L’essentiel
PERIAL Hospitalité Europe (anciennement PF Hospitalité Europe) investit dans des établissements de santé, d’éducation et des hôtels en Europe, à 66 % en Allemagne au 30 juin 2026. Gérée par PERIAL Asset Management, elle affiche à cette date un TOF de 99,3 % et une durée ferme moyenne des baux de 15,7 ans. Son taux de distribution 2025 s’établit à 4,11 %.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par PERIAL Asset Management. Mise à jour le 28 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- TOF de 99,3 % au 30 juin 2026 sur 29 immeubles.
- Baux longs : durée ferme moyenne de 15,7 ans au 30 juin 2026.
- Objectif de TRI sur 10 ans de 4,50 % publié par la société de gestion (non garanti).
Points de vigilance
- 49 937 parts en attente de retrait au 30 juin 2026 (environ 2,7 % des parts), contre 20 620 au 31 décembre 2025.
- Prix de part abaissé de 200 € à 181 € le 15/09/2023 ; valeur de réalisation de 140,49 € au 30 juin 2026.
- Dépendance aux exploitants de santé et d’hôtellerie ; revenus étrangers soumis à une fiscalité spécifique.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Combien rapporte un investissement dans PERIAL Hospitalité Europe ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 181 € la part (frais de souscription de 10,20 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part de PERIAL Hospitalité Europe depuis 2021
Le prix de la part est resté à 200 € jusqu'en septembre 2023. La société de gestion l'a alors abaissé à 181 € (−9,5 %) pour tenir compte de la baisse des valeurs d'expertise des immeubles dans un contexte de hausse des taux. Il n'a plus bougé depuis.
- 2021 – 2022200 €Prix de souscription en vigueur
- 15 septembre 2023181 €Baisse de 9,5 % décidée par PERIAL AM
- Septembre 2026181 €Prix inchangé depuis la baisse de 2023
La valeur de reconstitution estime ce qu'il faudrait dépenser pour reconstituer le patrimoine de la SCPI, frais compris. Avec un prix de souscription environ 2,6 % au-dessus, un nouvel associé paie la part légèrement plus cher que la valeur estimée du patrimoine. L'écart reste dans la marge de ±10 % autorisée par la réglementation, mais il ne laisse pas de « coussin » : si les expertises venaient à baisser encore, le prix de part pourrait être revu à la baisse, comme en 2023.
Où en est PERIAL Hospitalité Europe en septembre 2026 ?
La SCPI n'a réalisé ni acquisition ni cession en 2025 ; l'année a surtout été marquée par la livraison d'une clinique à Lindlar, en Allemagne, louée à son exploitant sur la base d'un bail de 25 ans. Le patrimoine, majoritairement situé en Allemagne, repose sur des baux longs et un taux d'occupation financier proche de 100 %. Le dividende versé au titre du 2e trimestre 2026 s'élève à 1,80 € brut par part (non garanti).
Point de vigilance : la liquidité se dégrade. Au 30 juin 2026, 49 937 parts attendaient d'être rachetées (environ 2,7 % des parts), contre 20 620 au 31 décembre 2025, car la collecte ne suffit plus à compenser les demandes de retrait. Concrètement, un associé qui veut vendre peut devoir attendre, pour un délai non garanti. S'y ajoutent un prix de part déjà abaissé en 2023 et un taux de distribution (4,11 % en 2025) modeste au regard des risques propres à l'hôtellerie et aux exploitants de santé. Enfin, les revenus provenant de l'étranger supportent une fiscalité spécifique.
Sources officielles : PERIAL AM — bulletin trimestriel T2 2026, PERIAL AM — rapport annuel 2025. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de PERIAL Hospitalité Europe depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par PERIAL Asset Management. Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 200 € | n.d. | 174,25 € | 198,80 € | n.d. | 4,53 % |
| 2022 | 200 € | 183 € | 165,35 € | 196,26 € | n.d. | 4,02 % |
| 2023 | 181 € | 165,61 € | 153,38 € | 184,26 € | n.d. | 4,20 % |
| 2024 | 181 € | 165,61 € | 146,42 € | 181,17 € | n.d. | 4,02 % |
| 2025 | 181 € | 165,61 € | 142,38 € | 176,47 € | n.d. | 4,11 % |
Ex-PF Hospitalité Europe. Prix abaissé de 200 € à 181 € en septembre 2023. PERIAL ne publie que des dividendes nets de fiscalité étrangère, non repris ici : seul le taux de distribution est affiché. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par PERIAL Asset Management. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 15,27 % | 99,8 % | 12,00 % | 146 M€ | |
| 12,90 % | 100,0 % | 12,00 % | 52 M€ | |
| 9,25 % | 97,0 % | 12,00 % | 49 M€ | |
| 9,04 % | 97,7 % | 2,40 % | 248 M€ | |
| 8,75 % | 100,0 % | 12,00 % | 153 M€ |
Documents officiels
Publiés par PERIAL Asset Management. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Note d’informationTélécharger
- StatutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site de PERIAL Asset Management
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
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Guides utiles
Questions fréquentes
PERIAL Hospitalité Europe garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 4,11 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de PERIAL Asset Management.
Quels sont les frais de PERIAL Hospitalité Europe ?
Les frais de souscription s’élèvent à 10,20 % TTC et les frais de gestion à 10,8% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part de PERIAL Hospitalité Europe en 2026 ?
181 € par part, prix inchangé depuis le 15 septembre 2023, date à laquelle il a été abaissé de 200 € à 181 € (−9,5 %). Ce prix inclut les frais de souscription ; la valeur de retrait, c'est-à-dire ce que perçoit l'associé qui revend, est de 165,61 €. Le prix de part n'est pas garanti et peut être revu à la hausse comme à la baisse selon les expertises.
Combien rapportent 50 000 € investis dans PERIAL Hospitalité Europe ?
50 000 € permettent d'acquérir 276 parts à 181 €, soit 49 956 € réellement investis. Au taux de distribution 2025 de 4,11 %, cela représente environ 2 053 € bruts par an, soit environ 171 € par mois. Ces montants sont bruts de fiscalité, calculés sur le passé et non garantis.
Peut-on revendre facilement ses parts de PERIAL Hospitalité Europe ?
Pas forcément. Au 30 juin 2026, 49 937 parts étaient en attente de retrait, soit environ 2,7 % des parts, contre 20 620 fin 2025 : les demandes de vente dépassent les souscriptions nouvelles. Un associé vendeur peut donc devoir patienter, pour un délai non garanti. Un placement en SCPI doit donc s'envisager sur le long terme.