L’essentiel
Vitality, lancée fin 2024 par ClubFunding AM, investit dans des actifs liés au sport et au bien-être. Au 30/06/2026, son patrimoine se limite à trois salles de fitness en Espagne, louées à Basic-Fit et Synergym avec des baux longs. Son taux de distribution 2025 atteint 6,13 %.
SCPI thématique sport et bien-être, visa AMF du 20/09/2024.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 6,13 %, au-dessus de la moyenne du marché (4,91 % en 2025 selon l’ASPIM) — performance passée, non garantie.
- Taux d’occupation financier de 100 % au 30/06/2026, avec des baux longs (durée moyenne restante de 8,7 ans jusqu’à la première échéance).
- Délai de jouissance court de 3 mois.
Points de vigilance
- Concentration extrême : 3 actifs, 100 % en Espagne, 100 % salles de sport, 2 locataires.
- Très petite taille (6,76 M€) et historique très court (visa AMF en septembre 2024).
- Frais de souscription de 9,6 % TTC : le prix de retrait (180,80 €) est inférieur au prix de souscription.
Combien rapporte un investissement dans Vitality ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
| Premier revenu | après 3 mois |
Calcul indicatif Toniram au prix de 200 € la part (frais de souscription de 9,60 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,5 % | 10,00 % | 652 M€ | |
| 7,60 % | 98,5 % | 12,00 % | 1,25 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,66 Md€ | |
| 7,05 % | 99,2 % | 0 % | 1,10 Md€ | |
| 6,75 % | 100,0 % | 12,00 % | 560 M€ |
Questions fréquentes
Vitality garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 6,13 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de ClubFunding AM.
Quels sont les frais de Vitality ?
Les frais de souscription s’élèvent à 9,60 % TTC et les frais de gestion à 10,8% TTC TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.