- Immeubles en France : revenus fonciers, imposés à votre tranche plus 17,2 % de prélèvements sociaux.
- Immeubles à l’étranger : impôt dans le pays, puis règles de la convention fiscale en France.
- En assurance-vie ou en nue-propriété, les règles changent.
Immeubles en France
- Loyers
- Impôt sur le revenuà votre TMI
- Prélèvements sociaux17,2 %
Immeubles en Europe
- Loyers
- Impôt dans le paysde l’immeuble
- En Francetaux effectif ou crédit d’impôt
Selon le pays des immeubles
Une même SCPI peut détenir des immeubles en France et à l’étranger : son attestation fiscale annuelle ventile les revenus par pays. Les deux guides détaillés, avec simulateur :
- Fiscalité des SCPI françaises : revenus fonciers, micro-foncier, plus-values, IFI.
- Fiscalité des SCPI européennes : taux effectif, crédit d’impôt, comparaison du revenu net.
Selon le mode de détention
| Mode | Ce qui est imposé |
|---|---|
| En direct | Les revenus, chaque année |
| À crédit | Les revenus, diminués des intérêts d’emprunt |
| En assurance-vie | Les gains, seulement lors des rachats |
| En nue-propriété | Rien pendant le démembrement, faute de revenus perçus |
Les SCPI ne sont qu’une partie de votre imposition : le cabinet publie aussi un guide fiscal et une page sur les outils de défiscalisation.
Questions fréquentes
Quels formulaires remplir ?
En direct : la déclaration de revenus (2042), la déclaration des revenus fonciers (2044) et, pour les revenus étrangers, l’annexe 2047. Les montants figurent sur l’attestation envoyée chaque printemps.
Le montant imposé est-il celui que j’ai reçu ?
Pas exactement : vous êtes imposé sur votre quote-part du résultat fiscal de la SCPI, qui peut différer des sommes versées.
Les SCPI entrent-elles dans l’IFI ?
Oui, pour la part immobilière de la valeur des parts, y compris via les unités de compte d’une assurance-vie, si votre patrimoine immobilier net dépasse le seuil de l’IFI. Le détail est dans le guide des SCPI françaises.
Page pédagogique, non personnalisée. Les règles fiscales évoluent et dépendent de votre situation ; l’attestation fiscale de la société de gestion fait foi pour votre déclaration.