L’essentiel
Cristal Life, SCPI diversifiée créée en 2021 par Inter Gestion REIM et labellisée ISR, investit en France et en Europe dans des bureaux, commerces, établissements de santé et hôtels. Au 30 juin 2026, sa capitalisation atteint 424,5 M€ et près de 42 % du patrimoine est situé hors de France, de l’Espagne à l’Estonie. Elle a distribué 6,54 % au titre de 2025 et vise 6,50 % pour 2026, objectif non garanti.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Inter Gestion REIM. Mise à jour le 28 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 6,54 % ; objectif 2026 de 6,50 %, non garanti.
- Prix de part relevé chaque 1er novembre depuis 2023, à 208 €, environ 7,3 % sous la valeur de reconstitution (224,29 € au 30 juin 2026).
- Diversification sur 46 actifs répartis dans sept pays au 30 juin 2026.
- TRI cible de 6,55 % sur 10 ans, non garanti.
Points de vigilance
- TOF de 95,94 % au 30 juin 2026 : environ 4 % des loyers potentiels ne sont pas perçus.
- Valeur de reconstitution en léger recul : 226,69 € au 31 décembre 2025, 224,29 € au 30 juin 2026.
- Loyers étrangers soumis à une fiscalité locale et risque de change sur les actifs britanniques.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée.
Combien rapporte un investissement dans Cristal Life ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 208 € la part (frais de souscription de 12,00 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part de Cristal Life depuis 2022
Créée en 2021, Cristal Life affichait un prix de part de 200 € en 2022. Elle l'a ensuite relevé chaque 1er novembre depuis 2023 : 204 €, puis 206 €, puis 208 € au 1er novembre 2025, soit +4 % au total. Ces hausses sont modestes et régulières.
- 2022200 €Prix de souscription en vigueur
- 1er novembre 2023204 €Revalorisation, +2 %
- 1er novembre 2024206 €Revalorisation, +1 %
- 1er novembre 2025208 €Revalorisation, +1 %
Le prix de souscription reste environ 7,3 % sous la valeur de reconstitution : la part n'est pas surévaluée par rapport au patrimoine. On note cependant un léger recul de cette valeur, de 226,69 € au 31 décembre 2025 à 224,29 € au 30 juin 2026. Comme pour toute SCPI, le prix de part n'est jamais garanti et dépend des expertises annuelles du patrimoine.
Où en est Cristal Life en septembre 2026 ?
Au deuxième trimestre 2026, Cristal Life a réalisé quatre acquisitions : des bureaux à Birmingham (Royaume-Uni), un hôtel à Séville, des bureaux à Palma de Majorque et des bureaux à Valbonne, près de Sophia Antipolis. La collecte du trimestre a atteint près de 38 M€, et la société de gestion prévoit d'accentuer l'internationalisation européenne du patrimoine.
Point de vigilance : le taux d'occupation financier, à 95,94 %, laisse environ 4 % des loyers potentiels non perçus. La croissance rapide de la SCPI l'oblige à investir vite, avec le risque de diluer le rendement si les acquisitions sont moins performantes, et son ouverture au Royaume-Uni ajoute un risque de change sur une partie des loyers. Enfin, la valeur de reconstitution a légèrement reculé au premier semestre 2026 : l'écart avec le prix de part reste confortable, mais il se réduit.
Sources officielles : Inter Gestion REIM — bulletin trimestriel T2 2026, Inter Gestion REIM — rapport annuel 2025. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de Cristal Life depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Inter Gestion REIM. Versement mensuel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 200 € | 176 € | n.d. | n.d. | n.d. | n.d. |
| 2022 | 200 € | 176 € | 180,77 € | 218,35 € | 11,01 € | 5,51 % |
| 2023 | 204 € | 179,52 € | 185,10 € | 223,58 € | 12,04 € | 6,02 % |
| 2024 | 206 € | 181,28 € | 185,44 € | 224,01 € | 13,28 € | 6,51 % |
| 2025 | 208 € | 183,04 € | 186,88 € | 226,69 € | 13,47 € | 6,54 % |
Valeurs de réalisation, de reconstitution et dividende 2021 non publiés. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Inter Gestion REIM. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par Inter Gestion REIM. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Plaquette commercialeTélécharger
- Note d’information et statutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site d’Inter Gestion REIM
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de Inter Gestion REIM
Guides utiles
Questions fréquentes
Cristal Life garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 6,54 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Inter Gestion REIM.
Quels sont les frais de Cristal Life ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 13,2% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part de Cristal Life en 2026 ?
208 € depuis le 1er novembre 2025, après des hausses successives depuis 2023 (200 € en 2022, 204 € en 2023, 206 € en 2024). Ce prix inclut des frais de souscription de 12 % TTC. Au 30 juin 2026, il se situe environ 7,3 % sous la valeur de reconstitution (224,29 €), mais un prix de part n'est jamais garanti.
Combien rapportent 50 000 € investis dans Cristal Life ?
50 000 € permettent d'acquérir 240 parts à 208 €, soit 49 920 € investis. Au taux de distribution 2025 de 6,54 %, cela représente environ 3 265 € bruts par an, soit ≈ 272 € par mois ; à l'objectif 2026 de 6,50 %, non garanti, environ 3 245 €. Montants bruts, avant fiscalité, et non garantis.
Cristal Life a-t-elle augmenté son prix de part ?
Oui, trois fois : à 204 € au 1er novembre 2023, à 206 € au 1er novembre 2024 et à 208 € au 1er novembre 2025, contre 200 € en 2022. Ces hausses restent modestes (environ 1 à 2 % par an). La valeur de reconstitution a toutefois légèrement reculé au premier semestre 2026, de 226,69 € à 224,29 € par part.