L’essentiel
Constituée en 2022, Remake Live est la SCPI diversifiée européenne de Remake Asset Management, sans frais de souscription et labellisée ISR, avec un engagement de consacrer jusqu’à 10 % de sa collecte au logement social et aux équipements collectifs. Au 30 juin 2026, elle détient 77 immeubles dans 9 pays pour une capitalisation de 904 M€, avec un taux d’occupation financier de 98,93 %. Son taux de distribution 2025 est de 7,05 % brut, soit 5,69 % net de fiscalité étrangère.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Remake Asset Management. Mise à jour le 4 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Aucune commission de souscription : le prix de part (204 €) est intégralement investi.
- Taux de distribution 2025 de 7,05 % brut (5,69 % net de fiscalité étrangère).
- Taux d’occupation financier de 98,93 % et aucune part en attente de retrait au 30 juin 2026.
- Patrimoine de 77 immeubles répartis dans 9 pays européens.
Points de vigilance
- Taux de distribution en baisse : 7,50 % en 2024, 7,05 % en 2025 ; la société de gestion vise 5,5 % par an et un TRI de 7 % sur 10 ans, objectifs non garantis.
- Commission de retrait de 5 % TTC avant 5 ans de détention, commission de gestion de 18 % TTC des loyers et commission d’acquisition de 5 % TTC.
- Endettement de 27,15 % au 30 juin 2026 ; 31,08 % du patrimoine au Royaume-Uni (risque de change) et impôts étrangers prélevés sur les revenus.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : la revente des parts n’est pas assurée ; durée de placement recommandée de 10 ans.
Combien rapporte un investissement dans Remake Live ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 204 € la part (frais de souscription de 0 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Taux de distribution et taux d'occupation de Remake Live
Remake Live a affiché un taux de distribution 2025 de 7,05 % brut. Le patrimoine étant majoritairement situé hors de France, une partie des revenus supporte une fiscalité étrangère : le taux net ressort à 5,69 % pour un résident fiscal français, avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux français.
La société de gestion communique un objectif de distribution à long terme de 5,50 %, non garanti — inférieur au taux effectivement servi en 2025. Cet écart illustre le caractère prudent de l'objectif affiché plutôt qu'une promesse de rendement ; le taux réel peut varier à la hausse comme à la baisse d'une année sur l'autre.
Ce qu'il faut savoir avant d'investir dans Remake Live
Remake Live ne facture pas de frais de souscription, ce qui est rare sur le marché des SCPI. En contrepartie, les frais de gestion annuels s'élèvent à 18 % TTC des loyers encaissés, un niveau supérieur à la moyenne du marché, et une commission de sortie de 5 % TTC s'applique en cas de cession des parts avant 5 ans de détention.
La durée de détention recommandée est de 10 ans minimum, la SCPI étant un placement long terme et peu liquide : la revente des parts n'est pas garantie et peut prendre du temps selon l'état du marché secondaire. Remake Live est une SCPI récente (agrément 2022), avec un historique et une capitalisation (904 M€) encore modestes comparés aux SCPI plus anciennes.
Cet article est fourni à titre d'information générale et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital ; les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier et locatif. Pour comparer plusieurs SCPI, consultez notre comparateur de SCPI ; pour les bases du placement, notre guide SCPI.
Performance annuelle de Remake Live depuis 2023
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Remake Asset Management. Versement mensuel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 204 € | 204 € | n.d. | n.d. | n.d. | 7,79 % |
| 2024 | 204 € | 204 € | n.d. | n.d. | n.d. | 7,50 % |
| 2025 | 204 € | 204 € | n.d. | 204,51 € | 14,37 € | 7,05 % |
SCPI sans frais de souscription : prix de retrait égal au prix de souscription. Taux de distribution 2022, année de lancement : 7,64 %. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Remake Asset Management. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
Historique des dividendes
Remake Live affiche un taux de distribution de 7,05 % au titre de 2025, soit 14,37 € par part brut de fiscalité. La SCPI investit environ 76 % de son patrimoine hors de France : une partie du revenu est prélevée à la source par les pays d’implantation, avant même le versement. Net de cette fiscalité étrangère, le taux de distribution 2025 ressort à 5,69 %. Cet impôt est en principe neutralisé en France selon les conventions fiscales en vigueur, mais l’écart change la lecture du rendement affiché.
| Taux de distribution 2025 (brut) | 7,05 % — soit 14,37 € par part |
| Taux de distribution 2025 (net de fiscalité étrangère) | 5,69 % |
| Performance globale annuelle 2025 | 7,05 % — prix de part stable à 204 € |
| TRI depuis la création | 7,31 % |
| Objectif de distribution annoncé | 5,50 % par an, non garanti |
Point de vigilance : l’objectif de distribution annoncé par la société de gestion est de 5,50 % par an. Les 7,05 % de 2025 sont donc nettement au-dessus de la cible de gestion et ne doivent pas être extrapolés. Au 1er trimestre 2026, le dividende brut s’élève à 3,24 € par part, dont 0,69 € d’impôt étranger prélevé à la source, soit 2,55 € effectivement versés.
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ | |
| 6,50 % | 95,8 % | 11,96 % | 4,04 Md€ |
Documents officiels
Publiés par Remake Asset Management. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin d’information T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Plaquette commercialeTélécharger
- Note d’informationTélécharger
- StatutsTélécharger
- Rapport annuelTélécharger
Voir tous les documents sur le site de Remake Asset Management
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de Remake Asset Management
Guides utiles
Questions fréquentes
Remake Live garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 7,05 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Remake Asset Management.
Quels sont les frais de Remake Live ?
Les frais de souscription s’élèvent à 0 % TTC et les frais de gestion à 18% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part de Remake Live en 2026 ?
204 €, sans frais de souscription, au 30/06/2026. La valeur de reconstitution s'établit à 205,04 € à la même date. Le prix de part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon les expertises immobilières annuelles ; il n'est pas garanti.
Combien rapportent 50 000 € investis dans Remake Live ?
50 000 € permettent d'acquérir 245 parts à 204 €, soit 49 980 € réellement investis (le reliquat de 20 € n'est pas placé). Au taux de distribution 2025 de 7,05 %, cela représente environ 3 524 € bruts par an, soit environ 294 € par mois, versés après un délai de jouissance de 4 mois. Ces montants sont bruts de fiscalité et non garantis.
Remake Live facture-t-elle des frais d'entrée ?
Non, Remake Live ne prélève aucun frais de souscription. En contrepartie, les frais de gestion annuels (18 % TTC des loyers) sont plus élevés que la moyenne du marché, et une commission de sortie de 5 % TTC s'applique en cas de revente des parts avant 5 ans. La durée de détention recommandée est de 10 ans.