L’essentiel
Lancée en 2017 par CORUM Asset Management, CORUM XL investit en Europe et au-delà de la zone euro, en tirant parti des cycles immobiliers et des écarts de change. Au 30 juin 2026, elle détient 96 immeubles, dont 54 % au Royaume-Uni et 21 % en Pologne en valeur, pour une capitalisation de 2 168 M€. Son taux de distribution 2025 est de 5,30 %, pour un objectif de rendement annuel de 5 % en 2026, non garanti.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par CORUM Asset Management. Mise à jour le 3 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 5,30 % (bulletin du 2e trimestre 2026).
- 96 immeubles et 239 locataires au 30 juin 2026, avec une durée moyenne d’engagement des locataires de 7,45 ans.
- Aucune commission d’acquisition ni de retrait anticipé ; aucune part en attente de retrait au 30 juin 2026.
Points de vigilance
- Forte exposition au risque de change : 54 % du patrimoine au Royaume-Uni (livre sterling), 21 % en Pologne, plus la Norvège et le Canada.
- Prix de part (195 €) supérieur à la valeur de reconstitution de 189,37 € au 31 décembre 2025 ; objectif de rendement 2026 de 5 % (non garanti), en retrait sur 2025.
- Taux d’occupation financier de 95,60 % au 30 juin 2026 ; frais de souscription de 12 % TTC et commission de gestion jusqu’à 19,08 % TTC des loyers hors zone euro.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : la revente des parts n’est pas assurée ; durée de placement recommandée de 10 ans.
Combien rapporte un investissement dans CORUM XL ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 195 € la part (frais de souscription de 12,00 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part de CORUM XL depuis 2017
CORUM XL a été lancée en 2017 à 185 € la part. Une seule revalorisation a eu lieu depuis : +3,17 % au 1er juin 2022, portant le prix de 189 € à 195 €. Il n'a plus bougé depuis plus de quatre ans.
- 2017185 €Prix de lancement de la SCPI
- Jusqu'au 31 mai 2022189 €Prix inchangé pendant les premières années
- 1er juin 2022195 €Revalorisation de +3,17 %, soit +6 € par part
- Depuis le 1er juin 2022195 €Aucune nouvelle hausse ni baisse à ce jour
Cette prime signifie qu'un nouvel associé paie aujourd'hui davantage que ce que vaut, immeuble par immeuble, le patrimoine de la SCPI selon sa dernière expertise. Comme pour toute SCPI, le prix de part suit les valeurs d'expertise du patrimoine et peut être revu à la baisse comme à la hausse.
Ce que détient CORUM XL et les points à surveiller
Au 31 mars 2026, le patrimoine de CORUM XL est composé à 58 % de bureaux, 17 % de commerces, 13 % d'hôtellerie, 5 % d'industriel et logistique, 4 % de santé, 2 % d'éducation et 1 % de parkings. Géographiquement, le Royaume-Uni pèse 54 % du patrimoine, devant l'Irlande (20 %) et le Portugal (9 %) ; le solde est réparti entre plusieurs autres pays européens et le Canada. La SCPI comptait 96 immeubles au 30 juin 2026.
Cette forte concentration géographique au Royaume-Uni expose la SCPI à un risque de change sur la livre sterling : une partie des loyers perçus et donc des revenus distribués dépend directement de la parité euro/livre, qui peut évoluer défavorablement.
Le taux de distribution a reculé de 5,53 % en 2024 à 5,30 % en 2025, soit une baisse de 23 points de base. La durée de placement recommandée par la société de gestion reste de 10 ans. Comme pour toute SCPI, les revenus ne sont pas garantis et le capital investi n'est pas protégé : la valeur des parts peut baisser, y compris significativement, notamment en cas de dévalorisation du patrimoine immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Pour resituer ces indicateurs face à d'autres SCPI, notre comparateur SCPI permet de comparer rendement, TOF et frais. Notre guide SCPI détaille les risques (perte en capital, liquidité, change) propres à ce type de placement.
Performance annuelle de CORUM XL depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par CORUM Asset Management. Versement mensuel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 189 € | 166,32 € | 163,63 € | 199,25 € | 11,03 € | 5,84 % |
| 2022 | 195 € | 171,60 € | 155,55 € | 189,93 € | 11,28 € | 5,97 % |
| 2023 | 195 € | 171,60 € | 151,69 € | 185,80 € | 10,53 € | 5,40 % |
| 2024 | 195 € | 171,60 € | 154,71 € | 189,88 € | 10,78 € | 5,53 % |
| 2025 | 195 € | 171,60 € | 153,86 € | 189,37 € | 10,33 € | 5,30 % |
Prix porté de 189 € à 195 € le 1er juin 2022. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par CORUM Asset Management. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par CORUM Asset Management. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Note d’informationTélécharger
- StatutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site de CORUM Asset Management
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de CORUM Asset Management
Guides utiles
Questions fréquentes
CORUM XL garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 5,30 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de CORUM Asset Management.
Quels sont les frais de CORUM XL ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 19,08% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part de CORUM XL en 2026 ?
195 €, inchangé depuis le 1er juin 2022, date de la dernière revalorisation (+3,17 %, soit +6 € par part). Ce prix comprend les frais de souscription de 12 % TTC. La part avait été lancée à 185 € en 2017. La valeur de reconstitution s'établissait à 189,37 € au 31 décembre 2025, soit une prime d'environ 3 % pour un nouvel associé.
Combien rapportent 50 000 € investis dans CORUM XL ?
50 000 € permettent d'acquérir 256 parts à 195 €, soit 49 920 € réellement investis. Au taux de distribution 2025 de 5,30 %, cela représente environ 2 647 € bruts par an, soit près de 221 € par mois, versés après un délai de jouissance courant à compter du 1er jour du 6e mois suivant la souscription. Ces montants sont bruts de fiscalité et non garantis.
CORUM XL a-t-elle baissé son taux de distribution récemment ?
Oui. Le taux de distribution est passé de 5,53 % en 2024 à 5,30 % en 2025, soit un recul de 23 points de base. Cette évolution ne préjuge pas de la performance des années suivantes : les revenus d'une SCPI ne sont jamais garantis, et CORUM XL est en outre exposée à un risque de change du fait de son patrimoine majoritairement situé au Royaume-Uni (livre sterling).