L’essentiel
Créée en 2013 par ATLAND Voisin, Épargne Pierre investit dans l’immobilier d’entreprise des métropoles régionales françaises, avec une majorité de bureaux (47 % de la valeur vénale au 30 juin 2026). Sa capitalisation atteint 2 811 M€ au 30 juin 2026. Stable à 208 € depuis novembre 2021, la part a été divisée par dix le 1er juillet 2026 et vaut désormais 20,80 €.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par ATLAND Voisin. Mise à jour le 3 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution de 5,28 % en 2025, identique à 2024.
- Prix de part stable depuis novembre 2021 ; la division par dix du 1er juillet 2026 abaisse le ticket d’entrée (100 parts, soit 2 080 €) sans changer la valeur détenue.
- Patrimoine très diversifié : 411 actifs au 30 juin 2026, répartis dans toutes les régions françaises.
- Délai de jouissance supprimé à titre exceptionnel pour les souscriptions du 1er février au 31 décembre 2026.
Points de vigilance
- 63 817 parts (avant division) en attente de retrait au 30 juin 2026 : les demandes de sortie ne sont pas toutes servies immédiatement.
- Taux d’occupation financier de 94,14 % au 30 juin 2026, inférieur au taux annuel 2025 (94,45 %), avec un patrimoine majoritairement composé de bureaux.
- Recours à l’endettement (environ 11 % au 30 juin 2026).
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : la revente des parts dépend de la demande et peut prendre du temps.
Combien rapporte un investissement dans Épargne Pierre ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 20,80 € la part (frais de souscription de 12,00 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part et valeur de reconstitution d'Épargne Pierre
Le prix de la part d'Épargne Pierre est resté stable pendant plusieurs années avant d'être divisé par 10 en 2026, une opération purement technique qui ne modifie pas la valeur globale d'une détention existante.
- 1er novembre 2021208 €Revalorisation de +1,46 %
- Jusqu'au 30 juin 2026208 €Prix stable pendant plus de quatre ans
- 1er juillet 202620,80 €Division par 10 de la valeur nominale (ajustement d'échelle, pas une baisse de valeur)
L'écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution reste faible (moins de 0,5 %). Comme pour toute SCPI, le prix de part suit la valeur d'expertise du patrimoine et peut être revu à la baisse.
Ce que détient Épargne Pierre et les points à surveiller
Le patrimoine d'Épargne Pierre est intégralement situé en France métropolitaine, réparti sur plus de 410 immeubles. Il est composé à environ 47 % de bureaux et 29 % de commerces, le solde se partageant entre tourisme-hôtellerie, activités-entrepôts, santé-éducation et résidentiel, selon les bulletins trimestriels 2026 de la société de gestion.
Point de vigilance sur la liquidité : après plusieurs années sans aucune part en attente de retrait (0 au 31 décembre 2025), 40 859 parts étaient en attente de retrait au 31 mars 2026, à la suite d'un retrait d'un investisseur institutionnel. C'est un signal à surveiller pour un épargnant qui envisagerait de revendre ses parts, même si le taux d'occupation financier reste élevé (94,14 % au 30 juin 2026, en léger repli depuis 94,45 % fin 2025).
Aucune hausse des frais de souscription n'a été identifiée : ils restent stables à 12 % TTC. La durée de placement recommandée reste de 10 ans selon le document d'informations clés. À noter, à titre d'information : la société de gestion a annoncé le passage à une distribution mensuelle des revenus à compter de janvier 2027, contre un rythme trimestriel actuellement. Comme pour toute SCPI, la liquidité n'est pas garantie, le capital investi n'est pas protégé et les revenus ne sont pas garantis.
Pour comparer Épargne Pierre à d'autres SCPI, consultez notre comparateur SCPI. Pour mieux comprendre les risques (perte en capital, liquidité), notre guide SCPI les détaille.
Performance annuelle de Épargne Pierre depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par ATLAND Voisin. Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 208 € | n.d. | n.d. | 224,04 € | 10,98 € | 5,36 % |
| 2022 | 208 € | 187,20 € | n.d. | 225,14 € | 10,98 € | 5,28 % |
| 2023 | 208 € | 187,20 € | 179,64 € | 220,30 € | 10,98 € | 5,28 % |
| 2024 | 208 € | 187,20 € | 170,10 € | 208,64 € | 10,98 € | 5,28 % |
| 2025 | 208 € | 187,20 € | 168,10 € | 207,22 € | 10,98 € | 5,28 % |
Valeurs exprimées avant la division de la part par 10 intervenue en 2026. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par ATLAND Voisin. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
Historique des dividendes
La distribution s’établit à 10,98 € par part pour la sixième année consécutive, soit depuis 2020, et le prix de souscription est inchangé à 208 € depuis le 1er novembre 2021.
| 2024 | 5,28 % — 10,98 € dont 0,25 € de plus-values |
| 2025 | 5,28 % — 10,98 € dont 0,12 € de plus-values |
Point de vigilance : la valeur de reconstitution est passée de 208,64 € à 207,22 € entre fin 2024 et fin 2025, soit légèrement sous le prix de souscription de 208 €. Le TRI 10 ans recule de 5,45 % à 5,03 %.
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par ATLAND Voisin. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Plaquette commercialeTélécharger
- Note d’informationTélécharger
- StatutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site d’ATLAND Voisin
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de ATLAND Voisin
Guides utiles
Questions fréquentes
Épargne Pierre garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 5,28 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de ATLAND Voisin.
Quels sont les frais de Épargne Pierre ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part d'Épargne Pierre en 2026 ?
20,80 € depuis le 1er juillet 2026, à la suite d'une division par 10 de la valeur nominale (la part valait 208 € auparavant, stable depuis la revalorisation de +1,46 % du 1er novembre 2021). Ce prix comprend des frais de souscription de 12 % TTC. La valeur de reconstitution s'établissait à 207,22 € au 31 décembre 2025 (soit environ 20,72 € à l'échelle actuelle).
Combien rapportent 50 000 € investis dans Épargne Pierre ?
50 000 € permettent d'acquérir 2 403 parts à 20,80 €, soit 49 982 € réellement investis. Au taux de distribution 2025 de 5,28 %, cela représente environ 2 639 € bruts par an, soit près de 220 € par mois. Pour les souscriptions réalisées jusqu'au 31 décembre 2026, le délai de jouissance habituel est temporairement supprimé. Ces montants sont bruts de fiscalité et non garantis.
Épargne Pierre présente-t-elle des signaux de vigilance sur sa liquidité ?
Oui, un signal à surveiller : après plusieurs années sans aucune part en attente de retrait, 40 859 parts étaient en attente au 31 mars 2026, à la suite d'un retrait institutionnel. Le taux d'occupation financier reste néanmoins élevé (94,14 % au 30 juin 2026). La société de gestion a toujours rappelé que la liquidité d'une SCPI n'est pas garantie.