L’essentiel
Créée en 1968 et gérée par Atland Voisin, Immo Placement est une SCPI à capital fixe : on y entre en achetant des parts à d’autres associés lors de confrontations mensuelles, au prix acquéreur de 793 € au 15 septembre 2026. Son patrimoine de 247 immeubles est situé à 93 % en régions, en bureaux et commerces. Elle a distribué 52,50 € par part au titre de 2025, soit 6,23 %, et vise le même montant pour 2026, objectif non garanti.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Atland Voisin. Mise à jour le 28 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 6,23 % (52,50 € par part) selon Atland Voisin.
- Patrimoine régional très mutualisé : 247 immeubles au 30 juin 2026.
- Taux d’occupation financier de 92,36 % au 2e trimestre 2026 et endettement de 16,4 % à fin 2025.
- Prix acquéreur de 793 € au 15 septembre 2026, inférieur à la valeur de reconstitution de 950,32 € au 31 décembre 2025.
Points de vigilance
- Prix acquéreur en recul : 827,58 € en moyenne en 2025, puis 810 € en juin, 800 € en août et 793 € au 15 septembre 2026.
- Liquidité dépendante du marché secondaire : 712 parts en attente de vente fin juin 2026.
- Frais d’achat d’environ 9,8 % du prix net vendeur (droits et commission de cession) : le vendeur perçoit un prix inférieur au prix acquéreur.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : la revente des parts dépend de l’existence de contreparties.
Combien rapporte un investissement dans Immo Placement ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 793 € la part (frais de souscription de 9,80 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part d'Immo Placement depuis 2024
Sur le marché secondaire d'Immo Placement, aucun prix de souscription n'est fixé par la société de gestion : le prix résulte des confrontations mensuelles entre acheteurs et vendeurs. Le prix acquéreur moyen est passé de 842,26 € en 2024 à 827,58 € en 2025 (−1,74 %), et le recul s'est poursuivi en 2026 : 810 € en juin, 800 € en août, puis 793 € à la confrontation du 15 septembre.
- 2024842,26 €Prix acquéreur moyen de l'année
- 2025827,58 €Prix acquéreur moyen de l'année, −1,74 %
- 15 juin 2026810 €Prix acquéreur de la confrontation mensuelle
- 14 août 2026800 €Prix acquéreur de la confrontation mensuelle
- 15 septembre 2026793 €Dernier prix acquéreur connu
Un prix acquéreur inférieur d'environ 17 % à la valeur de reconstitution signifie que l'on achète les parts nettement en dessous de ce qu'il en coûterait pour reconstituer le patrimoine. Cet écart traduit surtout l'équilibre entre vendeurs et acheteurs sur le marché secondaire : il ne préjuge ni d'une remontée du prix, ni des conditions d'une revente future. La valeur de reconstitution date par ailleurs de fin 2025 et sera actualisée par les prochaines expertises.
Où en est Immo Placement en septembre 2026 ?
Créée en 1968, Immo Placement détient un patrimoine diversifié, surtout en régions, avec une part importante de bureaux. Elle a versé 52,50 € par part au titre de 2025, et Atland Voisin annonce un objectif identique pour 2026, non garanti ; les acomptes des deux premiers trimestres 2026 s'élèvent à 11,40 € par part chacun. Aucune acquisition n'a été réalisée au premier semestre 2026, la gestion procédant plutôt à des cessions ponctuelles de petits actifs.
Point de vigilance : la liquidité se tend. Le prix acquéreur est passé de 810 € en juin à 793 € en septembre 2026, 712 parts attendaient un acheteur fin juin, et lors des confrontations de l'été, les parts proposées à la vente ont nettement dépassé celles réellement échangées. Pour un vendeur, cela signifie un délai de revente incertain et un prix net inférieur d'environ 9 % au prix acquéreur, en raison des droits et de la commission de cession. L'exposition aux bureaux en régions et un taux d'endettement de 16,4 % à fin 2025 appellent aussi un suivi régulier.
Sources officielles : Atland Voisin — page officielle Immo Placement, Atland Voisin — bulletin trimestriel T2 2026. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de Immo Placement depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Atland Voisin. Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | n.d. | 809 € | 978,72 € | 48,24 € | 5,53 % |
| 2022 | 890 € | n.d. | 810,40 € | 984,07 € | 48,48 € | 5,54 % |
| 2023 | n.d. | n.d. | 814,69 € | 989,29 € | 49,92 € | 5,61 % |
| 2024 | n.d. | n.d. | 789,45 € | 958,75 € | 52 € | 5,87 % |
| 2025 | n.d. | n.d. | 779,24 € | 950,32 € | 52,50 € | 6,23 % |
SCPI à capital fixe ; augmentation de capital à 890 € ouverte de juillet 2022 à mars 2023. Taux de distribution publié sur le prix acquéreur moyen de l’année précédente. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Atland Voisin. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par Atland Voisin. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Note d’informationTélécharger
- StatutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site d’Atland Voisin
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Guides utiles
Questions fréquentes
Immo Placement garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 6,23 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Atland Voisin.
Quels sont les frais de Immo Placement ?
Les frais de souscription s’élèvent à 9,80 % TTC et les frais de gestion à 9,60% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part d'Immo Placement en 2026 ?
Immo Placement étant une SCPI à capital fixe, son prix est fixé chaque mois sur le marché secondaire. À la confrontation du 15 septembre 2026, le prix acquéreur, frais inclus, était de 793 €, contre 810 € en juin 2026 et une moyenne de 827,58 € sur l'année 2025. Ce prix reste non garanti et peut continuer d'évoluer dans un sens comme dans l'autre.
Combien rapportent 50 000 € investis dans Immo Placement ?
Au prix acquéreur de 793 € (15 septembre 2026), 50 000 € permettent d'acheter 63 parts, soit 49 959 € investis. Au taux de distribution 2025 de 6,23 %, cela représente environ 3 112 € bruts par an ; à l'objectif 2026 de 52,50 € par part, non garanti, environ 3 308 €. Montants bruts de fiscalité, non garantis.
Peut-on revendre ses parts d'Immo Placement facilement ?
La revente passe par le marché secondaire : il faut qu'un acheteur se manifeste lors d'une confrontation mensuelle. Fin juin 2026, 712 parts étaient en attente de vente et, durant l'été, l'offre de parts a nettement dépassé la demande, avec un prix en recul. Le vendeur perçoit en outre un prix net inférieur d'environ 9 % au prix acquéreur, en raison des droits d'enregistrement et de la commission de cession.