L’essentiel
Optimale est une SCPI diversifiée à capital variable créée en juillet 2020 par Consultim Asset Management, labellisée ISR, qui investit exclusivement en France métropolitaine dans des actifs de proximité de moins de 10 M€ situés dans les villes moyennes et en périphérie des métropoles. Au 30 juin 2026, le patrimoine compte 40 immeubles et 83 locataires répartis entre bureaux, commerces, activités-logistique et santé-éducation, avec un taux d’occupation financier de 91,16 % et un endettement de 17,21 %. Le taux de distribution 2025 s’établit à 6,50 % et la part a été revalorisée de 2 % à 255 € fin 2025 ; la société de gestion vise entre 5 % et 6 % par an, objectif non garanti.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Consultim Asset Management. Mise à jour le 29 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution stable autour de 6,5 % (6,51 % en 2024, 6,50 % en 2025) et revalorisation de la part de 2 % fin 2025.
- Patrimoine granulaire de 40 immeubles et 83 locataires, 100 % France métropolitaine.
- Prix de souscription (255 €) inférieur à la valeur de reconstitution (266,34 € au 30 juin 2026), délai de jouissance court.
Points de vigilance
- TOF en recul à 91,16 % au 30 juin 2026 (95,31 % fin 2025).
- Poids des bureaux (37,9 %) dans un marché tertiaire en normalisation.
- Commission de souscription de 12 % TTC et capitalisation encore inférieure à 100 M€.
Combien rapporte un investissement dans Optimale ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 255 € la part (frais de souscription de 12,00 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Performance annuelle de Optimale depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Consultim Asset Management. Versement mensuel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 250 € | 225 € | 220,44 € | 260,85 € | n.d. | 5,52 % |
| 2022 | 250 € | 225 € | 219,31 € | 261,05 € | n.d. | 5,52 % |
| 2023 | 250 € | 225 € | 213,57 € | 255,65 € | n.d. | 6,02 % |
| 2024 | 250 € | 225 € | 215,80 € | 259,44 € | n.d. | 6,51 % |
| 2025 | 255 € | 229,50 € | 222,19 € | 268,22 € | 16,25 € | 6,50 % |
Prix porté à 255 € en 2025 ; dividendes en euros 2021 à 2024 non confirmés par deux sources. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Consultim Asset Management. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par Consultim Asset Management. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
Voir tous les documents sur le site de Consultim Asset Management
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Guides utiles
Questions fréquentes
Optimale garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 6,50 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Consultim Asset Management.
Quels sont les frais de Optimale ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.