L’essentiel
LF Opportunité Immo, SCPI créée en 2012 et gérée par La Française REM, est investie à 90 % en locaux d’activités et logistique, en France (85 %) et dans quatre autres pays européens. Elle a distribué 5,68 % en 2025, mais ses acomptes 2026 ont été ramenés à 2,28 € par part et par trimestre, contre 2,85 € en 2025. Au 30 juin 2026, sa capitalisation atteint 313,0 M€ et son taux d’occupation financier 94,2 %.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). Mise à jour le 28 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 5,68 % (11,54 € bruts par part).
- Patrimoine orienté à 90 % vers les locaux d’activités et la logistique au 30 juin 2026.
- Prix de souscription de 203 € inférieur à la valeur de reconstitution (213,05 €) au 30 juin 2026.
Points de vigilance
- Acomptes 2026 abaissés à 2,28 € par part et par trimestre contre 2,85 € en 2025 (−20 %) ; taux de distribution 2026 annoncé entre 5,05 % et 5,25 %, non garanti.
- 46 642 parts en attente de retrait au 30 juin 2026 (3,0 % des parts) et TOF en recul à 94,2 % (95,0 % au 1er trimestre).
- Commission de gestion élevée : 14,40 % TTC des produits locatifs.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs.
Combien rapporte un investissement dans LF Opportunité Immo ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 203 € la part (frais de souscription de 10,80 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part de LF Opportunité Immo depuis 2012
Ouverte en 2012 au prix de 200 € la part, LF Opportunité Immo n'a modifié son prix qu'une seule fois, en le relevant à 203 € en 2022 (+1,5 %). Il est inchangé depuis.
- 2012200 €Prix de souscription à l'ouverture de la SCPI
- 2022203 €Revalorisation de 1,5 %
- 30 juin 2026203 €Prix inchangé
Un prix de souscription inférieur à la valeur de reconstitution signifie que la part n'est pas surévaluée par rapport au patrimoine détenu par la SCPI. C'est plutôt rassurant pour un nouvel associé, mais cela ne dit rien de l'avenir : la valeur de reconstitution a légèrement reculé au premier semestre 2026, et la société de gestion indique que les expertises de mi-année ont confirmé la baisse des valeurs immobilières.
Où en est LF Opportunité Immo en septembre 2026 ?
Le deuxième trimestre 2026 n'a connu ni acquisition ni cession, et les nouvelles souscriptions ont tout juste compensé les demandes de retrait. Il a surtout été marqué par des libérations de surfaces plus importantes que les relocations et par une provision complémentaire liée à un sinistre sur un actif de Conflans-Sainte-Honorine (Yvelines).
Point de vigilance : la distribution est orientée à la baisse en 2026, avec un acompte trimestriel de 2,28 € par part contre 2,85 € en 2025, et le taux d'occupation financier recule. La liquidité se tend également : 46 642 parts attendaient un acheteur au 30 juin 2026, alors que la collecte ne fait que compenser les retraits. Un associé souhaitant revendre ses parts peut donc devoir patienter.
Sources officielles : La Française REM — bulletin trimestriel T2 2026, La Française REM — rapport annuel 2025. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de LF Opportunité Immo depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 200 € | 182 € | 190,17 € | n.d. | 10,41 € | 5,21 % |
| 2022 | 203 € | n.d. | 191,74 € | n.d. | 10,80 € | 5,40 % |
| 2023 | 203 € | 184,73 € | 190,08 € | n.d. | 10,92 € | 5,46 % |
| 2024 | 203 € | 184,73 € | 177,31 € | 215,61 € | 11,37 € | 5,62 % |
| 2025 | 203 € | 184,73 € | 174 € | 214,64 € | 11,40 € | 5,68 % |
Prix relevé de 200 € à 203 € en 2022. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 15,27 % | 99,8 % | 12,00 % | 146 M€ | |
| 12,90 % | 100,0 % | 12,00 % | 52 M€ | |
| 9,25 % | 97,0 % | 12,00 % | 49 M€ | |
| 9,04 % | 97,7 % | 2,40 % | 248 M€ | |
| 8,75 % | 100,0 % | 12,00 % | 153 M€ |
Documents officiels
Publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Note d’information et statutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site de La Française Real Estate Managers (La Française REM)
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de La Française Real Estate Managers (La Française REM)
Guides utiles
Questions fréquentes
LF Opportunité Immo garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 5,68 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de La Française Real Estate Managers (La Française REM).
Quels sont les frais de LF Opportunité Immo ?
Les frais de souscription s’élèvent à 10,80 % TTC et les frais de gestion à 14,40% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part de LF Opportunité Immo en 2026 ?
203 € la part, un prix inchangé depuis sa revalorisation de 1,5 % en 2022 (200 € auparavant). Ce prix intègre des frais de souscription de 10,80 % TTC ; la valeur de retrait est de 184,73 €. Au 30 juin 2026, il reste inférieur à la valeur de reconstitution de 213,05 €.
Combien rapportent 50 000 € investis dans LF Opportunité Immo ?
50 000 € permettent d'acquérir 246 parts à 203 €, soit 49 938 € réellement investis. Au taux de distribution 2025 de 5,68 %, cela représente environ 2 836 € bruts par an, soit environ 236 € par mois. Ce calcul repose sur un taux passé alors que les acomptes 2026 sont en baisse de 20 %. Montants bruts de fiscalité, non garantis.
LF Opportunité Immo va-t-elle baisser sa distribution en 2026 ?
Les deux premiers acomptes de 2026 ont été fixés à 2,28 € par part, contre 2,85 € par trimestre en 2025, soit une baisse de 20 %. La société de gestion a annoncé pour 2026 un taux de distribution attendu entre 5,05 % et 5,25 %, non garanti, après 5,68 % en 2025. Le niveau final dépendra des loyers encaissés et du dernier acompte de l'année.