L’essentiel
Attention : LF Grand Paris Habitation est une SCPI fiscale (dispositif Pinel) à capital fixe, fermée à la souscription, dont la dissolution statutaire est prévue le 17 juillet 2036 ; aucune part ne s’est échangée aux confrontations des 18 mars et 17 juin 2026. Gérée par La Française REM, elle détient 20 logements en Île-de-France (1 196 m²), loués à 100 % au 30 juin 2026. L’avantage fiscal suppose de conserver ses parts jusqu’au terme de l’engagement de location.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). Mise à jour le 27 juillet 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux d’occupation financier de 100 % au 30 juin 2026 (20 lots loués, aucun vacant).
- Réduction d’impôt Pinel pour les souscripteurs d’origine, sous condition de conservation des parts.
- Indicateur de risque SRI de 3 sur 7 selon le DIC.
Points de vigilance
- SCPI fermée à la souscription : aucune part échangée aux confrontations des 18 mars et 17 juin 2026, dernier prix d’exécution de 1 350,13 € le 19 mars 2025, sous le prix de souscription de 1 500 €.
- Taux de distribution 2025 de 2,12 % seulement et valeur de réalisation en baisse à 1 259,19 € fin 2025 (1 280,14 € fin 2024).
- Très petite taille (4 913 parts, 7,4 M€ au prix de souscription) et patrimoine concentré sur 20 logements en Île-de-France ; revente anticipée pénalisante (perte de l’avantage fiscal).
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs.
Performance annuelle de LF Grand Paris Habitation depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). Versement semestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | n.d. | n.d. | n.d. | 0 € | n.d. |
| 2022 | n.d. | n.d. | n.d. | n.d. | 0 € | n.d. |
| 2023 | n.d. | n.d. | n.d. | n.d. | 0 € | n.d. |
| 2024 | n.d. | n.d. | 1 280,14 € | 1 524,19 € | 24 € | 1,83 % |
| 2025 | n.d. | n.d. | 1 259,19 € | n.d. | 27,12 € | 2,12 % |
SCPI Pinel à capital fixe, fermée à la souscription (prix d’origine 1 500 €) : aucune distribution de 2021 à 2023, premières distributions en 2024. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 8,25 % | 100,0 % | 0 % | 49 M€ | |
| 7,50 % | 100,0 % | 13,20 % | 11,1 M€ | |
| 7,41 % | 100,0 % | n.c. | 56 M€ | |
| 7,36 % | 94,4 % | n.c. | 87 M€ | |
| 7,00 % | 100,0 % | 10,00 % | 51 M€ |
Documents officiels
Publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Note d’information et statutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site de La Française Real Estate Managers (La Française REM)
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de La Française Real Estate Managers (La Française REM)
Guides utiles
Questions fréquentes
LF Grand Paris Habitation garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 2,12 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de La Française Real Estate Managers (La Française REM).
Quels sont les frais de LF Grand Paris Habitation ?
Les frais de souscription s’élèvent à 10,54 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.