- Avantage immédiat : pas de frais d’entrée à rattraper.
- Contrepartie fréquente : une commission si vous sortez avant quelques années.
- Frais de gestion souvent plus élevés, prélevés chaque année sur les loyers.
Pour 20 000 € investis
Contrepartie fréquente : une commission si vous sortez tôt, et des frais de gestion plus élevés
Comment les comparer
Sur un horizon court, le 0 % à l’entrée est un vrai avantage, sauf si une commission de sortie s’applique. Sur 10 ans ou plus, l’écart se joue surtout sur les frais de gestion annuels, les revenus distribués et l’évolution du prix de la part. Regardez donc trois lignes : entrée, gestion, sortie.
Les 9 SCPI sans frais de souscription du comparateur
- Elevation TertiomElevation Capital Partners8,25 %taux 2025
- Mistral SélectionSwiss Life Asset Managers France8,07 %taux 2025
- EdenAdvenis REIM8,00 %taux 2025
- Iroko ZenIroko7,14 %taux 2025
- Remake LiveRemake Asset Management7,05 %taux 2025
- UpêkaAxipit Real Estate Partners5,71 %taux 2025
- Novaxia NEONovaxia Investissement5,50 %taux 2025
- Iroko AtlasIrokon.c.taux 2025
- Epsicap ExploreEpsicap REIMn.c.taux 2025
Les questions à poser avant de souscrire
- Existe-t-il une commission de retrait, et pendant combien d’années ?
- Quel est le niveau des frais de gestion et des commissions sur les achats d’immeubles ?
- La SCPI est-elle assez grande et assez ancienne pour juger ses résultats ?
Questions fréquentes
Une SCPI sans frais d’entrée est-elle gratuite ?
Non. Elle supporte des frais de gestion et parfois des commissions sur les acquisitions, les travaux, les cessions ou les sorties anticipées.
Est-ce le bon choix pour une détention courte ?
Pas forcément : une commission de retrait peut s’appliquer pendant les premières années. Vérifiez sa durée dans le document d’informations clés.
Les SCPI classiques sont-elles plus chères ?
À l’entrée, oui ; sur la durée, pas nécessairement. La comparaison se fait sur le coût total et sur les revenus nets, pas sur une seule ligne de frais.
Le détail de chaque frais : les frais d’une SCPI.
Page pédagogique, non personnalisée. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital ; les revenus ne sont pas garantis et la liquidité est limitée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.