L’essentiel
Attention : depuis le 25 février 2026, PERIAL Asset Management a suspendu la variabilité du capital de PERIAL Grand Paris ; aucune part nouvelle n’est émise et les échanges passent par un marché secondaire à confrontation mensuelle. Lors de la confrontation du 30 juin 2026, les parts se sont échangées à 200 € net vendeur, contre un prix de souscription de 458 € avant la suspension. La SCPI détient 88 immeubles, à 95 % de bureaux à Paris et en région parisienne.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par PERIAL Asset Management. Mise à jour le 27 juillet 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 4,80 % (22,00 € par part).
- Patrimoine de 88 immeubles et 309 baux au 30 juin 2026, situé à 96 % à Paris et en région parisienne.
- Cessions de 20,5 M€ au 2e trimestre 2026, avec 5,07 M€ de plus-values réalisées.
Points de vigilance
- Attention : variabilité du capital suspendue depuis le 25/02/2026 ; la revente passe par le marché secondaire, à 200 € net vendeur au 30/06/2026 contre 458 € de prix de souscription antérieur et 302,72 € de valeur de réalisation.
- TOF de 84,7 % au 30 juin 2026 (89,3 % en 2024 et 86,8 % en 2025) et durée ferme moyenne des baux de 3,4 ans.
- Distribution 2025 alimentée en partie par des plus-values (6,64 € sur 22,00 €) ; endettement de 35,7 % au 30 juin 2026 pour un plafond de 40 %.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Performance annuelle de PERIAL Grand Paris depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par PERIAL Asset Management. Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 544 € | 492,32 € | 466,22 € | 570,47 € | 23,50 € | 4,42 % |
| 2022 | 544 € | 492,32 € | 440,43 € | 550,86 € | 23,10 € | 4,32 % |
| 2023 | 458 € | 414,49 € | 357,29 € | 449,73 € | 23,50 € | 4,34 % |
| 2024 | 458 € | 414,49 € | 338,53 € | 430,29 € | n.d. | 5,10 % |
| 2025 | 458 € | 414,49 € | 327,65 € | 423,34 € | 22 € | 4,80 % |
Ex-PF Grand Paris. Prix porté de 532 € à 544 € le 1er avril 2021, puis abaissé à 458 € le 15 septembre 2023. Variabilité du capital suspendue depuis le 25 février 2026. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par PERIAL Asset Management. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 4,98 % | 90,9 % | 11,40 % | 951 M€ | |
| 4,66 % | 86,4 % | 9,60 % | 1,07 Md€ | |
| 4,65 % | 84,6 % | 10,20 % | 1,10 Md€ | |
| 4,63 % | 95,5 % | 9,60 % | 813 M€ | |
| 4,49 % | 81,4 % | 9,60 % | 800 M€ |
Documents officiels
Publiés par PERIAL Asset Management. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Note d’informationTélécharger
- StatutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site de PERIAL Asset Management
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de PERIAL Asset Management
Guides utiles
Questions fréquentes
PERIAL Grand Paris garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 4,80 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de PERIAL Asset Management.
Quels sont les frais de PERIAL Grand Paris ?
Les frais de souscription s’élèvent à 11,40 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.