L’essentiel
MomenTime, SCPI d’Arkéa REIM ouverte à la souscription le 2 janvier 2025, cible des actifs acquis à contre-cycle, en France et en Europe. Au 30 juin 2026, elle détient 4 immeubles, situés à 75 % au Royaume-Uni, pour une capitalisation de 48,8 M€ ; elle a distribué 9,25 % au titre de 2025.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Arkéa REIM. Mise à jour le 28 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 9,25 %, soit 18,50 € par part, brut d’impôt étranger.
- Valeur de reconstitution de 206,44 € au 30 juin 2026, au-dessus du prix de souscription de 200 €.
- Endettement limité à 8,37 % au 30 juin 2026.
Points de vigilance
- Objectif 2026 de 16 € par part (8 %), non garanti, en retrait sur 2025 ; objectif de long terme de 6 % par an, non garanti.
- Patrimoine très concentré (4 immeubles) et taux d’occupation financier de 97,02 % au 30 juin 2026.
- 75 % du patrimoine au Royaume-Uni : fiscalité étrangère et risque de change.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée.
Combien rapporte un investissement dans MomenTime ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 200 € la part (frais de souscription de 12,00 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part de MomenTime depuis 2025
Ouverte à la souscription le 2 janvier 2025 au prix de 200 €, MomenTime n'a pas modifié son prix de part depuis. Avec un an et demi d'existence, le recul est encore trop court pour parler de tendance.
- 2 janvier 2025200 €Ouverture de la SCPI à la souscription
- 30 juin 2026200 €Prix inchangé depuis le lancement
Le prix de la part est inférieur d'environ 3 % à la valeur de reconstitution au 30 juin 2026 : la part n'apparaît pas surévaluée au regard du patrimoine, mais la marge reste modeste et dépend d'expertises qui peuvent évoluer dans les deux sens. Rappelons aussi qu'un associé qui revend ses parts récupère la valeur de retrait, soit 180 € par part, 10 % sous le prix de souscription : MomenTime, comme toute SCPI, s'envisage sur au moins 10 ans.
Où en est MomenTime en septembre 2026 ?
Au premier semestre 2026, MomenTime a acquis à Worcester (Royaume-Uni) un commerce de 4 617 m² loué à TK Maxx, pour 5,2 M€ acte en main. Le patrimoine compte désormais quatre immeubles, situés à 75 % au Royaume-Uni et à 25 % en France, et composés de commerces (57 %) et de bureaux (43 %). L'endettement s'élève à 8,37 % au 30 juin 2026.
Point de vigilance : l'objectif 2026 de 8 % (non garanti) est en retrait par rapport aux 9,25 % distribués en 2025, et la société de gestion vise à long terme une performance globale annuelle de 6 %, elle aussi non garantie. Avec seulement quatre immeubles, le patrimoine reste très concentré : le départ d'un locataire pèserait fortement sur les revenus, et le taux d'occupation financier n'est déjà pas à 100 %. L'exposition de 75 % au Royaume-Uni implique une fiscalité étrangère et potentiellement un risque de change sur des loyers perçus en livres sterling.
Sources officielles : Arkéa REIM — bulletin semestriel S1 2026, Arkéa REIM — bulletin S2 2025. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par Arkéa REIM. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin semestriel S1 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Brochure commercialeTélécharger
- Note d’informationTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site d’Arkéa REIM
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
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Guides utiles
Questions fréquentes
MomenTime garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 9,25 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Arkéa REIM.
Quels sont les frais de MomenTime ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part de MomenTime en 2026 ?
200 € en 2026, un prix inchangé depuis l'ouverture de la SCPI à la souscription en janvier 2025. Il inclut une commission de souscription de 10 % HT ; la valeur de retrait est de 180 €. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution s'établissait à 206,44 € par part. Un prix de part n'est jamais garanti.
Combien rapportent 50 000 € investis dans MomenTime ?
50 000 € permettent d'acquérir 250 parts à 200 €. Au taux de distribution 2025 de 9,25 %, cela représente environ 4 625 € bruts par an, soit environ 385 € par mois. À l'objectif 2026 de 8 % non garanti, le revenu serait d'environ 4 000 € par an. Montants bruts, avant impôt étranger et fiscalité française, et non garantis.
Quelle fiscalité pour MomenTime, investie au Royaume-Uni ?
Au 30 juin 2026, 75 % du patrimoine de MomenTime est situé au Royaume-Uni. Les loyers britanniques sont d'abord imposés sur place ; la convention fiscale franco-britannique évite en principe la double imposition en France par un mécanisme de crédit d'impôt. Le taux de 9,25 % affiché pour 2025 est brut de cet impôt étranger : le revenu effectivement perçu est donc inférieur, et dépend aussi de votre situation fiscale.