L’essentiel
Créée fin 2024 par ATLAND Voisin, Épargne Pierre Sophia investit dans l’immobilier de santé en France et en Europe : hébergement médicalisé, soins de suite et de réadaptation, soins de proximité. Au 30 juin 2026, elle détient 9 actifs loués à 7 entreprises en France, en Espagne et au Portugal, pour une capitalisation de 24 M€. Sa part a été divisée par dix le 1er juillet 2026 (22 €).
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par ATLAND Voisin. Mise à jour le 28 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 6,00 % pour son premier exercice complet.
- Taux d’occupation financier de 100 % au 30 juin 2026 et aucun endettement.
- Objectif de TRI de 5,75 % sur 10 ans affiché par la société de gestion, non garanti.
- Ticket d’entrée abaissé à 4 400 € (200 parts) depuis la division de la part.
Points de vigilance
- Objectif de distribution 2026 de 5,50 %, non garanti, inférieur aux 6,00 % distribués en 2025.
- Très petite SCPI (24 M€, 9 actifs, 7 locataires au 30 juin 2026) : la défaillance d’un exploitant aurait un effet sensible sur les revenus.
- Moins de deux ans d’historique et une partie des loyers soumise à la fiscalité espagnole et portugaise.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : la revente des parts dépend de la demande et peut prendre du temps.
Combien rapporte un investissement dans Épargne Pierre Sophia ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 22 € la part (frais de souscription de 12,00 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part d'Épargne Pierre Sophia depuis 2024
Créée fin 2024, Épargne Pierre Sophia affichait un prix de souscription de 220 € sur l'exercice 2025. Ce prix n'a pas été modifié depuis : le 1er juillet 2026, la part a seulement été divisée par dix, à 22 €, pour une valeur détenue identique. Avec moins de deux ans d'existence, le recul est encore très court.
- Fin 2024CréationLancement de la SCPI par ATLAND Voisin, premières acquisitions en décembre 2024
- 2025220 €Prix de souscription du premier exercice complet
- 1er juillet 202622 €Division de la part par dix, soit l'équivalent de 220 € : valeur inchangée
Un prix de souscription légèrement inférieur à la valeur de reconstitution signifie que la part n'est pas surévaluée par rapport au patrimoine. Le bulletin du deuxième trimestre indique même une valeur de reconstitution de 240,61 € par ancienne part au 30 juin 2026, après les dernières acquisitions. Ces valeurs portent toutefois sur un patrimoine encore très réduit : quelques expertises suffisent à les faire varier, dans un sens comme dans l'autre.
Où en est Épargne Pierre Sophia en septembre 2026 ?
Au deuxième trimestre 2026, Épargne Pierre Sophia a acquis un actif de santé au Portugal et un second actif, plus modeste, à Rennes. Son patrimoine se compose d'établissements de soins (hébergement médicalisé, soins de suite et de réadaptation, soins de proximité) loués à 7 entreprises, en France, en Espagne et au Portugal. La SCPI n'est pas endettée. La collecte reste limitée : la capitalisation est passée d'environ 21 M€ fin 2025 à 24 M€ au 30 juin 2026.
Point de vigilance : Épargne Pierre Sophia est une toute petite SCPI (24 M€, 9 actifs, 7 locataires). Ses revenus dépendent donc de quelques exploitants de santé : la défaillance d'un seul d'entre eux aurait un effet sensible sur la distribution. L'objectif 2026 de 5,50 %, non garanti, est déjà inférieur aux 6,00 % distribués en 2025. Avec moins de deux ans d'historique, il est trop tôt pour juger de la régularité de ses revenus dans la durée.
Sources officielles : ATLAND Voisin — bulletin trimestriel T2 2026, ATLAND Voisin — rapport annuel 2025. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 15,27 % | 99,8 % | 12,00 % | 146 M€ | |
| 12,90 % | 100,0 % | 12,00 % | 52 M€ | |
| 9,25 % | 97,0 % | 12,00 % | 49 M€ | |
| 9,04 % | 97,7 % | 2,40 % | 248 M€ | |
| 8,75 % | 100,0 % | 12,00 % | 153 M€ |
Documents officiels
Publiés par ATLAND Voisin. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Note d’informationTélécharger
- StatutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site d’ATLAND Voisin
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
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Guides utiles
Questions fréquentes
Épargne Pierre Sophia garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 6,00 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de ATLAND Voisin.
Quels sont les frais de Épargne Pierre Sophia ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part d'Épargne Pierre Sophia en 2026 ?
22 € depuis le 1er juillet 2026. Il ne s'agit pas d'une baisse : la part de 220 € a été divisée par dix, sans changement de la valeur détenue. Ce prix inclut des frais de souscription de 12 % TTC et reste environ 3 % sous la valeur de reconstitution retenue au 1er juillet 2026 (22,68 €). La première souscription est de 4 400 € minimum.
Combien rapportent 50 000 € investis dans Épargne Pierre Sophia ?
50 000 € permettent d'acquérir 2 272 parts à 22 €, soit 49 984 € investis. Au taux de distribution 2025 de 6,00 %, cela représente environ 2 999 € bruts par an (≈ 250 € par mois) ; à l'objectif 2026 de 5,50 %, non garanti, environ 2 749 €. Montants bruts, avant fiscalité, et non garantis.
Épargne Pierre Sophia va-t-elle distribuer moins en 2026 ?
C'est ce qu'annonce la société de gestion : après 6,00 % distribués en 2025, elle vise un taux de 5,50 % pour 2026, un objectif non garanti. Cette baisse intervient alors que la SCPI est encore très petite (24 M€ au 30 juin 2026) et dépend d'un nombre réduit de locataires exploitants de santé.