L’essentiel
Upêka, SCPI diversifiée européenne d’Axipit Real Estate Partners ouverte en 2023, ne prélève pas de commission de souscription mais applique une commission de retrait dégressive sur six ans. Au 30 juin 2026, elle détient 14 immeubles dans 4 pays (Espagne, Pays-Bas, Irlande, France) pour une capitalisation de 41,6 M€, avec un taux d’occupation financier ramené à 66,75 %.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Axipit Real Estate Partners. Mise à jour le 28 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Aucune commission de souscription : 206 € investis correspondent à une part.
- Prix de part revalorisé de 3 % le 31 décembre 2025 (200 € → 206 €).
- Taux de distribution 2025 de 5,71 % ; objectif de TRI de 6,5 % affiché par la société de gestion, non garanti.
Points de vigilance
- Taux d’occupation financier en forte baisse : 66,75 % au 30 juin 2026 contre 100 % au 31 décembre 2025, en raison de difficultés d’occupation sur deux actifs (Onda et La Tourette).
- Acompte du T2 2026 réduit à 1,86 € brut par part (2,57 € au T1) et valeur de reconstitution en baisse de 2,52 % sur le semestre (201,04 € au 30 juin 2026, sous le prix de 206 €).
- Commission de gestion de 18 % TTC et commission de retrait jusqu’à 6 % avant 6 ans ; patrimoine de petite taille (14 immeubles).
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée.
Combien rapporte un investissement dans Upêka ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 206 € la part (frais de souscription de 0 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part d'Upêka depuis 2023
Lancée mi-2023 à 200 €, Upêka a revalorisé son prix de souscription une seule fois, de 3 %, au 31 décembre 2025, pour s'établir à 206 €.
- Mi-2023200 €Prix de lancement de la SCPI
- 31 décembre 2025206 €Revalorisation de +3 %
Situation inverse de la plupart des SCPI de ce comparatif : le prix de souscription d'Upêka est actuellement supérieur à sa valeur de reconstitution. Cette configuration de surcote a précédé, par le passé et sur d'autres SCPI, des baisses de prix de part lorsque le marché ou les expertises immobilières se sont dégradés. Elle n'annonce rien à elle seule, mais justifie une vigilance particulière : le prix de part n'est jamais garanti et peut baisser.
Où en est Upêka en septembre 2026 ?
Upêka a obtenu au deuxième trimestre 2026 un financement bancaire de près de 3 M€ auprès de Banco Sabadell et a accueilli 198 nouveaux associés sur la période.
Point de vigilance important : le taux d'occupation financier d'Upêka est passé de 100 % en 2024-2025 à 66,75 % au 30 juin 2026, deux locataires ayant quitté leurs locaux ou été placés en liquidation judiciaire au premier semestre 2026. La SCPI affiche une performance semestrielle de −2,52 % sur les six premiers mois de 2026, et l'objectif de distribution 2026 (5,50 % non garanti) est en léger repli par rapport au taux réalisé en 2025 (5,71 %). Le prix de part se situe par ailleurs au-dessus de la valeur de reconstitution, une configuration qui appelle à la prudence.
Performance annuelle de Upêka depuis 2023
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Axipit Real Estate Partners. Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 200 € | n.d. | 180,76 € | 192,06 € | 0 € | n.d. |
| 2024 | 200 € | 200 € | 178,71 € | 200,75 € | n.d. | 7,96 % |
| 2025 | 206 € | n.d. | 183,19 € | 206,24 € | n.d. | 5,71 % |
SCPI lancée en 2023 ; prix porté à 206 € en 2025. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Axipit Real Estate Partners. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par Axipit Real Estate Partners. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
Voir tous les documents sur le site d’Axipit Real Estate Partners
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Guides utiles
Questions fréquentes
Upêka garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 5,71 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Axipit Real Estate Partners.
Quels sont les frais de Upêka ?
Les frais de souscription s’élèvent à 0 % TTC et les frais de gestion à 18% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part d'Upêka en 2026 ?
206 € depuis le 31 décembre 2025, en hausse de 3 % par rapport aux 200 € du lancement mi-2023. Ce prix se situe actuellement au-dessus de la valeur de reconstitution (201,04 €), une situation de surcote à surveiller : historiquement, ce type de configuration a parfois précédé des baisses de prix de part sur le marché des SCPI. Aucun prix de part n'est garanti.
Combien rapportent 50 000 € investis dans Upêka ?
50 000 € permettent d'acquérir 242 parts à 206 €, soit 49 852 € réellement investis, sans frais de souscription. Au taux de distribution 2025 de 5,71 %, cela représente environ 2 847 € bruts par an, soit près de 237 € par mois. À l'objectif 2026 non garanti de 5,50 %, légèrement inférieur, le revenu serait d'environ 2 742 € par an. Montants bruts de fiscalité.
Le taux d'occupation d'Upêka a-t-il baissé en 2026 ?
Oui, nettement : de 100 % en 2024-2025 à 66,75 % au 30 juin 2026, après le départ de deux locataires, dont l'un placé en liquidation judiciaire. Ce recul pèse directement sur les loyers perçus et illustre le risque locatif propre à une SCPI encore jeune et de petite taille. Rien ne garantit un retour rapide à un taux d'occupation élevé.