L’essentiel
ActivImmo, SCPI d’Alderan créée en 2019, investit au moins 70 % de son patrimoine en locaux d’activités et en logistique, principalement en France (74,8 % au 30 juin 2026). Elle compte 182 immeubles et 29 843 associés au 30 juin 2026, et son prix de part, stable à 610 € depuis l’origine, a été porté à 613,50 € le 1er juillet 2026.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Alderan. Mise à jour le 10 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 5,49 % (33,48 € par part) ; objectif 2026 de 33,55 € par part, non garanti.
- Patrimoine de 182 immeubles et 369 locataires au 30 juin 2026, endettement limité à 0,86 %.
- Première revalorisation du prix de part le 1er juillet 2026 (610 € → 613,50 €).
Points de vigilance
- Taux d’occupation financier de 93,3 % au 30 juin 2026 : environ 6,7 % des loyers potentiels ne sont pas perçus.
- Concentration sectorielle : entrepôts logistiques, locaux d’activités et logistique urbaine représentent environ 93 % du patrimoine.
- Commission de souscription élevée (12,72 % TTC) ; valeur de réalisation de 507,98 € par part au 30 juin 2026, pour un prix de 613,50 €.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée.
Combien rapporte un investissement dans ActivImmo ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 613,50 € la part (frais de souscription de 12,72 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part d'Activimmo depuis 2019
Depuis sa création en septembre 2019, Activimmo n'avait jamais revu le prix de sa part, ni à la hausse ni à la baisse — une stabilité rare sur près de sept ans. Une première revalorisation est intervenue le 1er juillet 2026.
- 11 septembre 2019610 €Prix de lancement de la SCPI
- Jusqu'en juin 2026610 €Prix inchangé pendant près de 7 ans
- 1er juillet 2026613,50 €Première revalorisation depuis la création : +0,57 %
Alderan a choisi une revalorisation modérée (+0,57 %) au regard de la progression de la valeur de reconstitution du portefeuille (+1,15 % sur un an), ce qui traduit une politique de valorisation prudente. Cette hausse reste la première depuis la création de la SCPI en 2019 : elle ne préjuge en rien de l'évolution future du prix, qui peut aussi bien stagner que baisser si la valeur des actifs se dégradait.
Où en est Activimmo en septembre 2026 ?
Alderan a marqué 2026 par deux évolutions notables pour Activimmo : l'ouverture de la souscription dès une seule part (613,50 €) depuis le 1er mai, contre dix parts auparavant, et la première revalorisation du prix de part depuis le lancement de la SCPI en 2019. La SCPI, labellisée ISR depuis décembre 2021 et distinguée par plusieurs prix professionnels, poursuit par ailleurs la diversification de son patrimoine logistique et d'activités en Europe.
Point de vigilance : le taux d'occupation financier (93,3 %) traduit une vacance locative non négligeable sur un patrimoine logistique en expansion rapide, et le taux de distribution, resté proche de 5,5 % ces dernières années, s'établit à 5,49 % en 2025 — les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Alderan n'a pas communiqué d'objectif chiffré de distribution pour 2026. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans, notamment pour amortir les frais de souscription (12,72 % TTC inclus dans le prix).
Sources officielles : Alderan — page SCPI ActivImmo, communiqué Alderan du 1er juillet 2026. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de ActivImmo depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Alderan. Versement mensuel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 610 € | 545,34 € | 536,30 € | 626,46 € | 36,73 € | 6,02 % |
| 2022 | 610 € | 545,34 € | 516,14 € | 612,24 € | 33,56 € | 5,50 % |
| 2023 | 610 € | 545,34 € | 501,01 € | 600,88 € | 33,68 € | 5,52 % |
| 2024 | 610 € | 545,34 € | 507,28 € | 609,65 € | 33,56 € | 5,50 % |
| 2025 | 610 € | 545,34 € | 513,68 € | 616,58 € | 33,48 € | 5,49 % |
Prix de 610 € jusqu’en 2025 (613,50 € depuis le 1er juillet 2026). Versements mensuels depuis le 1er avril 2025. Le dividende 2025 comprend 1,89 € de plus-values. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Alderan. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 15,27 % | 99,8 % | 12,00 % | 146 M€ | |
| 12,90 % | 100,0 % | 12,00 % | 52 M€ | |
| 9,25 % | 97,0 % | 12,00 % | 49 M€ | |
| 9,04 % | 97,7 % | 2,40 % | 248 M€ | |
| 8,75 % | 100,0 % | 12,00 % | 153 M€ |
Documents officiels
Publiés par Alderan. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Plaquette commercialeTélécharger
- Note d’informationTélécharger
- StatutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site d’Alderan
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
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Guides utiles
Questions fréquentes
ActivImmo garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 5,49 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Alderan.
Quels sont les frais de ActivImmo ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,72 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part d'Activimmo en 2026 ?
613,50 € depuis le 1er juillet 2026, contre 610 € auparavant : c'est la première revalorisation depuis la création de la SCPI en 2019 (+0,57 %). Alderan justifie cette hausse par la progression de la valeur de reconstitution du portefeuille, en hausse de 1,15 % entre fin 2024 et fin 2025. Un prix de part peut aussi baisser : rien n'est garanti d'une année sur l'autre.
Combien rapportent 50 000 € investis dans Activimmo ?
50 000 € permettent d'acquérir 81 parts à 613,50 €, soit environ 49 694 € réellement investis. Au taux de distribution 2025 de 5,49 %, cela représente environ 2 728 € bruts par an, soit près de 227 € par mois, versés après un délai de jouissance de 6 mois. Ces montants sont calculés sur la base du prix actuel et du taux 2025 : ils sont bruts de fiscalité, indicatifs et non garantis.
Activimmo : quels sont les frais de souscription ?
La souscription de parts Activimmo comprend une commission maximale de 10,6 % HT (12,72 % TTC) du prix de part, déjà incluse dans le prix affiché de 613,50 €. Ces frais rémunèrent la collecte et se matérialisent surtout en cas de revente à court terme, ce qui justifie une durée de placement recommandée d'au moins 8 ans. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis.