L’essentiel
Wemo One, SCPI diversifiée créée en 2024 par Wemo REIM, cible des actifs de moins de 5 M€ en Europe : au 30 juin 2026, 83,2 % du patrimoine est situé hors de France, dont 42 % en Italie. Sa capitalisation atteignait 146,4 M€ au 30 juin 2026, et le prix de la part a été porté de 200 € à 210 € le 1er avril 2026.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Wemo REIM. Mise à jour le 18 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Prix de part revalorisé de 5 % le 1er avril 2026 (200 € → 210 €).
- Taux d’occupation financier de 99,83 % au 30 juin 2026 et aucune part en attente de retrait.
- Patrimoine de 37 actifs répartis dans 5 pays européens au 30 juin 2026.
- Objectif de TRI de 7,5 % sur 8 ans affiché par la société de gestion, non garanti.
Points de vigilance
- Le taux de distribution 2025 de 15,27 % tient à la phase de lancement (peu de parts en jouissance) et ne reflète pas la performance future ; l’objectif 2026 est de 20 € par part, non garanti.
- SCPI récente (créée en 2024) et concentrée : commerces 53 % et Italie 42 % du patrimoine au 30 juin 2026 ; endettement de 11,2 % de la valeur d’expertise.
- Délai de jouissance long (1er jour du 7e mois) et frais de souscription de 12 % TTC.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée.
Combien rapporte un investissement dans Wemo One ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 210 € la part (frais de souscription de 12,00 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part de WEMO One depuis 2024
Lancée en avril 2024, WEMO One a revalorisé son prix de part une première fois au 1er avril 2026, de 200 € à 210 € (+5 %). Le recul est encore trop court pour juger d'une tendance durable.
- Avril 2024200 €Prix de lancement de la SCPI
- 1er avril 2026210 €Première revalorisation, +5 %
Un prix de souscription inférieur à la valeur de reconstitution signifie que la part n'est pas surévaluée par rapport au patrimoine détenu par la SCPI. Cette configuration est plutôt rassurante pour un nouvel associé, mais elle ne dit rien de l'avenir : avec un peu plus de deux ans d'existence, WEMO One manque encore de recul, et son prix de part — comme celui de toute SCPI — peut être revu à la baisse si les valeurs d'expertise se dégradent.
Où en est WEMO One en septembre 2026 ?
Le deuxième trimestre 2026 a été marqué par quatre nouvelles acquisitions pour 21,6 M€ (santé en Irlande, logistique en Italie, hôtellerie au Royaume-Uni), puis par l'achat en juillet d'un hôtel à Gênes. La collecte du trimestre s'est élevée à 18,6 M€, confirmant la dynamique de croissance de cette SCPI encore jeune.
Point de vigilance : pour 2026, la société de gestion communique un objectif de distribution non garanti de 10 %, nettement en retrait des 15,27 % distribués en 2025 — un chiffre que le rapport annuel qualifie lui-même d'exceptionnel et non reproductible. Le patrimoine de WEMO One est par ailleurs investi à environ 83 % hors de France (Italie, Espagne, Irlande, Royaume-Uni), ce qui expose les revenus à une fiscalité étrangère et, potentiellement, à des risques de change. Avec un peu plus de deux ans d'historique, la SCPI manque encore de recul pour juger de la régularité de sa distribution dans la durée.
Sources officielles : WEMO REIM — bulletin trimestriel T2 2026, WEMO REIM — rapport annuel 2025. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de Wemo One depuis 2024
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Wemo REIM. Versement mensuel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 200 € | 180 € | 185,91 € | 215,84 € | 10 € | 5,00 % |
| 2025 | 200 € | 180 € | n.d. | 218,50 € | 30,54 € | 15,27 % |
Ouverte le 17 avril 2024 à 200 € : 2024 est une année partielle (6 mois). Le taux 2025 est exceptionnellement élevé au regard de l’objectif annoncé de 7 %. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Wemo REIM. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par Wemo REIM. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Note d’informationTélécharger
- StatutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site de Wemo REIM
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Guides utiles
Questions fréquentes
Wemo One garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 15,27 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Wemo REIM.
Quels sont les frais de Wemo One ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 13,2% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part de WEMO One en 2026 ?
210 € depuis le 1er avril 2026, en hausse de 5 % par rapport aux 200 € du lancement en avril 2024. Ce prix intègre des frais de souscription de 12 % TTC. Un prix de part n'est jamais garanti : il peut aussi bien être revalorisé que réduit selon l'évolution des expertises immobilières du patrimoine.
Combien rapportent 50 000 € investis dans WEMO One ?
50 000 € permettent d'acquérir 238 parts à 210 €, soit 49 980 € réellement investis. Au taux de distribution 2025 de 15,27 % — un chiffre exceptionnel lié au démarrage de la SCPI — cela représente environ 7 632 € bruts par an. À l'objectif 2026 non garanti de 10 %, le revenu serait d'environ 4 998 € par an. Montants bruts de fiscalité, non garantis.
WEMO One est-elle une SCPI récente ?
Oui : WEMO One a été lancée en avril 2024, elle a donc un peu plus de deux ans d'existence. Son patrimoine est investi à environ 83 % hors de France (Italie, Espagne, Irlande, Royaume-Uni). Cette jeunesse implique un recul encore limité pour juger de la régularité de sa distribution ; l'objectif 2026, à 10 % non garanti, marque déjà un net repli par rapport au taux exceptionnel de 2025.