- Vous devenez associé d’un patrimoine immobilier partagé avec d’autres épargnants.
- Une société de gestion agréée par l’AMF achète les immeubles, trouve les locataires et encaisse les loyers.
- Les loyers, après frais, vous sont reversés sous forme de revenus, sans garantie de montant.
La SCPI expliquée en vidéo
Accessibilité, gestion déléguée, mutualisation, diversification géographique et revenus : les grands principes d’une SCPI résumés en vidéo.
- Vous et d’autres épargnantsachetez des parts
- La société de gestionachète et loue les immeubles
- Des dizaines d’immeublesbureaux, commerces, santé…
- Des locatairespaient des loyers
Un exemple pour fixer les idées
Avec 20 000 € et une part fictive à 200 €, vous détenez 100 parts. Ces parts ne correspondent pas à un appartement précis : elles vous donnent une petite fraction de tout le patrimoine de la SCPI, par exemple des bureaux à Lyon, un commerce à Madrid et une clinique à Munich.
C’est tout l’intérêt de la formule : avec un ticket d’entrée de quelques milliers d’euros, votre épargne est répartie sur de nombreux immeubles et locataires. Le risque n’est pas supprimé, mais il est réparti.
Bureaux
Commerces
Logistique
HôtellerieCe que vous ne faites plus
Pas de locataire à chercher, pas de bail à rédiger, pas de travaux à organiser : la gestion est entièrement déléguée. En contrepartie, vous ne choisissez ni les immeubles ni les locataires, et la société de gestion se rémunère par des frais.
Ce qu’il faut accepter
Une SCPI est un placement de long terme, souvent 8 à 10 ans. Le prix des parts peut baisser, les revenus peuvent diminuer et la revente peut prendre du temps. Ces points sont détaillés dans le guide des risques.
Questions fréquentes
Qui contrôle les SCPI ?
Les sociétés de gestion de SCPI sont agréées et contrôlées par l’Autorité des marchés financiers (AMF). Chaque SCPI publie un document d’informations clés, une note d’information et des bulletins périodiques.
Avec combien peut-on commencer ?
Le minimum dépend de chaque SCPI : il va d’une seule part, soit quelques centaines d’euros, à plusieurs milliers d’euros. Il est indiqué sur la fiche de chaque SCPI du comparateur.
À quel rythme les revenus sont-ils versés ?
Le plus souvent chaque trimestre, parfois chaque mois. Les revenus ne commencent qu’après le délai de jouissance, qui dure souvent quelques mois après l’achat.
Pour aller plus loin : comment choisir une SCPI, puis les modes de détention.
Page pédagogique, non personnalisée. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital ; les revenus ne sont pas garantis et la liquidité est limitée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.