Le baromètre SCPI Toniram résume, chaque trimestre, les chiffres des 67 SCPI suivies par le comparateur. Tous les calculs sont faits à partir des données publiées par les sociétés de gestion et reprises dans les fiches. Il se met à jour automatiquement dès qu’une donnée est corrigée ou ajoutée.
Chiffres clés du 3e trimestre 2026
49 SCPI sur 62 ont distribué plus que la moyenne ASPIM de 4,91 % en 2025. L’écart entre la médiane (5,90 %) et le taux pondéré (5,64 %) s’explique simplement : les plus grandes SCPI, qui pèsent lourd dans la moyenne pondérée, distribuent en général moins que les SCPI récentes. Un taux de distribution passé ne garantit pas les revenus futurs.
Taux de distribution 2025 : la répartition
Les taux 2025 vont de 4,00 % à 15,27 %. Nombre de SCPI par tranche :
France, Europe, monde
Les SCPI investies hors de France affichent des taux plus élevés, mais leurs revenus sont imposés en partie à l’étranger : comparez le revenu net avec le simulateur de fiscalité européenne.
| Zone | SCPI | Taux médian 2025 | Frais d’entrée médians | Capitalisation cumulée |
|---|---|---|---|---|
| France | 14 | 5,08 % | 10,80 % | 15,32 Md€ |
| Europe | 45 | 6,10 % | 11 % | 36,31 Md€ |
| Monde | 5 | 9,25 % | 12 % | 929 M€ |
Par type d’immobilier
La famille correspond à l’actif dominant de chaque SCPI ; les diversifiées mélangent plusieurs types d’actifs.
| Famille | SCPI | Taux médian 2025 | Frais d’entrée médians | Capitalisation cumulée |
|---|---|---|---|---|
| Diversifiées | 41 | 6,90 % | 11 % | 29,32 Md€ |
| Bureaux | 14 | 4,80 % | 10,80 % | 23,18 Md€ |
| Santé | 4 | 4,80 % | 11,40 % | 745 M€ |
| Commerces | 3 | 5,30 % | 12 % | 2,30 Md€ |
| Logistique | 3 | 5,68 % | 10,80 % | 1,95 Md€ |
| Résidentiel | 2 | 4,35 % | 10,77 % | 447 M€ |
Taille et rendement
Taux de distribution 2025 médian selon la capitalisation. Les petites SCPI, souvent récentes, investissent au prix du marché actuel et affichent des taux élevés ; leur historique est court et leur patrimoine plus concentré. Voir la carte du marché.
Frais d’entrée
7 SCPI suivies ne prélèvent aucun frais de souscription. Pour les autres, les frais d’entrée médians atteignent 11,20 % TTC du montant investi. Sans frais d’entrée ne veut pas dire sans frais : ces SCPI appliquent souvent une commission de retrait pendant les premières années ou des frais de gestion plus élevés. Comparer le coût sur la durée.
Classements du trimestre
Taux de distribution 2025
Capitalisation
- ImmorenteSofidy4,40 Md€
- Épargne FoncièreLa Française REM4,14 Md€
- CORUM OriginCORUM Asset Management3,79 Md€
- Rivoli Avenir PatrimoineAmundi Immobilier3,23 Md€
- Épargne PierreAtland Voisin2,80 Md€
- PERIAL O₂ / PFO₂PERIAL Asset Management2,40 Md€
- CORUM XLCORUM Asset Management2,14 Md€
- PrimopierrePraemia REIM2,10 Md€
- Accès Valeur PierreBNP Paribas REIM1,83 Md€
- Efimmo 1Sofidy1,70 Md€
Classements factuels, sans pondération ni avis. Ce n’est pas une recommandation d’investissement : le bon choix dépend de votre fiscalité, de votre horizon et de votre besoin de revenus.
Télécharger les données
Le fichier contient, pour chacune des 67 SCPI : société de gestion, zone, type, taux de distribution 2025, taux d’occupation financier, frais de souscription, prix de part, capitalisation et lien vers la fiche. Format CSV (séparateur point-virgule, compatible Excel).
Réutilisation libre en citant la source : « Baromètre SCPI Toniram, scpi.toniram.com ».
Méthode
- Chaque chiffre provient des publications officielles des sociétés de gestion (bulletins, rapports annuels, documents d’information clé) et est recoupé avec une seconde source. En cas de divergence, la donnée n’est pas publiée (« n.c. »).
- Le taux de distribution est celui de l’année 2025. La capitalisation et le taux d’occupation sont ceux du dernier bulletin publié par chaque SCPI : les dates peuvent différer de quelques mois.
- La médiane est la valeur centrale : la moitié des SCPI fait mieux, l’autre moitié moins. Elle est moins sensible aux valeurs extrêmes que la moyenne.
- Le panel ne couvre pas toutes les SCPI du marché : la moyenne ASPIM, calculée sur l’ensemble du marché, sert de point de comparaison.
En savoir plus sur le cabinet et la méthode du comparateur.
Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
Selon l’ASPIM, le taux de distribution moyen des SCPI s’établit à 4,91 % en 2025. Sur les 62 SCPI du comparateur Toniram ayant publié leur taux, la médiane atteint 5,90 % et le taux pondéré par la capitalisation 5,64 %.
Combien de SCPI n’ont pas de frais d’entrée ?
7 SCPI suivies par le comparateur Toniram ne prélèvent aucun frais de souscription. Elles appliquent en général une commission de retrait en cas de revente dans les premières années.
Les petites SCPI rapportent-elles davantage ?
En 2025, le taux de distribution médian des SCPI de moins de 200 M€ atteint 7,10 %, contre 5,28 % pour celles de plus de 1 Md€. Les petites SCPI sont souvent récentes, avec un historique court et un patrimoine plus concentré.
Puis-je réutiliser les données du baromètre ?
Oui, le fichier CSV est téléchargeable et réutilisable en citant la source « Baromètre SCPI Toniram, scpi.toniram.com ».