L’essentiel
Kyaneos Pierre, SCPI résidentielle de Kyaneos AM lancée en 2018, achète des immeubles de logements anciens nécessitant des travaux pour les rénover, dans 38 départements de France métropolitaine. Au 30 juin 2026, elle détient 658 immeubles (5 085 lots) pour une capitalisation de 453,1 M€, et son prix de part est passé de 200 € à 224 € depuis la création.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Kyaneos AM. Mise à jour le 13 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Prix de part en hausse régulière : 200 € en 2018, 224 € depuis 2025 (+12 %).
- Patrimoine très fractionné : 658 immeubles et 5 085 lots dans 38 départements au 30 juin 2026.
- Taux de distribution 2025 de 4,35 % et performance globale annuelle 2025 de 5,25 %.
Points de vigilance
- Dividende en baisse : 9,66 € par part en 2025 contre 10,91 € en 2024.
- Taux d’occupation financier de 88,9 % au 30 juin 2026 (89,6 % au 31 décembre 2025) et endettement de 25 % de la valeur de réalisation.
- Frais de souscription de 11 % et durée de détention recommandée d’au moins 10 ans.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée.
Combien rapporte un investissement dans Kyaneos Pierre ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 224 € la part (frais de souscription de 11,00 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part de Kyaneos Pierre depuis 2018
Le prix de part de Kyaneos Pierre a connu une opération de division en 2024, puis deux revalorisations depuis — deux mouvements de nature différente qu'il convient de bien distinguer avant de lire l'historique.
- Avril 2018≈ 200 €Création de la SCPI (valeur exprimée en équivalent post-division 2024)
- 5 avril 2024220 €Division du prix par 5 (de 1 100 € à 220 €), avec multiplication par 5 du nombre de parts détenues par chaque associé — sans impact sur la valeur globale détenue
- 1er juillet 2025224 €Revalorisation de +0,9 %, sixième hausse depuis la création, reflétant l'expertise du patrimoine arrêtée au 31 décembre 2024
- Septembre 2026224 €Prix inchangé depuis juillet 2025
La division de 2024 n'a rien changé à la valeur détenue par les associés : elle a seulement rendu le ticket d'entrée plus accessible (2 200 € pour 10 parts, contre 11 000 € auparavant). La revalorisation de juillet 2025, elle, reflète une réévaluation réelle du patrimoine. La légère décote actuelle par rapport à la valeur de reconstitution reste modeste. Un prix de part de SCPI n'est jamais garanti : il peut être révisé à la baisse comme à la hausse selon l'évolution des expertises immobilières.
Où en est Kyaneos Pierre en septembre 2026 ?
Au deuxième trimestre 2026, Kyaneos Pierre a poursuivi sa stratégie d'acquisition de logements à rénover : 10 immeubles (71 lots) acquis pour 8,42 M€, et 4,1 M€ de travaux de rénovation réalisés sur le trimestre, pour une collecte brute de 9,9 M€. Le taux de distribution 2025 ressort à 4,35 %, une quatrième année consécutive au-dessus de 4 %.
Point de vigilance : le taux d'occupation financier de 88,9 % inclut 5,5 % de lots volontairement maintenus vacants le temps des travaux de rénovation — une caractéristique assumée de la stratégie « value add » de cette SCPI résidentielle, mais qui pèse mécaniquement sur le rendement affiché tant que les logements ne sont pas reloués. Le taux d'endettement (25 %, sur un maximum statutaire de 50 %) doit également être suivi dans la durée. Comme pour toute SCPI, les performances passées ne préjugent pas des performances futures, le capital n'est pas garanti et la revente des parts dépend de la présence d'une contrepartie.
Sources officielles : Kyaneos Asset Management — page SCPI Kyaneos Pierre, Kyaneos AM — bulletin trimestriel T2 2026. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de Kyaneos Pierre depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Kyaneos AM. Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | n.d. | n.d. | n.d. | n.d. | 5,94 % |
| 2022 | n.d. | n.d. | n.d. | n.d. | n.d. | 5,37 % |
| 2023 | n.d. | n.d. | n.d. | n.d. | n.d. | 5,28 % |
| 2024 | 222 € | 197,58 € | 188,10 € | 225,32 € | 10,91 € | 4,96 % |
| 2025 | 224 € | 199,36 € | 187,10 € | n.d. | 9,66 € | 4,35 % |
La part est passée de 1 100 € à 220 € début 2024 : les valeurs par part antérieures ne sont pas comparables et ne sont pas affichées (seuls les taux de distribution le sont). Prix porté à 222 € le 1er juillet 2024, puis 224 € le 1er juillet 2025. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Kyaneos AM. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 8,25 % | 100,0 % | 0 % | 49 M€ | |
| 7,50 % | 100,0 % | 13,20 % | 11,1 M€ | |
| 7,41 % | 100,0 % | n.c. | 56 M€ | |
| 7,36 % | 94,4 % | n.c. | 87 M€ | |
| 7,00 % | 100,0 % | 10,00 % | 51 M€ |
Documents officiels
Publiés par Kyaneos AM. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
Voir tous les documents sur le site de Kyaneos AM
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Guides utiles
Questions fréquentes
Kyaneos Pierre garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 4,35 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Kyaneos AM.
Quels sont les frais de Kyaneos Pierre ?
Les frais de souscription s’élèvent à 11,00 % TTC et les frais de gestion à 8% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part de Kyaneos Pierre en 2026 ?
224 €, depuis la revalorisation du 1er juillet 2025 (+0,9 %). Ce prix fait suite à une division par 5 du prix de la part en avril 2024 (de 1 100 € à 220 €), une opération sans impact sur la valeur détenue par les associés. Un prix de part peut baisser comme monter : rien n'est garanti.
Combien rapportent 50 000 € investis dans Kyaneos Pierre ?
Au prix de 224 € et au taux de distribution 2025 de 4,35 %, 50 000 € permettent d'acquérir 223 parts entières (49 952 € investis), pour un revenu annuel brut indicatif d'environ 2 172 €, soit environ 181 € par mois. Ces revenus sont bruts de fiscalité, non garantis et versés après un délai de jouissance de 5 mois.
Pourquoi Kyaneos Pierre a-t-elle divisé le prix de sa part en 2024 ?
Le 5 avril 2024, Kyaneos Asset Management a divisé par 5 le prix de la part (de 1 100 € à 220 €) et multiplié par 5 le nombre de parts de chaque associé, afin d'abaisser le ticket d'entrée minimal à 2 200 € (10 parts) contre 11 000 € auparavant. La valeur globale détenue par chaque associé n'a pas été modifiée par cette opération.