L’essentiel
Imarea Pierre est une SCPI diversifiée à capital variable de BNP Paribas REIM France, ouverte au public en avril 2025 avec une stratégie opportuniste en Europe sur toutes les typologies d’actifs. Au 30 juin 2026, le patrimoine compte 5 immeubles répartis entre l’Italie, la France et la Belgique, à dominante commerces et logistique, avec un taux d’occupation financier de 100 %. Le taux de distribution 2025 s’établit à 8,17 % pour une capitalisation de 93,7 M€ ; l’objectif de distribution moyen de 6 % sur 10 ans est un objectif non garanti.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par BNP Paribas REIM France. Mise à jour le 29 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Prix de part de 20 € et minimum de 200 € à la première souscription.
- Taux de distribution 2025 de 8,17 % et TOF de 100 % au 30 juin 2026.
- Commission de souscription de 8 % HT, inférieure au standard du marché, société de gestion adossée à un grand groupe bancaire.
Points de vigilance
- SCPI jeune (ouverture au public en 2025) : le premier exercice n’est pas représentatif, comme le rappelle le bulletin lui-même.
- Patrimoine concentré (5 immeubles, 18 locataires) avec 60,8 % de commerces.
- Délai de jouissance long (6e mois) et fiscalité étrangère (Italie, Belgique) à intégrer.
Combien rapporte un investissement dans Imarea Pierre ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 20 € la part (frais de souscription de 9,60 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par BNP Paribas REIM France. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
Voir tous les documents sur le site de BNP Paribas REIM France
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
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Guides utiles
Questions fréquentes
Imarea Pierre garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 8,17 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de BNP Paribas REIM France.
Quels sont les frais de Imarea Pierre ?
Les frais de souscription s’élèvent à 9,60 % TTC et les frais de gestion à 9,6% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.