L’essentiel
Lancée par Sofidy en 2024, Sofidynamic investit surtout en commerces (environ 91 % du patrimoine au 31 décembre 2025), en France et aux Pays-Bas, avec des frais d’entrée réduits compensés par une commission de retrait avant 8 ans. Elle a distribué 9,04 % en 2025 et vise un taux de distribution moyen de 7 % sur 8 ans, objectif non garanti. Au 30 juin 2026, sa capitalisation atteint 247,6 M€ pour 37 immeubles.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Sofidy. Mise à jour le 17 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 9,04 % selon Sofidy.
- Taux d’occupation financier de 97,7 % au 2e trimestre 2026 et aucune part en attente de retrait au 30 juin 2026.
- Prix de part relevé deux fois : 315 € en janvier 2025 puis 320 € le 1er juin 2026.
- Frais d’entrée limités à 2,4 % TTC.
Points de vigilance
- Commission de retrait de 5 % TTC si les parts sont revendues avant 8 ans, et jouissance au 1er jour du 6e mois.
- Patrimoine concentré sur le commerce (environ 91 %) et sur les Pays-Bas (47 % au 31 décembre 2025).
- SCPI récente (2024) ; la prévision 2026 de 23,20 € à 25,60 € par part, non garantie, correspond à un taux inférieur à celui de 2025.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : la revente des parts dépend de l’existence de contreparties.
Combien rapporte un investissement dans Sofidynamic ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 320 € la part (frais de souscription de 2,40 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part de SOFIDYNAMIC depuis 2024
Depuis son lancement, SOFIDYNAMIC n'a connu que des revalorisations à la hausse de son prix de souscription : 300 € jusqu'à fin 2024, puis 315 € à partir du 3 janvier 2025, et 320 € depuis le 1er juin 2026.
- Jusqu'en 2024300 €Prix de souscription avant la première revalorisation
- 3 janvier 2025315 €Première hausse : +5 %
- 1er juin 2026320 €Seconde hausse : +1,59 %
Cet écart traduit une décote d'environ 5 % : le prix de souscription reste inférieur à la valeur de reconstitution du patrimoine. La réglementation impose seulement que le prix de part se situe dans une fourchette de -10 % à +10 % autour de cette valeur ; la société de gestion peut la faire évoluer dans les deux sens selon les expertises immobilières annuelles, y compris à la baisse.
Où en est SOFIDYNAMIC en septembre 2026 ?
SOFIDYNAMIC a poursuivi ses acquisitions au premier trimestre 2026, avec de nouveaux actifs logistiques et de santé achetés à un rendement immédiat moyen proche de 8,5 %. La société de gestion a confirmé un taux de distribution 2025 de 9,04 %, supérieur à son objectif de long terme de 7 % sur un horizon de détention recommandé de 8 ans. Pour 2026, Sofidy annonce une fourchette de dividende comprise entre 23,20 € et 25,60 € par part, non garantie.
Point de vigilance : l'horizon de placement recommandé est de 8 ans, avec des frais de sortie de 5 % HT en cas de retrait anticipé et un délai de revente qui dépend de la liquidité du marché secondaire, non garantie. Comme pour toute SCPI, le capital et les revenus ne sont pas garantis, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Sources officielles : Sofidy — rapport annuel 2025 SOFIDYNAMIC, Sofidy — communiqué de revalorisation. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de Sofidynamic depuis 2024
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Sofidy. Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 300 € | 294 € | 322,57 € | 343,52 € | 28,56 € | 9,52 % |
| 2025 | 315 € | 308,70 € | 305,55 € | 336,75 € | n.d. | 9,04 % |
Lancée le 24 janvier 2024 ; le dividende et le taux 2024 sont des chiffres annualisés publiés par Sofidy. Prix porté de 300 € à 315 € le 3 janvier 2025, puis à 320 € en 2026. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Sofidy. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par Sofidy. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Brochure commercialeTélécharger
- Note d’informationTélécharger
- StatutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site de Sofidy
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de Sofidy
Guides utiles
Questions fréquentes
Sofidynamic garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 9,04 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Sofidy.
Quels sont les frais de Sofidynamic ?
Les frais de souscription s’élèvent à 2,40 % TTC et les frais de gestion à 14,4% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part de SOFIDYNAMIC en 2026 ?
320 €, en vigueur depuis le 1er juin 2026, après une hausse de 1,59 % par rapport aux 315 € appliqués depuis janvier 2025 (300 € auparavant). Les frais d'entrée de 2 % HT sont déjà compris dans ce montant. Le prix reste inférieur à la valeur de reconstitution (336,75 € au 31 décembre 2025) ; il peut aussi être révisé à la baisse selon les expertises immobilières annuelles.
Combien rapportent 50 000 € investis dans SOFIDYNAMIC ?
50 000 € permettent d'acquérir 156 parts à 320 €, soit 49 920 € réellement investis. Au taux de distribution 2025 de 9,04 %, cela représente environ 4 513 € bruts par an, soit près de 376 € par mois, versés après un délai de jouissance de 5 mois. Ces montants sont bruts de fiscalité, non garantis et donnés à titre indicatif.
Quels sont les frais et l'horizon de placement de SOFIDYNAMIC ?
Les frais d'entrée de 2 % HT (2,40 % TTC) sont compris dans le prix de souscription. Un retrait avant huit ans de détention déclenche des frais de sortie de 5 % HT. L'horizon de placement recommandé par la société de gestion est de 8 ans minimum, la revente des parts n'étant ni garantie ni immédiate.