L’essentiel
LF Europimmo, créée en 2014 et gérée par La Française REM, investit surtout dans des bureaux (78 % du patrimoine) en Europe, principalement en Allemagne (56 %) et au Royaume-Uni (19 %). Son prix de part a été abaissé deux fois, à 945 € en septembre 2023 puis à 725 € en février 2025. Au 30 juin 2026, sa capitalisation atteint 812,9 M€ et son taux d’occupation financier 95,5 %.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). Mise à jour le 28 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux d’occupation financier de 95,5 % au 2e trimestre 2026.
- Taux de distribution 2025 de 4,63 % (dont 3,56 € d’impôts étrangers par part ; 30 € versés).
- Diversification sur sept pays européens hors France au 30 juin 2026.
Points de vigilance
- Deux baisses du prix de part : −9,57 % le 13/09/2023 puis −23,28 % le 01/02/2025, soit environ −30,6 % cumulés depuis 1 045 €.
- 85 036 parts en attente de retrait au 30 juin 2026 (7,6 % des parts).
- Concentration sur les bureaux (78 %) et l’Allemagne (56 %) ; valeur de réalisation en recul à 587,97 € par part au 30 juin 2026.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs.
Combien rapporte un investissement dans LF Europimmo ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 725 € la part (frais de souscription de 9,60 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part de LF Europimmo depuis 2023
Créée en 2014, LF Europimmo a baissé deux fois son prix de part en moins d'un an et demi : de 1 045 € à 945 € le 13 septembre 2023 (−9,57 %), puis à 725 € le 1er février 2025 (−23,28 %). Pour un associé entré avant septembre 2023, le recul cumulé atteint environ 30,6 %. Le prix n'a pas bougé depuis.
- Avant le 13 septembre 20231 045 €Prix de souscription en vigueur
- 13 septembre 2023945 €Baisse de 9,57 % après la révision des expertises
- 1er février 2025725 €Nouvelle baisse de 23,28 %
Après la baisse de 2025, la part était vendue sous sa valeur de reconstitution. Le recul des expertises au premier semestre 2026 a inversé la situation : le prix dépasse désormais légèrement la valeur du patrimoine, frais compris. L'écart reste faible, mais si les valeurs immobilières continuaient de baisser, un nouvel ajustement du prix de part ne pourrait pas être exclu.
Où en est LF Europimmo en septembre 2026 ?
Aucune acquisition ni cession n'a été réalisée au deuxième trimestre 2026, et les nouvelles souscriptions ont tout juste servi à racheter des parts de vendeurs. Côté locatif, un locataire a libéré ses surfaces dans un immeuble de Nuremberg pour acheter ses propres locaux. Les acomptes des deux premiers trimestres 2026 ont été maintenus à 6 € par part, comme aux trois premiers trimestres 2025.
Point de vigilance : au 30 juin 2026, 85 036 parts étaient en attente de retrait, soit 7,6 % des parts. Un associé qui souhaite vendre peut donc devoir attendre longtemps, faute de nouvelles souscriptions suffisantes. Le patrimoine est par ailleurs concentré à plus de la moitié en Allemagne et à plus des trois quarts sur des bureaux, un marché qui a pesé sur les valeurs ces dernières années : la valeur de réalisation a encore reculé au premier semestre 2026, à 587,97 € par part.
Sources officielles : La Française REM — bulletin trimestriel T2 2026, La Française REM — rapport annuel 2025. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de LF Europimmo depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 045 € | 961,40 € | 987,52 € | n.d. | 42 € | 4,20 % |
| 2022 | 1 045 € | 961,40 € | 917,12 € | 1 067,07 € | 42 € | n.d. |
| 2023 | 945 € | 869,40 € | 784,25 € | n.d. | 42 € | 4,64 % |
| 2024 | 945 € | 869,40 € | 642,75 € | 779,36 € | 38,01 € | 4,30 % |
| 2025 | 725 € | 667 € | 639,53 € | 773,78 € | 30 € | 4,63 % |
Prix abaissé de 1 045 € à 945 € fin 2023, puis à 725 € le 1er février 2025. Le dividende 2022 comprend 4,20 € de plus-values distribuées. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 4,98 % | 90,9 % | 11,40 % | 951 M€ | |
| 4,80 % | 84,7 % | 11,40 % | 504 M€ | |
| 4,66 % | 86,4 % | 9,60 % | 1,07 Md€ | |
| 4,65 % | 84,6 % | 10,20 % | 1,10 Md€ | |
| 4,49 % | 81,4 % | 9,60 % | 800 M€ |
Documents officiels
Publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Note d’information et statutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site de La Française Real Estate Managers (La Française REM)
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de La Française Real Estate Managers (La Française REM)
Guides utiles
Questions fréquentes
LF Europimmo garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 4,63 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de La Française Real Estate Managers (La Française REM).
Quels sont les frais de LF Europimmo ?
Les frais de souscription s’élèvent à 9,60 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part de LF Europimmo en 2026 ?
725 € la part depuis le 1er février 2025, prix toujours en vigueur au 30 juin 2026. Ce prix intègre des frais de souscription de 9,60 % TTC ; la valeur de retrait est de 667 €. Il fait suite à deux baisses successives : 1 045 € avant septembre 2023, puis 945 € jusqu'en janvier 2025.
Combien rapportent 50 000 € investis dans LF Europimmo ?
50 000 € permettent d'acquérir 68 parts à 725 €, soit 49 300 € réellement investis. Au taux de distribution 2025 de 4,63 %, cela représente environ 2 283 € bruts par an, soit environ 190 € par mois ; ce taux inclut l'impôt étranger payé par la SCPI, les sommes réellement versées ayant représenté 4,14 % du prix. Montants bruts, non garantis.
LF Europimmo a-t-elle baissé son prix de part ?
Oui, à deux reprises : de 1 045 € à 945 € le 13 septembre 2023, puis de 945 € à 725 € le 1er février 2025, soit une baisse cumulée d'environ 30,6 %. Ces baisses traduisent le recul des valeurs d'expertise d'un patrimoine surtout composé de bureaux en Allemagne. Le prix est inchangé à 725 € au 30 juin 2026.