L’essentiel
My Share Education est une SCPI thématique à capital variable créée en 2023, investie exclusivement dans l’immobilier d’éducation (enseignement supérieur, écoles et centres de formation, crèches) en zone euro, principalement en France avec une première diversification en Irlande. Au 30 juin 2026, elle détient 14 immeubles pour une capitalisation de 59,8 M€ et un taux d’occupation financier de 100 %. Le taux de distribution 2025 s’établit à 6,00 % et la société de gestion vise 12,12 € par part en 2026, objectif non garanti.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par MyShareCompany. Mise à jour le 29 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- TOF de 100 % depuis la création et baux longs (durée résiduelle moyenne de 6,34 ans au 30 juin 2026).
- Thématique éducation à loyers défensifs, label ISR, revalorisation de la part de 1 % fin 2025.
- Commission de souscription de 8 % HT, inférieure à la moyenne du marché.
Points de vigilance
- SCPI jeune (2023) avec un historique de distribution limité à deux exercices complets.
- Patrimoine encore concentré (14 actifs) sur le seul secteur de l’éducation.
- Délai de jouissance long (6e mois) et liquidité non garantie.
Combien rapporte un investissement dans My Share Education ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 202 € la part (frais de souscription de 9,60 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Performance annuelle de My Share Education depuis 2023
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par MyShareCompany. Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 200 € | 184 € | 175,59 € | 200,72 € | n.d. | n.d. |
| 2024 | 200 € | 184 € | 175,61 € | 202,99 € | 14 € | 7,00 % |
| 2025 | 202 € | 185,84 € | 176,93 € | 209,46 € | 12 € | 6,00 % |
SCPI lancée en 2023 ; prix porté à 202 € en 2025. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par MyShareCompany. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par MyShareCompany. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
Voir tous les documents sur le site de MyShareCompany
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
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Guides utiles
Questions fréquentes
My Share Education garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 6,00 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de MyShareCompany.
Quels sont les frais de My Share Education ?
Les frais de souscription s’élèvent à 9,60 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.