L’essentiel
Mistral Sélection, lancée en 2024 par Swiss Life Asset Managers France, investit en Europe du Sud et en France (France 40 %, Italie 32 %, Espagne 16 %, Portugal 12 %) sur des commerces, des hôtels et des actifs de loisirs. Son taux de distribution 2025 de 8,07 % s’accompagne d’un modèle sans frais de souscription, mais avec une commission de retrait avant 6 ans et des frais de gestion élevés.
SCPI ouverte au public en avril 2024, sans endettement au 30/06/2026 et labellisée ISR.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 8,07 %, au-dessus de la moyenne du marché (4,91 % en 2025 selon l’ASPIM) — performance passée, non garantie.
- Aucuns frais de souscription : la part de 180 € est investie en totalité.
- Taux d’occupation financier de 98,78 % au 30/06/2026, sans endettement.
- Label ISR et diversification sur quatre pays européens.
Points de vigilance
- Frais de gestion de 16,5 % TTC des loyers, parmi les plus élevés du marché.
- Commission de retrait jusqu’à 6 % TTC en cas de revente avant 6 ans.
- SCPI jeune (avril 2024) et encore petite (71,5 M€, 13 immeubles) : le rendement de lancement ne préjuge pas de la suite.
- Valeur de réalisation de 172,02 € au 30/06/2026, inférieure au prix de souscription de 180 €.
Combien rapporte un investissement dans Mistral Sélection ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
| Premier revenu | après 4 mois |
Calcul indicatif Toniram au prix de 180 € la part (frais de souscription de 0 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,5 % | 10,00 % | 652 M€ | |
| 7,60 % | 98,5 % | 12,00 % | 1,25 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,66 Md€ | |
| 7,05 % | 99,2 % | 0 % | 1,10 Md€ | |
| 6,75 % | 100,0 % | 12,00 % | 560 M€ |
Questions fréquentes
Mistral Sélection garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 8,07 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Swiss Life Asset Managers France.
Quels sont les frais de Mistral Sélection ?
Les frais de souscription s’élèvent à 0 % TTC et les frais de gestion à 16,5% TTC TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.