L’essentiel
Créée en 2012 par CORUM Asset Management, CORUM Origin investit dans l’immobilier d’entreprise de la zone euro selon une stratégie opportuniste, en ciblant des marchés jugés en bas de cycle. Au 30 juin 2026, elle détient 170 immeubles dans 13 pays pour une capitalisation de 4 044 M€, avec un taux d’occupation financier de 95,77 %. Son taux de distribution 2025 s’établit à 6,50 %, pour un objectif de rendement annuel de 6 % en 2026, non garanti.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par CORUM Asset Management. Mise à jour le 31 août 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 6,50 % (bulletin du 2e trimestre 2026).
- Patrimoine réparti sur 170 immeubles, 434 locataires et 13 pays au 30 juin 2026.
- Prix de part de 1 135 €, inférieur à la valeur de reconstitution de 1 175,66 € au 31 décembre 2025.
- Aucune commission d’acquisition ni de retrait anticipé ; aucune part en attente de retrait au 30 juin 2026.
Points de vigilance
- Objectif de rendement 2026 de 6 % (non garanti), inférieur au taux distribué en 2025 (6,50 %) ; le dividende du 2e trimestre 2026 (17,85 € brut par part) inclut 1,20 € lié à la vente d’un immeuble.
- Taux d’occupation financier de 95,77 % au 30 juin 2026, dont 4,23 % de loyers en recherche de locataires ; bureaux 60 % du patrimoine.
- Frais de souscription de 11,96 % TTC, à amortir sur une détention longue (8 à 10 ans selon la société de gestion) ; impôts étrangers prélevés à la source sur les loyers.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : la revente des parts n’est pas assurée ; durée de placement recommandée de 10 ans.
Combien rapporte un investissement dans CORUM Origin ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 1 135 € la part (frais de souscription de 11,96 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part de CORUM Origin depuis 2012
CORUM Origin n'a jamais baissé son prix de part depuis sa création en 2012. C'est un point rare : plusieurs grandes SCPI de bureaux ont dû revoir le leur à la baisse en 2023 et 2024, parfois de plus de 15 %.
- 20121 000 €Prix de lancement de la SCPI
- Jusqu'en mars 20221 090 €Six revalorisations successives en dix ans
- 1er avril 20221 135 €Septième hausse : +4,1 %, soit +45 € par part
- Août 20261 135 €Prix inchangé depuis plus de quatre ans
Cette stabilité se lit dans les deux sens. Elle traduit un patrimoine dont les expertises n'ont pas justifié de baisse, mais aussi l'absence de revalorisation depuis plus de quatre ans. Sur une SCPI, la performance vient d'abord du dividende ; le prix de part, lui, protège ou fragilise le capital — et il peut être revu à la baisse si les valeurs d'expertise se dégradent.
Ce que pèse CORUM Origin en 2026
La distribution est restée supérieure ou égale à 6 % chaque année depuis 2012 : 6,00 % en 2020, 7,03 % en 2021, 6,88 % en 2022, 6,06 % en 2023, 6,05 % en 2024 et 6,50 % en 2025. C'est la régularité, davantage que le pic, qui caractérise cette SCPI — et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Deux points de vigilance avant de souscrire. Les revenus étant majoritairement de source étrangère, ils sont d'abord imposés dans le pays où se situe l'immeuble, puis déclarés en France avec un mécanisme de crédit d'impôt ou de taux effectif selon la convention fiscale applicable : un traitement souvent favorable, mais dont l'effet dépend entièrement de votre situation. Et les frais de souscription de 11,96 % supposent un horizon de détention long — de l'ordre de huit à dix ans — pour être absorbés.
Sources officielles : CORUM L'Épargne — page CORUM Origin. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de CORUM Origin depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par CORUM Asset Management. Versement mensuel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 090 € | 959,59 € | 962,66 € | 1 177,43 € | 76,62 € | 7,03 % |
| 2022 | 1 135 € | 999,21 € | 956,28 € | 1 171,90 € | 75,01 € | 6,88 % |
| 2023 | 1 135 € | 999,21 € | 932,52 € | 1 146,42 € | 68,80 € | 6,06 % |
| 2024 | 1 135 € | 999,21 € | 953,35 € | 1 172,41 € | 68,62 € | 6,05 % |
| 2025 | 1 135 € | 999,21 € | 959,47 € | 1 175,66 € | 73,80 € | 6,50 % |
Prix porté de 1 090 € à 1 135 € le 1er avril 2022. Les dividendes 2022, 2024 et 2025 comprennent des plus-values de cession distribuées. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par CORUM Asset Management. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
Historique des dividendes
Le dividende versé au titre des loyers est resté très stable sur les trois derniers exercices, à prix de part inchangé. Le taux de distribution 2025 de 6,50 % intègre en plus 0,57 % de quote-part de plus-values distribuées.
Dividende versé par part (hors plus-values de cession)
Série reconstituée à partir du tableau officiel des dividendes mensuels, puis recoupée avec le taux de distribution publié par la société de gestion : 67,34 € rapportés au prix de part de 1 135 € donnent 5,93 %, auxquels s’ajoutent les 0,57 % de plus-values, soit 6,50 %.
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par CORUM Asset Management. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Note d’informationTélécharger
- StatutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site de CORUM Asset Management
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de CORUM Asset Management
Guides utiles
Questions fréquentes
CORUM Origin garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 6,50 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de CORUM Asset Management.
Quels sont les frais de CORUM Origin ?
Les frais de souscription s’élèvent à 11,96 % TTC et les frais de gestion à 14,88% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part de CORUM Origin en 2026 ?
1 135 €, inchangé depuis le 1er avril 2022. Ce prix comprend les frais et commission de souscription de 11,96 % TTI. La part était à 1 090 € avant avril 2022 et à 1 000 € au lancement en 2012, soit une progression de 13,5 % en dix ans. Un prix de part peut aussi baisser : il dépend des expertises immobilières annuelles.
Combien rapportent 50 000 € investis dans CORUM Origin ?
50 000 € permettent d'acquérir 44 parts à 1 135 €, soit 49 940 € réellement investis. Au taux de distribution 2025 de 6,50 %, cela représente environ 3 245 € bruts par an, soit près de 270 € par mois, versés mensuellement après un délai de jouissance de 5 mois. À l'objectif de 6 % annoncé par la société de gestion, non garanti, le revenu brut serait d'environ 3 000 € par an. Ces montants sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
CORUM Origin a-t-elle déjà baissé son prix de part ?
Non. Depuis sa création en 2012, CORUM Origin a revalorisé son prix de part à sept reprises et ne l'a jamais abaissé, contrairement à plusieurs grandes SCPI de bureaux qui ont dû le faire en 2023 et 2024. Cet historique ne constitue toutefois aucune garantie pour l'avenir : le prix de part suit la valeur d'expertise du patrimoine et peut être revu à la baisse.