026, Site officiel de la SCPI Edmond de Rothschild Europa. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de EDR Europa depuis 2024
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Edmond de Rothschild REIM (France). Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 200 € | 180 € | 169,60 € | 210,81 € | 3,06 € | 1,53 % |
| 2025 | 200 € | 180 € | 179,28 € | 220,66 € | 17,49 € | 8,75 % |
Lancée en mai 2024 : 2024 est un exercice partiel (un seul acompte, au titre du 4e trimestre). Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Edmond de Rothschild REIM (France). « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par Edmond de Rothschild REIM (France). Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
Voir tous les documents sur le site d’Edmond de Rothschild REIM (France)
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Guides utiles
Questions fréquentes
EDR Europa garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 8,75 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Edmond de Rothschild REIM (France).
Quels sont les frais de EDR Europa ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 12,6% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part d'EDR Europa en 2026 ?
202 € depuis le 1er juin 2026, après une revalorisation de 1 % par rapport au prix de lancement de 200 € (avril 2024). Ce prix inclut une commission de souscription de 12 % TTC ; la valeur de retrait est de 181,80 €. Un prix de part n'est jamais garanti et peut être revu à la baisse selon les expertises du patrimoine.
Combien rapportent 50 000 € investis dans EDR Europa ?
50 000 € permettent d'acquérir 247 parts à 202 €, soit 49 894 € réellement investis. Au taux de distribution 2025 de 8,75 %, cela représente environ 4 366 € bruts par an, soit environ 364 € par mois. Au taux cible de 6 % visé sur la durée de placement (non garanti), le revenu serait d'environ 2 994 € par an. Montants bruts de fiscalité, non garantis.
Quelle fiscalité pour EDR Europa (SCPI européenne) ?
Au 30 juin 2026, 93 % du patrimoine d'EDR Europa est situé hors de France (Pays-Bas, Allemagne, Royaume-Uni). Les loyers étrangers sont d'abord imposés dans le pays où se trouve l'immeuble ; les conventions fiscales signées par la France évitent en général une double imposition, selon des mécanismes qui varient d'un pays à l'autre. Le revenu net perçu dépend donc de la répartition du patrimoine et de votre situation fiscale personnelle.