L’essentiel
Osmo Énergie, gérée par Mata Capital IM depuis 2024, investit en Europe avec une forte exposition au Royaume-Uni (42 % du patrimoine), en commerces et en bureaux. Son taux de distribution 2025 de 7,00 % est brut de fiscalité étrangère ; la société de gestion vise 6,00 % pour 2026, sans garantie.
SCPI classée Article 9 SFDR et labellisée ISR, commercialisée depuis mars 2024.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 7,00 %, au-dessus de la moyenne du marché (4,91 % en 2025 selon l’ASPIM) — performance passée, non garantie.
- Taux d’occupation financier de 100 % au 30/06/2026, sur 26 immeubles et 40 locataires.
- Prix de part relevé de 2 % au 01/08/2026 (300 € → 306 €), évolutions futures non garanties.
- Classement Article 9 SFDR et label ISR.
Points de vigilance
- Frais de souscription de 12 % TTC : un horizon long (10 ans recommandés) est nécessaire pour les amortir.
- Exposition de 42 % au Royaume-Uni : risque de change sur la livre sterling et fiscalité étrangère.
- SCPI jeune (mars 2024), sans historique sur un cycle immobilier complet ; objectif 2026 de 6 %, en baisse.
- Délai de jouissance de 5 mois, qui pèse sur la première année.
Combien rapporte un investissement dans Osmo Énergie ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
| Premier revenu | après 5 mois |
Calcul indicatif Toniram au prix de 306 € la part (frais de souscription de 12,00 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,5 % | 10,00 % | 652 M€ | |
| 7,60 % | 98,5 % | 12,00 % | 1,25 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,66 Md€ | |
| 7,05 % | 99,2 % | 0 % | 1,10 Md€ | |
| 6,75 % | 100,0 % | 12,00 % | 560 M€ |
Questions fréquentes
Osmo Énergie garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 7,00 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Mata Capital IM.
Quels sont les frais de Osmo Énergie ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 10,8% TTC TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.