L’essentiel
Lancée fin 2022 par ATLAND Voisin, Épargne Pierre Europe investit dans l’immobilier d’entreprise en Europe, hors de France. Au 30 juin 2026, elle détient 34 actifs dans six pays (Espagne, Irlande, Allemagne, Royaume-Uni, Pays-Bas, Portugal) pour une capitalisation de 702 M€, sans endettement. Sa part a été divisée par dix le 1er juillet 2026 (20 €) ; la société de gestion vise un TRI de 5,50 % sur 10 ans, objectif non garanti.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par ATLAND Voisin. Mise à jour le 28 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 6,75 % brut de fiscalité étrangère.
- Taux d’occupation financier de 99,79 % au 30 juin 2026.
- Aucun endettement et aucune part en attente de retrait au 30 juin 2026.
- Patrimoine réparti sur six pays européens et cinq typologies d’actifs.
Points de vigilance
- Acomptes 2026 de 3,00 € brut par ancienne part au premier et au deuxième trimestre, soit un rythme annualisé d’environ 6 %, inférieur aux 6,75 % de 2025.
- Patrimoine entièrement situé hors de France : fiscalité étrangère prélevée avant versement (2,33 € net au deuxième trimestre 2026 pour 3,00 € brut) et risque de change sur la poche britannique.
- Collecte rapide à investir, pouvant diluer le rendement si les acquisitions tardent.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : la revente des parts dépend de la demande et peut prendre du temps.
Combien rapporte un investissement dans Épargne Pierre Europe ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 20 € la part (frais de souscription de 12,00 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part d'Épargne Pierre Europe depuis 2022
Créée fin 2022 au prix de 200 €, Épargne Pierre Europe n'a jamais modifié la valeur de sa part. Le 1er juillet 2026, la part a été divisée par dix : chaque associé détient dix fois plus de parts, à 20 € l'unité, pour une valeur totale identique. Ce n'est donc ni une hausse ni une baisse de prix.
- Novembre 2022200 €Prix de souscription à la création
- 1er juillet 202620 €Division de la part par dix, soit l'équivalent de 200 € : valeur inchangée
Le prix de souscription est légèrement inférieur à la valeur de reconstitution : la part n'est pas surévaluée par rapport au patrimoine. La marge reste toutefois faible, et le bulletin du deuxième trimestre fait état d'un léger tassement de cette valeur (204,76 € par ancienne part au 30 juin 2026, contre 205,40 € au 31 décembre 2025). Comme pour toute SCPI, le prix de part peut être revu à la baisse si les expertises se dégradent.
Où en est Épargne Pierre Europe en septembre 2026 ?
Au deuxième trimestre 2026, Épargne Pierre Europe a investi 43,2 M€ : établissements de santé au Portugal (nouveau pays pour la SCPI), actif logistique en Espagne et bureaux au Royaume-Uni. Le patrimoine est désormais réparti entre l'Espagne, l'Irlande, l'Allemagne, le Royaume-Uni, les Pays-Bas et le Portugal. La collecte reste soutenue et aucune part n'était en attente de retrait au 30 juin 2026. La SCPI n'a pas recours à l'emprunt.
Point de vigilance : les acomptes 2026 sont en retrait par rapport à 2025. La SCPI a versé 3,00 € brut par ancienne part au premier puis au deuxième trimestre (soit 0,30 € par part nouvelle), un rythme annualisé d'environ 6 %, contre 6,75 % distribués en 2025. Le patrimoine est entièrement situé hors de France : les revenus supportent une fiscalité étrangère (2,33 € net perçus au deuxième trimestre pour 3,00 € brut) et la poche britannique expose à un risque de change. Enfin, une collecte aussi rapide oblige la société de gestion à investir vite, ce qui peut diluer le rendement si les acquisitions tardent ou sont moins rémunératrices.
Sources officielles : ATLAND Voisin — bulletin trimestriel T2 2026, ATLAND Voisin — rapport annuel 2025. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de Épargne Pierre Europe depuis 2022
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par ATLAND Voisin. Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 200 € | n.d. | n.d. | 204,09 € | n.d. | n.d. |
| 2023 | 200 € | 180 € | 173,02 € | 202,66 € | 12,52 € | 6,26 % |
| 2024 | 200 € | 180 € | 176,30 € | 206,51 € | 13,50 € | 6,75 % |
| 2025 | 200 € | 180 € | 172,14 € | 205,40 € | 13,50 € | 6,75 % |
SCPI créée en décembre 2022. Valeurs exprimées avant la division de la part par 10 décidée en 2026. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par ATLAND Voisin. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,50 % | 95,8 % | 11,96 % | 4,04 Md€ |
Documents officiels
Publiés par ATLAND Voisin. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Plaquette commercialeTélécharger
- Note d’informationTélécharger
- StatutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site d’ATLAND Voisin
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de ATLAND Voisin
Guides utiles
Questions fréquentes
Épargne Pierre Europe garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 6,75 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de ATLAND Voisin.
Quels sont les frais de Épargne Pierre Europe ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part d'Épargne Pierre Europe en 2026 ?
20 € depuis le 1er juillet 2026. Ce n'est pas une baisse : la part de 200 €, inchangée depuis la création fin 2022, a simplement été divisée par dix. Ce prix inclut des frais de souscription de 12 % TTC et se situe environ 2,6 % sous la valeur de reconstitution retenue au 1er juillet 2026 (20,54 €). La première souscription est de 6 000 € minimum.
Combien rapportent 50 000 € investis dans Épargne Pierre Europe ?
50 000 € permettent d'acquérir 2 500 parts à 20 €. Au taux de distribution 2025 de 6,75 %, cela représente environ 3 375 € bruts par an, soit ≈ 281 € par mois, avant fiscalité étrangère et française. Attention : les acomptes versés au premier semestre 2026 correspondent à un rythme annualisé d'environ 6 % ; les revenus ne sont pas garantis.
Pourquoi le prix de la part d'Épargne Pierre Europe est-il passé de 200 € à 20 € ?
Les associés ont approuvé en juin 2026 une division de la part par dix, effective au 1er juillet 2026. Chaque associé a reçu dix parts de 20 € pour une part de 200 € : la valeur de son placement est inchangée. L'objectif est de rendre la SCPI plus accessible, notamment pour les versements réguliers de petits montants.