L’essentiel
Altixia Cadence XII, SCPI diversifiée d’Altixia REIM créée fin 2018, investit surtout dans les régions françaises, avec une poche en Espagne et en Irlande. Au 30 juin 2026, elle compte 32 immeubles pour 190,4 M€ de capitalisation. Son prix de part est fixé à 200 € depuis l’origine et son taux de distribution 2025 s’établit à 5,15 %.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Altixia REIM. Mise à jour le 28 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 5,15 %, versé mensuellement.
- Prix de part inchangé à 200 € depuis la création en 2018.
- Patrimoine de 32 immeubles répartis entre commerces (37 %), locaux d’activités (30 %) et bureaux (29 %).
Points de vigilance
- 4 505 parts en attente de retrait au 30 juin 2026, contre aucune au 31 décembre 2025.
- Taux d’occupation financier de 92,4 % au 2e trimestre 2026, après une moyenne de 92,6 % en 2025.
- TRI réalisé sur 5 ans de 3,75 % publié par la société de gestion, nettement inférieur au taux de distribution annuel.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée.
Combien rapporte un investissement dans Altixia Cadence XII ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 200 € la part (frais de souscription de 10,80 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part d'Altixia Cadence XII depuis 2018
Le prix de souscription d'Altixia Cadence XII est resté fixé à 200 € depuis la création de la SCPI, fin 2018 : il n'a connu ni hausse ni baisse. Le prix de retrait est de 182 €, soit le prix de souscription diminué de la commission de souscription hors taxes.
- Fin 2018200 €Création de la SCPI
- 30 juin 2026200 €Prix inchangé depuis l'origine
Le prix de souscription est pratiquement égal à la valeur de reconstitution (200,71 € au 30 juin 2026, contre 199,40 € au 31 décembre 2025) : la part n'offre pas de décote par rapport au patrimoine, sans apparaître pour autant surévaluée. La marge est faible : une baisse des valeurs d'expertise pourrait, à terme, conduire la société de gestion à revoir le prix de part.
Où en est Altixia Cadence XII en septembre 2026 ?
En 2025, la SCPI a acquis un immeuble de bureaux à Madrid et cédé un commerce à Rueil-Malmaison. Au deuxième trimestre 2026, un local commercial à Noisy-le-Sec a été libéré à la suite de la liquidation judiciaire de son locataire. Le patrimoine reste majoritairement investi en régions françaises, avec une poche en Espagne et en Irlande.
Point de vigilance : 4 505 parts étaient en attente de retrait au 30 juin 2026, alors qu'il n'y en avait aucune au 31 décembre 2025 — un signe de tension sur la liquidité, même si le volume reste limité (environ 0,5 % des parts). Le taux d'occupation financier, à 92,4 % au deuxième trimestre 2026, fait suite à une moyenne de 92,6 % en 2025, en recul par rapport à 2024. Enfin, le TRI réalisé sur cinq ans publié par la société de gestion ressort à 3,75 %, nettement en dessous du taux de distribution annuel : sur la durée, la performance d'une SCPI dépend aussi des frais d'entrée et de l'évolution du prix de part.
Sources officielles : Altixia REIM — page Altixia Cadence XII. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de Altixia Cadence XII depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Altixia REIM. Versement mensuel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 200 € | 182 € | 178,47 € | 208,27 € | 10,29 € | 5,15 % |
| 2022 | 200 € | 182 € | 178,48 € | 208,62 € | 11,01 € | 5,51 % |
| 2023 | 200 € | 182 € | 171,72 € | 204,77 € | 11,19 € | 5,60 % |
| 2024 | 200 € | n.d. | n.d. | n.d. | 11,46 € | 5,73 % |
| 2025 | 200 € | 182 € | 163,80 € | 199,40 € | 10,29 € | 5,15 % |
Prix inchangé à 200 € depuis le lancement (visa AMF de mars 2019). Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Altixia REIM. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Altixia REIM réunit les documents de cette SCPI — bulletin trimestriel, document d’informations clés, note d’information, statuts et rapport annuel — dans son espace documentaire.
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Guides utiles
Questions fréquentes
Altixia Cadence XII garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 5,15 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Altixia REIM.
Quels sont les frais de Altixia Cadence XII ?
Les frais de souscription s’élèvent à 10,80 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part d'Altixia Cadence XII en 2026 ?
200 € au 30 juin 2026, un prix inchangé depuis la création de la SCPI fin 2018. Il inclut une commission de souscription de 10,80 % TTC ; le prix de retrait est de 182 €. La valeur de reconstitution, à 200,71 € au 30 juin 2026, est pratiquement égale au prix de souscription.
Combien rapportent 50 000 € investis dans Altixia Cadence XII ?
50 000 € permettent d'acquérir 250 parts à 200 €. Au taux de distribution 2025 de 5,15 %, cela représente environ 2 575 € bruts par an, soit environ 215 € par mois. Ces revenus sont bruts de fiscalité, non garantis, et ne sont perçus qu'à partir du 1er jour du 6e mois suivant la souscription.
Peut-on revendre facilement ses parts d'Altixia Cadence XII ?
Pas toujours immédiatement : au 30 juin 2026, 4 505 parts étaient en attente de retrait, contre aucune fin 2025. Dans une SCPI à capital variable, les retraits sont servis au prix de 182 € par part, à condition que de nouvelles souscriptions viennent les compenser. Ce volume reste modeste au regard des quelque 951 800 parts en circulation, mais il faut en tenir compte si vous pouvez avoir besoin de vos fonds.