L’essentiel
Transitions Europe, SCPI d’Arkéa REIM labellisée ISR, investit hors de France dans sept pays européens, l’Espagne en tête (31 % du patrimoine au 30 juin 2026). À cette date, sa capitalisation atteint 1,38 Md€ pour 59 immeubles, sans endettement ; son prix de part a été porté de 200 € à 202 € le 1er décembre 2025.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Arkéa REIM. Mise à jour le 4 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 7,60 % et performance globale annuelle de 8,60 %.
- Prix de part revalorisé de 1 % le 1er décembre 2025 (202 €), sous la valeur de reconstitution de 208,46 € au 30 juin 2026.
- Taux d’occupation financier de 99 % et aucun endettement au 30 juin 2026 ; 59 immeubles dans 7 pays.
Points de vigilance
- Objectif de distribution 2026 de 14,14 € par part (7 %), non garanti, en retrait sur 2025 ; objectif de long terme de 6 % par an, non garanti.
- Collecte nette très forte (274 M€ au 1er semestre 2026) à investir : risque de dilution des revenus si les acquisitions tardent.
- Patrimoine 100 % hors de France : fiscalité étrangère ; commissions de souscription et de gestion de 10 % HT chacune.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée.
Combien rapporte un investissement dans Transitions Europe ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 202 € la part (frais de souscription de 12,00 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Taux de distribution et taux d'occupation de Transitions Europe
Le taux de distribution 2025 de Transitions Europe ressort à 7,60 % brut, en repli par rapport aux 8,25 % servis en 2024. Cette baisse doit être prise en compte : un taux de distribution élevé une année donnée ne préjuge pas du niveau des années suivantes.
La performance globale annuelle (8,60 % en 2025) additionne le taux de distribution et la variation du prix de part ; elle ne constitue pas un indicateur de rendement futur. Le prix de part est stable à 202 € depuis décembre 2025.
Ce qu'il faut savoir avant d'investir dans Transitions Europe
La baisse du taux de distribution entre 2024 (8,25 %) et 2025 (7,60 %) constitue un point de vigilance à surveiller dans la durée : elle ne permet pas, à elle seule, d'anticiper l'évolution du taux pour les années à venir.
Les frais de souscription (10 % HT, inclus dans le prix de part) et les frais de gestion (10 % HT maximum des loyers encaissés) sont supérieurs à la moyenne du marché des SCPI. La durée de détention recommandée est de 10 ans : la SCPI est un placement long terme et peu liquide, dont la revente des parts n'est pas garantie.
Cet article est fourni à titre d'information générale et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital ; les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier et locatif. Pour comparer plusieurs SCPI, consultez notre comparateur de SCPI ; pour les bases du placement, notre guide SCPI.
Performance annuelle de Transitions Europe depuis 2023
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Arkéa REIM. Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 200 € | 180 € | 171,36 € | 201,65 € | 15,50 € | 8,16 % |
| 2024 | 200 € | 180 € | 175,37 € | 205,84 € | 16,50 € | 8,25 % |
| 2025 | 202 € | 181,80 € | 177,87 € | 207,49 € | 15,20 € | 7,60 % |
Prix porté de 200 € à 202 € en 2025. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Arkéa REIM. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
Historique des dividendes
Arkéa REIM publie pour Transitions Europe trois niveaux de rendement : brut, net de la fiscalité étrangère, puis net de fiscalité étrangère et de prélèvement forfaitaire unique. Peu de sociétés de gestion le font, et l’écart est significatif : sur 2025, le rendement réellement perçu par un associé imposé au PFU ressort à 5,85 %, contre 7,60 % affichés.
| 2023 | Brut 8,16 % · net de fiscalité étrangère 6,52 % · net de fiscalité et de PFU 5,61 % — 15,20 € par part |
| 2024 | Brut 8,25 % · net de fiscalité étrangère 6,75 % · net de fiscalité et de PFU 6,14 % — 16,50 € par part |
| 2025 | Brut 7,60 % · net de fiscalité étrangère 6,08 % · net de fiscalité et de PFU 5,85 % — 15,50 € par part |
Point de vigilance : le patrimoine est investi à 100 % hors de France, ce qui explique l’ampleur du prélèvement à la source. La performance globale annuelle 2025 ressort à 8,60 %, mais l’objectif de long terme annoncé par la société de gestion est de 6 % (non garanti) et l’objectif de distribution 2026 de 7 %. Au 1er trimestre 2026, le dividende est de 4,10 € brut par part, dont 0,60 € d’impôt étranger prélevé à la source.
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ | |
| 6,50 % | 95,8 % | 11,96 % | 4,04 Md€ |
Documents officiels
Publiés par Arkéa REIM. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin semestriel S1 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Brochure commercialeTélécharger
- Note d’informationTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site d’Arkéa REIM
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de Arkéa REIM
Guides utiles
Questions fréquentes
Transitions Europe garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 7,60 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Arkéa REIM.
Quels sont les frais de Transitions Europe ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le taux de distribution 2025 de Transitions Europe ?
7,60 % brut, en baisse par rapport aux 8,25 % de 2024. Ce taux est calculé sur le prix de souscription et versé après un délai de jouissance de 6 mois. Il s'agit d'une performance passée, non garantie et non représentative des années futures.
Combien rapportent 50 000 € investis dans Transitions Europe ?
50 000 € permettent d'acquérir 247 parts à 202 €, soit 49 894 € réellement investis (le reliquat de 106 € n'est pas placé). Au taux de distribution 2025 de 7,60 %, cela représente environ 3 792 € bruts par an, soit environ 316 € par mois. Ces montants sont bruts de fiscalité et non garantis.
Quel est le taux d'occupation financier (TOF) de Transitions Europe ?
99 % au 30/06/2026. Le TOF mesure la part des loyers effectivement facturés rapportée aux loyers qui seraient perçus si 100 % du patrimoine était loué ; un taux élevé traduit une bonne maîtrise de la vacance locative, sans garantir son maintien dans le futur.