- SCPI : gestion déléguée, patrimoine réparti, ticket d’entrée de quelques milliers d’euros.
- Direct : maîtrise totale du bien, levier du crédit immobilier, mais gestion et risque concentrés.
- Les deux sont des placements de long terme, peu liquides.
Un logement en direct
- 1 bien, 1 locataire
- Vous gérez tout
- Travaux et vacance à votre charge
Des parts de SCPI
- Des dizaines d’immeubles
- Gestion déléguée
- Frais et fiscalité à intégrer
Le comparatif en un tableau
| Logement en direct | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Gestion | Par vous ou une agence | Par la société de gestion |
| Répartition du risque | Un bien, un locataire | Des dizaines d’immeubles et de locataires |
| Ticket d’entrée | Prix du bien et frais de notaire | Quelques centaines ou milliers d’euros |
| Travaux et vacance | À votre charge | Mutualisés dans la SCPI |
| Revente | Vente du bien, en quelques mois | Retrait des parts, selon les acheteurs |
| Frais | Notaire, agence, gestion, entretien | Souscription, gestion, parfois sortie |
Comment trancher
Le direct convient si vous voulez choisir votre bien, avez du temps pour le gérer et acceptez de concentrer votre risque. La SCPI convient si vous voulez déléguer, répartir le risque et investir par petits montants. Beaucoup d’épargnants combinent les deux. La place à donner à l’immobilier dépend du reste de votre patrimoine : voir l’allocation d’actifs sur le site du cabinet.
Questions fréquentes
Laquelle rapporte le plus ?
Cela dépend du bien, de son prix d’achat, des loyers, des travaux et de la fiscalité. Une comparaison honnête se fait après frais, impôt et temps passé.
Peut-on acheter des SCPI à crédit comme un logement ?
Oui, certaines banques financent des parts de SCPI. Voir le guide SCPI à crédit.
La fiscalité est-elle la même ?
Les revenus d’une SCPI détenue en direct sont des revenus fonciers, comme la location nue d’un logement. La location meublée relève d’un autre régime.
À lire aussi : qu’est-ce qu’une SCPI ?
Page pédagogique, non personnalisée. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital ; les revenus ne sont pas garantis et la liquidité est limitée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.