L’essentiel
Novaxia NEO, SCPI gérée par Novaxia Investissement, investit en France et en Europe, très majoritairement en bureaux (94 % du patrimoine au 30 juin 2026). Elle ne prélève pas de frais de souscription, mais applique une commission de retrait de 6 % TTC sur les parts revendues avant cinq ans. Son taux de distribution est passé de 6,51 % en 2023 à 5,50 % en 2025, et la société de gestion communique un taux prévisionnel de 5 % pour 2026, non garanti.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Novaxia Investissement. Mise à jour le 28 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Aucuns frais de souscription : la totalité du montant investi est convertie en parts.
- Entrée en jouissance le 1er jour du mois suivant la souscription et le règlement.
- 38 actifs en France et en Europe pour une capitalisation de 427,9 M€ au 30 juin 2026.
Points de vigilance
- 136 830 parts en attente de retrait au 30 juin 2026, soit 5,98 % du capital : la revente peut prendre du temps.
- Taux de distribution en baisse chaque année (6,51 % en 2023, 6,01 % en 2024, 5,50 % en 2025) et TOF de 91,1 % au 30 juin 2026.
- Prix de part supérieur d’environ 9,2 % à la valeur de reconstitution (171,25 € au 30 juin 2026) et endettement de 35 % (LTV nette de trésorerie).
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée.
Combien rapporte un investissement dans Novaxia NEO ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 187 € la part (frais de souscription de 0 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part de Novaxia NEO depuis 2019
Lancée en 2019 au prix de 180 €, Novaxia NEO n'a modifié son prix de part qu'une seule fois, en le portant à 187 € au 1er juin 2021 (+3,9 %). Ce prix est inchangé depuis. En revanche, la valeur de reconstitution, qui mesure ce que coûterait la reconstitution du patrimoine, recule : 176,68 € au 31 décembre 2025, puis 171,25 € au 30 juin 2026.
- Juin 2019180 €Prix de lancement de la SCPI
- 1er juin 2021187 €Seule revalorisation à ce jour, +3,9 %
- 30 juin 2026187 €Prix inchangé, désormais au-dessus de la valeur de reconstitution (171,25 €)
La réglementation impose que le prix de souscription d'une SCPI reste dans une fourchette de plus ou moins 10 % autour de la valeur de reconstitution. Avec un écart d'environ +9,2 % au 30 juin 2026, Novaxia NEO se situe près de la borne haute : si les expertises immobilières continuaient de baisser, la société de gestion pourrait être amenée à réduire le prix de la part. Ce n'est pas une certitude, mais c'est un élément à connaître avant de souscrire.
Où en est Novaxia NEO en septembre 2026 ?
Après la cession de son data center de Nanterre, Novaxia NEO a lancé un plan de cessions sur son portefeuille, un autre actif étant à l'étude au 30 juin 2026. Côté locatif, plusieurs renouvellements et nouveaux baux ont été signés au deuxième trimestre. La collecte, elle, est quasiment à l'arrêt : 0,3 M€ de collecte nette sur le trimestre.
Point de vigilance : plusieurs indicateurs se dégradent. Les parts en attente de retrait augmentent de trimestre en trimestre et atteignent 136 830 parts au 30 juin 2026, soit 5,98 % du capital : un associé qui veut vendre peut devoir attendre longtemps. Le taux de distribution baisse chaque année depuis 2023 (6,51 %, puis 6,01 %, puis 5,50 %, et 5 % prévisionnel non garanti pour 2026), le taux d'occupation financier plafonne autour de 91 % et l'endettement atteint 35 % de la valeur du patrimoine (LTV nette de trésorerie). Enfin, le prix de part dépasse d'environ 9 % la valeur de reconstitution, ce qui laisse peu de marge avant une éventuelle baisse du prix.
Sources officielles : Novaxia Investissement — bulletin trimestriel T2 2026, Novaxia Investissement — rapport annuel 2025. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de Novaxia NEO depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Novaxia Investissement. Versement mensuel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 187 € | n.d. | n.d. | n.d. | 11,69 € | 6,49 % |
| 2022 | 187 € | n.d. | 163,34 € | 186,19 € | 11,84 € | 6,33 % |
| 2023 | 187 € | 187 € | 164,72 € | 191,99 € | 12,17 € | 6,51 % |
| 2024 | 187 € | 187 € | 159,69 € | 186,74 € | 11,24 € | 6,01 % |
| 2025 | 187 € | 187 € | 150,41 € | 176,68 € | 10,29 € | 5,50 % |
Sans frais d’entrée : la valeur de retrait est égale au prix de souscription. Prix porté de 180 € à 187 € le 1er juin 2021. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Novaxia Investissement. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par Novaxia Investissement. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Note d’informationTélécharger
- StatutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site de Novaxia Investissement
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Guides utiles
Questions fréquentes
Novaxia NEO garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 5,50 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Novaxia Investissement.
Quels sont les frais de Novaxia NEO ?
Les frais de souscription s’élèvent à 0 % TTC et les frais de gestion à 18% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part de Novaxia NEO en 2026 ?
187 € depuis le 1er juin 2021, sans frais de souscription (le prix de lancement était de 180 € en 2019). Au 30 juin 2026, ce prix est supérieur d'environ 9,2 % à la valeur de reconstitution (171,25 €), soit près de la limite réglementaire de 10 %. Un prix de part n'est jamais garanti et peut être revu à la baisse si les expertises reculent.
Combien rapportent 50 000 € investis dans Novaxia NEO ?
50 000 € permettent d'acquérir 267 parts à 187 €, soit 49 929 € investis. Au taux de distribution 2025 de 5,50 %, cela représente environ 2 746 € bruts par an (≈ 229 € par mois) ; à l'objectif 2026 de 5 %, non garanti, environ 2 496 €. Montants bruts de fiscalité et non garantis ; une commission de retrait de 6 % TTC s'applique en cas de revente dans les cinq ans.
Peut-on revendre facilement ses parts de Novaxia NEO ?
Pas dans des délais courts actuellement : au 30 juin 2026, 136 830 parts, soit 5,98 % du capital, attendaient d'être retirées, faute de souscriptions nouvelles suffisantes pour les compenser (0,3 M€ de collecte nette au deuxième trimestre). Les retraits sont traités dans l'ordre d'arrivée, sans délai assuré. S'y ajoute une commission de retrait de 6 % TTC pour les parts détenues depuis moins de cinq ans.