L’essentiel
Créée en 2020 par CORUM Asset Management et labellisée ISR, CORUM Eurion investit dans l’immobilier d’entreprise de la zone euro, surtout en bureaux. Au 30 juin 2026, elle détient 54 immeubles dans 8 pays pour une capitalisation de 1 534 M€, avec un taux d’occupation financier de 99,92 %. Son taux de distribution 2025 atteint 5,73 %, mais l’objectif de rendement annoncé pour 2026 est de 4,5 %, non garanti.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par CORUM Asset Management. Mise à jour le 10 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux d’occupation financier de 99,92 % au 30 juin 2026.
- Prix de part de 215 €, inférieur à la valeur de reconstitution de 222,12 € au 31 décembre 2025.
- Taux de distribution 2025 de 5,73 % ; aucune part en attente de retrait au 30 juin 2026.
- Aucune commission d’acquisition ni de retrait anticipé.
Points de vigilance
- Objectif de rendement 2026 abaissé à 4,5 % (non garanti), contre 5,73 % distribués en 2025 ; dividende du 2e trimestre 2026 de 2,75 € brut par part.
- Concentration sur les bureaux (73 % de la valeur du patrimoine au 30 juin 2026).
- Frais de souscription de 12 % TTC, à amortir sur une détention longue ; impôts étrangers prélevés à la source sur les loyers.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : la revente des parts n’est pas assurée ; durée de placement recommandée de 10 ans.
Combien rapporte un investissement dans CORUM Eurion ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 215 € la part (frais de souscription de 12,00 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part de CORUM Eurion depuis 2020
Le prix de la part de CORUM Eurion est resté stable à 215 € depuis le 1er juillet 2022, après deux revalorisations successives au cours des deux premières années de la SCPI. Aucune baisse n'a eu lieu depuis son lancement en janvier 2020.
- 21 janvier 2020200 €Prix de lancement de la SCPI
- 1er juillet 2021204 €Première revalorisation : +2 %
- 1er juillet 2022215 €Deuxième revalorisation : +5,4 %
- Septembre 2026215 €Prix inchangé depuis plus de 4 ans
Cet écart traduit une décote du prix de souscription par rapport à la valeur patrimoniale reconstituée de la SCPI, ce qui peut représenter un point d'entrée favorable pour un nouvel associé — sans qu'aucune remontée du prix ne soit garantie ni programmée. À l'inverse, la stabilité du prix depuis 2022 ne protège pas d'une possible baisse future : le prix de part d'une SCPI est révisé en fonction des expertises immobilières annuelles et peut être ajusté à la baisse si la valeur du patrimoine se dégradait.
Où en est CORUM Eurion en septembre 2026 ?
Au premier semestre 2026, CORUM Eurion a poursuivi ses acquisitions en zone euro : un immeuble de bureaux à Villeneuve-d'Ascq (France), loué à BPCE Solutions Informatiques, puis le Malietoren, tour de bureaux emblématique de La Haye (Pays-Bas) intégralement loué à l'organisation patronale néerlandaise VNO-NCW. Ces opérations s'inscrivent dans la stratégie de diversification géographique de la SCPI au sein de la zone euro.
Point de vigilance : l'objectif de distribution non garanti communiqué par CORUM pour 2026 s'établit à 4,50 %, nettement en retrait par rapport au taux de distribution de 5,73 % effectivement versé en 2025. Cet écart ne signifie pas nécessairement une dégradation du patrimoine, mais rappelle qu'un objectif affiché n'est jamais garanti et que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le délai de jouissance et l'exposition à plusieurs fiscalités étrangères doivent également être pris en compte avant toute souscription.
Sources officielles : CORUM L'Épargne — page CORUM Eurion. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de CORUM Eurion depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par CORUM Asset Management. Versement mensuel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 204 € | 179,52 € | 180,82 € | 225,41 € | 12,23 € | 6,12 % |
| 2022 | 215 € | 189,20 € | 180,93 € | 222,55 € | 13,19 € | 6,47 % |
| 2023 | 215 € | 189,20 € | 180,89 € | 223,23 € | 12,19 € | 5,67 % |
| 2024 | 215 € | 189,20 € | 184,76 € | 229,29 € | 11,88 € | 5,53 % |
| 2025 | 215 € | 189,20 € | 177,10 € | 222,12 € | 12,33 € | 5,73 % |
Prix porté de 200 € à 204 € le 1er juillet 2021, puis à 215 € le 1er juillet 2022. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par CORUM Asset Management. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par CORUM Asset Management. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Note d’informationTélécharger
- StatutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site de CORUM Asset Management
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de CORUM Asset Management
Guides utiles
Questions fréquentes
CORUM Eurion garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 5,73 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de CORUM Asset Management.
Quels sont les frais de CORUM Eurion ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 14,88% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part de CORUM Eurion en 2026 ?
215 €, inchangé depuis le 1er juillet 2022. Ce prix comprend les frais et la commission de souscription de 12 % TTC. La part était à 204 € entre juillet 2021 et juillet 2022, et à 200 € au lancement en janvier 2020, soit une hausse de 7,5 % en un peu plus de deux ans. Un prix de part peut aussi baisser : il dépend des expertises immobilières menées chaque année.
Combien rapportent 50 000 € investis dans CORUM Eurion ?
50 000 € permettent d'acquérir 232 parts à 215 €, soit 49 880 € réellement investis. Au taux de distribution 2025 de 5,73 %, cela représente environ 2 858 € bruts par an, soit près de 238 € par mois, versés après un délai de jouissance. À l'objectif 2026 de CORUM, non garanti, de 4,50 %, le revenu brut serait d'environ 2 245 € par an. Ces montants sont bruts de fiscalité et non garantis.
CORUM Eurion : comment sont imposés les revenus perçus ?
CORUM Eurion investit dans plusieurs pays de la zone euro : une partie des revenus est donc de source étrangère et peut être imposée dans le pays où se situe l'immeuble avant d'être déclarée en France, avec un mécanisme de crédit d'impôt ou de taux effectif selon la convention fiscale applicable. Ce traitement, souvent favorable, dépend de la situation fiscale personnelle de chaque associé : un conseil individualisé auprès d'un professionnel reste nécessaire pour l'apprécier précisément.