L’essentiel
Cristal Rente, SCPI créée en 2011 et gérée par Inter Gestion REIM, investit dans des commerces loués à des enseignes du quotidien : alimentaire, bricolage et jardinerie, restauration. Au 30 juin 2026, elle compte 153 immeubles pour une capitalisation de 684,8 M€, dont environ 15 % hors de France (Espagne, Irlande, Pays-Bas). Elle a distribué 5,00 % au titre de 2025 et vise 5 % pour 2026, objectif non garanti.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Inter Gestion REIM. Mise à jour le 18 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- TOF de 99,08 % au 30 juin 2026.
- Patrimoine mutualisé : 153 immeubles et 204 baux au 30 juin 2026.
- Prix de part inférieur d’environ 4,5 % à la valeur de reconstitution (267,74 € au 30 juin 2026).
- Endettement de 13,48 % au 31 décembre 2025.
Points de vigilance
- Taux de distribution en léger recul : 5,06 % en 2024, 5,00 % en 2025.
- Forte exposition au commerce alimentaire (48,87 %) et au bricolage-jardinerie (28 %) au 30 juin 2026.
- Frais de souscription de 12 % TTC et frais de gestion de 13,20 % TTC des loyers : placement de long terme (10 ans recommandés).
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée.
Combien rapporte un investissement dans Cristal Rente ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 255,68 € la part (frais de souscription de 12,00 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Le prix de la part de Cristal Rente en 2026
Au 30 juin 2026, le prix de souscription de Cristal Rente s'établit à 255,68 €. L'historique complet des revalorisations de cette SCPI ancienne n'a pas pu être confirmé avec certitude par deux sources concordantes à ce stade ; nous avons donc préféré ne retenir que la donnée la plus récente et la mieux sourcée plutôt que de publier une chronologie incertaine.
- 30 juin 2026255,68 €Dernier prix de souscription publié par la société de gestion
Un prix de souscription inférieur à la valeur de reconstitution signifie que la part n'est pas surévaluée par rapport au patrimoine détenu par la SCPI — une configuration plutôt rassurante pour un nouvel associé. Cet écart s'est d'ailleurs resserré entre le premier trimestre 2026 (environ 5 %) et le deuxième (environ 4,2 %). Il ne constitue toutefois ni une garantie ni la promesse d'une revalorisation future : le prix de part peut être revu à la baisse si les valeurs d'expertise se dégradent.
Où en est Cristal Rente en septembre 2026 ?
Cristal Rente a été distinguée pour la huitième année consécutive comme meilleure SCPI de commerces par un comparateur spécialisé. La SCPI poursuit depuis 2021 un partenariat avec les Restos du Cœur, avec plus de 483 000 repas financés à fin juin 2026. La collecte du deuxième trimestre 2026 (5,6 M€) marque toutefois un ralentissement par rapport au premier trimestre (6,9 M€).
Point de vigilance : la durée de détention recommandée pour Cristal Rente est d'au moins 10 ans, un horizon long à mettre en regard des frais de souscription de 12 % TTC compris dans le prix de part. La part se traite actuellement en léger retrait par rapport à sa valeur de reconstitution. L'objectif de distribution chiffré pour 2026 n'a pas pu être confirmé avec certitude par deux sources indépendantes à la date de rédaction ; nous recommandons de le vérifier directement auprès de la société de gestion avant toute décision.
Sources officielles : Inter Gestion REIM — page Cristal Rente. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de Cristal Rente depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Inter Gestion REIM. Versement mensuel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 247,34 € | n.d. | n.d. | n.d. | 12,47 € | 5,09 % |
| 2022 | 250 € | n.d. | 225,87 € | 268,34 € | 12,50 € | 5,05 % |
| 2023 | 250 € | n.d. | 225,59 € | 268 € | 12,50 € | 5,00 % |
| 2024 | 255,68 € | 225 € | 224,83 € | 274,76 € | 12,64 € | 5,06 % |
| 2025 | 255,68 € | 225 € | 218,89 € | 269,32 € | 12,78 € | 5,00 % |
Prix de retrait publié à partir de 2024 seulement. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Inter Gestion REIM. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 15,27 % | 99,8 % | 12,00 % | 146 M€ | |
| 12,90 % | 100,0 % | 12,00 % | 52 M€ | |
| 9,25 % | 97,0 % | 12,00 % | 49 M€ | |
| 9,04 % | 97,7 % | 2,40 % | 248 M€ | |
| 8,75 % | 100,0 % | 12,00 % | 153 M€ |
Documents officiels
Publiés par Inter Gestion REIM. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Plaquette commercialeTélécharger
- Note d’information et statutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site d’Inter Gestion REIM
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
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Guides utiles
Questions fréquentes
Cristal Rente garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 5,00 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Inter Gestion REIM.
Quels sont les frais de Cristal Rente ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 13,2% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part de Cristal Rente en 2026 ?
255,68 € au 30 juin 2026, pour une valeur de reconstitution de 266,86 €, soit une part actuellement en léger retrait (environ 4,2 %) par rapport à la valeur du patrimoine. Ce prix intègre des frais de souscription de 12 % TTC. Comme pour toute SCPI, il n'est pas garanti et peut être revu à la baisse en fonction des expertises immobilières du patrimoine.
Combien rapportent 50 000 € investis dans Cristal Rente ?
50 000 € permettent d'acquérir 195 parts à 255,68 €, soit 49 858 € réellement investis. Au taux de distribution 2025 de 5,00 %, cela représente environ 2 493 € bruts par an, soit près de 208 € par mois, versés après un délai de jouissance de 6 mois. Ces montants sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
Quelle est la durée de détention recommandée pour Cristal Rente ?
Le document d'informations clés de la SCPI recommande un horizon de détention d'au moins 10 ans, cohérent avec les frais de souscription de 12 % TTC intégrés au prix de part. Cristal Rente n'est pas un placement liquide : la revente des parts n'est ni immédiate ni garantie, et son prix peut évoluer à la baisse comme à la hausse.