L’essentiel
Grand Paris Résidentiels est une SCPI à capital variable créée en 2017 par Inter Gestion REIM, investie dans le logement locatif en Île-de-France (87 % du patrimoine) et de façon minoritaire en régions. Son patrimoine compte 7 immeubles et 55 lots pour une capitalisation d’environ 12 M€ au 30 juin 2026. La SCPI n’a versé aucun dividende en 2024 ni en 2025, la société de gestion indiquant qu’elle procédera au versement dès que les bénéfices le permettront, sans objectif chiffré.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Inter Gestion REIM. Mise à jour le 29 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Exposition au logement en Île-de-France, classe d’actifs peu représentée en SCPI.
- Valeur de reconstitution (186,25 €) supérieure à la valeur de retrait (176 €).
- Prix de part stable à 200 € depuis 2017 et aucune part en attente de retrait significative.
Points de vigilance
- Aucune distribution de revenus en 2024 ni en 2025 : taux de distribution de 0 %.
- Très petite capitalisation (12 M€), 7 immeubles seulement et endettement de 38,77 % à fin 2025.
- TOF en baisse à 86,03 % au S1 2026, frais d’entrée de 12 % TTC et valeur de réalisation (155,56 €) très inférieure au prix de souscription.
Performance annuelle de Grand Paris Résidentiels depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Inter Gestion REIM.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 200 € | 166,40 € | n.d. | n.d. | 0 € | n.d. |
| 2022 | 200 € | 176 € | 172,73 € | 207,48 € | 0 € | n.d. |
| 2023 | 200 € | 176 € | 161,76 € | 193,67 € | 0 € | n.d. |
| 2024 | 200 € | 176 € | 158,22 € | 189,44 € | 0 € | n.d. |
| 2025 | 200 € | 176 € | 155,56 € | 186,25 € | 0 € | n.d. |
Aucun dividende versé depuis la création de la SCPI. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Inter Gestion REIM. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 8,25 % | 100,0 % | 0 % | 49 M€ | |
| 7,50 % | 100,0 % | 13,20 % | 11,1 M€ | |
| 7,41 % | 100,0 % | n.c. | 56 M€ | |
| 7,36 % | 94,4 % | n.c. | 87 M€ | |
| 7,00 % | 100,0 % | 10,00 % | 51 M€ |
Documents officiels
Publiés par Inter Gestion REIM. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
Voir tous les documents sur le site d’Inter Gestion REIM
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de Inter Gestion REIM
Guides utiles
Questions fréquentes
Grand Paris Résidentiels garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Quels sont les frais de Grand Paris Résidentiels ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.