L’essentiel
LF Croissance & Territoires, ancienne CM-CIC Pierre Investissement dont La Française REM a repris la gestion en 2021, est une SCPI diversifiée investie à 86 % en régions. Passée à capital variable en 2023 et relancée en 2024 au prix de 251 €, elle a distribué 5,50 % en 2025, en partie grâce à ses réserves. Au 30 juin 2026, sa capitalisation atteint 114,7 M€ pour un taux d’occupation financier de 87,0 %.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). Mise à jour le 28 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 5,50 %.
- Diversification entre bureaux (44 %), commerces (39 %) et santé-éducation (14 %) au 30 juin 2026.
- Prix de souscription de 251 € inférieur à la valeur de reconstitution (263,60 €) au 30 juin 2026.
Points de vigilance
- Taux d’occupation financier de 87,0 % au 2e trimestre 2026 : environ 13 % des loyers potentiels ne sont pas perçus.
- Distribution 2025 financée en partie par le report à nouveau ; valeur de reconstitution en baisse de 270,40 € à 263,60 € au 1er semestre 2026.
- Petite taille (114,7 M€) et collecte limitée, qui compense tout juste les retraits.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs.
Combien rapporte un investissement dans LF Croissance & Territoires ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 251 € la part (frais de souscription de 10,80 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part de LF Croissance & Territoires depuis 2023
Ancienne SCPI à capital fixe connue sous le nom de CM-CIC Pierre Investissement, LF Croissance & Territoires est passée à capital variable en 2023, puis a été relancée commercialement par La Française en 2024. Son prix de souscription de 251 € n'a pas été modifié depuis.
- 2023Capital variableL'ex-CM-CIC Pierre Investissement passe à capital variable
- 2024251 €Prix de souscription lors de la relance commerciale
- 30 juin 2026251 €Prix inchangé
Un prix de souscription inférieur à la valeur de reconstitution signifie que la part n'est pas surévaluée par rapport au patrimoine détenu. Ce coussin s'est toutefois réduit : la valeur de reconstitution est passée de 270,40 € au 31 décembre 2025 à 263,60 € au 30 juin 2026 (≈ −2,5 %). Comme pour toute SCPI, le prix de part peut être revu à la baisse si les expertises continuent de se dégrader.
Où en est LF Croissance & Territoires en septembre 2026 ?
Au deuxième trimestre 2026, la SCPI a acquis deux actifs en Île-de-France : une pharmacie à Avon (Seine-et-Marne) et un local d'activité à Tigery (Essonne). Les nouvelles souscriptions ont tout juste compensé les retraits. En début d'année, la société de gestion indiquait que la capacité distributive devrait être maintenue en 2026 (prévision non garantie).
Point de vigilance : le taux d'occupation financier, à 87,0 % au 30 juin 2026, signifie qu'environ 13 % des loyers potentiels ne sont pas perçus (locaux vacants ou franchises accordées aux locataires). La distribution 2025 a par ailleurs été financée en partie par les réserves, ce qui ne peut pas se répéter indéfiniment. Enfin, avec une capitalisation d'environ 115 M€, la SCPI reste de petite taille et sa collecte est modeste : la revente des parts dépend de l'arrivée de nouveaux souscripteurs et n'est pas assurée.
Sources officielles : La Française REM — bulletin trimestriel T2 2026, La Française REM — rapport annuel 2025. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de LF Croissance & Territoires depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | n.d. | n.d. | n.d. | 12 € | 4,65 % |
| 2022 | n.d. | n.d. | n.d. | n.d. | 12,18 € | 4,93 % |
| 2023 | 251 € | n.d. | 233,02 € | n.d. | 14,18 € | 5,67 % |
| 2024 | 251 € | 228,41 € | 228,09 € | 277,39 € | 15,69 € | 6,25 % |
| 2025 | 251 € | 228,41 € | 215,05 € | 270,40 € | 13,80 € | 5,50 % |
Ancienne CM-CIC Pierre Investissement (créée en 1986), à capital fixe jusqu’en 2023, renommée et relancée en septembre 2024. Les dividendes 2022 à 2024 comprennent des plus-values distribuées. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Note d’information et statutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site de La Française Real Estate Managers (La Française REM)
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de La Française Real Estate Managers (La Française REM)
Guides utiles
Questions fréquentes
LF Croissance & Territoires garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 5,50 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de La Française Real Estate Managers (La Française REM).
Quels sont les frais de LF Croissance & Territoires ?
Les frais de souscription s’élèvent à 10,80 % TTC et les frais de gestion à 10,80% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part de LF Croissance & Territoires en 2026 ?
251 € la part, un prix inchangé depuis la relance commerciale de la SCPI en 2024. Ce prix intègre des frais de souscription de 10,80 % TTC ; la valeur de retrait est de 228,41 €. Au 30 juin 2026, il reste inférieur à la valeur de reconstitution de 263,60 €.
Combien rapportent 50 000 € investis dans LF Croissance & Territoires ?
50 000 € permettent d'acquérir 199 parts à 251 €, soit 49 949 € réellement investis. Au taux de distribution 2025 de 5,50 %, cela représente environ 2 747 € bruts par an, soit environ 229 € par mois. Ce taux passé, en partie financé par les réserves, ne préjuge pas des distributions futures. Montants bruts de fiscalité, non garantis.
LF Croissance & Territoires a-t-elle changé de nom ?
Oui : il s'agit de l'ancienne SCPI CM-CIC Pierre Investissement, dont la gestion a été reprise par La Française en 2021. Passée à capital variable en 2023, elle a été relancée sous le nom LF Croissance & Territoires avec une stratégie tournée vers les régions. Son taux d'occupation financier, à 87,0 % au 30 juin 2026, reste son principal point de vigilance.