L’essentiel
Comète, SCPI d’Alderan créée en 2023, investit hors de France en Europe et au Canada, avec le Royaume-Uni pour premier pays (46,9 % du patrimoine au 30 juin 2026). Sa capitalisation atteignait 786,9 M€ au 30 juin 2026 pour 40 actifs, sans endettement, après un taux de distribution de 9,00 % en 2025.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Alderan. Mise à jour le 17 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 9,00 % (22,49 € par part) et taux d’occupation financier de 99,6 % au 30 juin 2026.
- Patrimoine de 40 actifs dans plusieurs pays et typologies, sans endettement au 30 juin 2026.
- Objectif de TRI de 6,5 % sur 10 ans affiché par la société de gestion, non garanti.
Points de vigilance
- Distribution attendue en baisse : objectif 2026 de 17,50 € par part (7 % du prix), non garanti, contre 22,49 € versés en 2025.
- Forte exposition hors zone euro (Royaume-Uni 46,9 %, Canada 14,0 %, Pologne 10,0 % au 30 juin 2026) : risque de change et fiscalité étrangère.
- SCPI récente (2023) en forte collecte (133,1 M€ nets au T2 2026) ; frais de souscription de 12 % TTC.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée.
Combien rapporte un investissement dans Comète ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 250 € la part (frais de souscription de 12,00 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part de Comète depuis 2023
Lancée en décembre 2023 à 237,50 €, Comète n'a connu qu'une seule revalorisation de son prix de souscription, à 250 € depuis le 1er mars 2024. Le prix est resté stable depuis plus de deux ans, malgré une collecte et des acquisitions très soutenues.
- Décembre 2023237,50 €Prix de lancement de la SCPI
- 1er mars 2024250 €Revalorisation : +5,3 %
- Juin 2026250 €Prix inchangé depuis plus de deux ans
Cette légère décote signifie que le prix de souscription reste inférieur à la valeur de reconstitution du patrimoine. Rien n'impose qu'elle se maintienne : la société de gestion peut ajuster le prix à la hausse comme à la baisse selon l'évolution des expertises immobilières, dans la limite réglementaire de -10 % à +10 % autour de la valeur de reconstitution.
Où en est Comète en septembre 2026 ?
Comète a poursuivi une croissance rapide au premier semestre 2026 : sept nouvelles acquisitions au second trimestre pour 72,6 M€, portant le portefeuille de 34 à 40 immeubles, sans aucune cession. Le dividende versé sur les six premiers mois atteint 10,25 € par part. En 2025, la SCPI avait dépassé son objectif de distribution relevé à 20 € par part, avec un dividende effectif de 22,49 € (taux de distribution de 9,00 %).
Point de vigilance : l'objectif de distribution annoncé pour 2026 (17,50 € par part) est en net repli par rapport à l'objectif 2025 (20 € par part, lui-même dépassé). Le patrimoine reste par ailleurs concentré, avec près de 47 % de sa valeur au Royaume-Uni, ce qui expose une partie des revenus aux devises étrangères. Comète n'a que trois ans d'existence, ce qui limite le recul disponible. Comme pour toute SCPI, le capital et les revenus ne sont pas garantis, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Sources officielles : Alderan — bulletin trimestriel T2 2026 Comète, Alderan — rapport annuel 2025. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de Comète depuis 2023
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Alderan. Versement mensuel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 237,50 € | 225 € | 223,54 € | 248,38 € | 0 € | n.d. |
| 2024 | 250 € | 225 € | 221,08 € | 258,45 € | 26,56 € | 11,18 % |
| 2025 | 250 € | 225 € | 217,05 € | 253,83 € | 22,49 € | 9,00 % |
Visa AMF du 1er décembre 2023 ; prix de lancement de 237,50 € jusqu’au 29 février 2024, puis 250 €. Aucune distribution au titre de 2023. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Alderan. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ | |
| 6,50 % | 95,8 % | 11,96 % | 4,04 Md€ |
Documents officiels
Publiés par Alderan. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Note d’informationTélécharger
- StatutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site d’Alderan
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de Alderan
Guides utiles
Questions fréquentes
Comète garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 9,00 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Alderan.
Quels sont les frais de Comète ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 13,2% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part de Comète en 2026 ?
250 €, un prix inchangé depuis le 1er mars 2024, date de son unique revalorisation depuis le lancement à 237,50 € en décembre 2023. Les frais de souscription de 10 % HT sont déjà compris dans ce montant. La valeur de reconstitution s'élève à 254,73 € au 30 juin 2026, soit un prix de souscription légèrement inférieur à cette valeur.
Combien rapportent 50 000 € investis dans Comète ?
50 000 € permettent d'acquérir exactement 200 parts à 250 €. Au taux de distribution 2025 de 9,00 %, cela représente environ 4 500 € bruts par an, soit 375 € par mois, versés après un délai de jouissance de 5 mois. Pour 2026, l'objectif de dividende annoncé par Alderan est de 17,50 € par part (non garanti), en repli par rapport à 2025.
L'objectif de distribution de Comète a-t-il baissé pour 2026 ?
Oui. Après un objectif 2025 relevé à 20 € par part — finalement dépassé avec un dividende de 22,49 € (9,00 % de taux de distribution) — la société de gestion annonce un objectif 2026 de 17,50 € par part, non garanti. Cette baisse doit être prise en compte : les revenus d'une SCPI ne sont jamais garantis et peuvent varier d'une année à l'autre.