L’essentiel
Créée en 1988 et gérée par Sofidy, Immorente est une SCPI diversifiée à dominante commerces (52 % du patrimoine au 31 décembre 2025), complétée par des bureaux et une poche européenne d’environ 21 %. Au 30 juin 2026, elle affiche 4 391,5 M€ de capitalisation, 986 immeubles et un taux d’occupation financier de 91,17 %. Son prix de part est resté à 340 € sur toute la période 2021-2026.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Sofidy. Mise à jour le 11 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 5,00 % (16,34 € par part) selon Sofidy.
- Patrimoine très mutualisé : 986 immeubles et 3 268 unités locatives au 30 juin 2026, dans 8 pays européens.
- Prix de part stable à 340 € depuis au moins 2021.
- Endettement de 19,0 % de la valeur du patrimoine au 30 juin 2026, à taux fixe pour 98,7 %.
Points de vigilance
- 202 747 parts en attente de retrait au 30 juin 2026 ; au 2e trimestre, les retraits ont été limités aux 30 006 parts souscrites.
- La distribution 2025 de 16,34 € inclut 1,32 € de plus-values et 0,98 € prélevés sur la prime d’émission ; Sofidy prévoit 15,00 € à 16,40 € par part pour 2026, non garanti.
- Taux d’occupation financier de 91,17 % au 2e trimestre 2026 et loyers de relocation en baisse de 6,4 % au 1er semestre 2026.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : la revente des parts dépend de l’existence de contreparties.
Combien rapporte un investissement dans Immorente ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 340 € la part (frais de souscription de 12,00 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part d'Immorente depuis 1988
Immorente est l'une des plus anciennes SCPI du marché français, créée en 1988. Son prix de part est stable depuis le 1er novembre 2021, dans un contexte où plusieurs grandes SCPI de bureaux ont dû revoir le leur nettement à la baisse en 2023 et 2024.
- 1988CréationLancement de la SCPI par Sofidy
- 1er nov. 2021340 €Dernière revalorisation du prix de souscription, en vigueur depuis
- 31 déc. 2025324,48 €Valeur de reconstitution, légèrement inférieure au prix de souscription
- 2026340 €Prix inchangé, cinquième année consécutive de stabilité
Le prix de souscription est légèrement supérieur à la valeur de reconstitution, ce qui traduit une situation équilibrée plutôt qu'une survalorisation marquée. Cela ne présage en rien de l'avenir : comme toute SCPI, Immorente peut revoir son prix de part à la baisse si les valeurs d'expertise de son patrimoine se dégradaient.
Où en est Immorente en septembre 2026 ?
Immorente a réalisé au 4e trimestre 2025 près de 64 M€ d'acquisitions sur 7 actifs, tout en cédant 58,5 M€ d'actifs (28 lots), pour des plus-values nettes de fiscalité de 19,5 M€. Le taux de distribution 2025 ressort à 5,00 % brut, pour un taux de rentabilité interne depuis l'origine (1988) de 9,33 %.
Point de vigilance : le taux d'occupation financier a reculé de 29 points de base sur le trimestre, notamment après le départ d'un locataire à Suresnes, et les relocations réalisées à périmètre constant ressortent en baisse de 9,4 %. Comme pour toute SCPI, le capital n'est pas garanti, les revenus ne le sont pas non plus, la revente n'est pas assurée à un prix ni un délai déterminés, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Sources officielles : Sofidy — page SCPI Immorente, Bulletin trimestriel T4 2025. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de Immorente depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Sofidy. Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 340 € | 306 € | 287,38 € | 341,68 € | 15,28 € | 4,64 % |
| 2022 | 340 € | 306 € | 286,02 € | 339,92 € | 15,46 € | 4,82 % |
| 2023 | 340 € | 306 € | 270,19 € | 322,29 € | 16,53 € | 5,00 % |
| 2024 | 340 € | 306 € | 267,82 € | 319,75 € | 16,64 € | 5,04 % |
| 2025 | 340 € | 306 € | 266,94 € | 321,03 € | 16,34 € | 5,00 % |
Les dividendes 2024 et 2025 comprennent une distribution de prime d’émission (0,75 € et 0,98 € par part). Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Sofidy. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
Historique des dividendes
En 2025, la distribution s’élève à 16,34 € par part, mais seuls 14,04 € proviennent réellement des loyers encaissés. Le solde vient d’une distribution de plus-values de cession et d’une distribution de prime d’émission, deux ressources par nature non récurrentes.
Composition de la distribution 2025, par part
Point de vigilance : rapporté au prix de part de 340 €, le rendement issu des seuls loyers ressort à 4,13 %, contre 5,00 % affichés. Le taux de distribution brut intègre par ailleurs la fiscalité immobilière acquittée par la SCPI ; net de cette fiscalité, il s’établit à 4,81 %. La société de gestion annonce pour 2026 une fourchette prévisionnelle de 15,50 € à 16,50 € par part, non garantie.
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par Sofidy. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Brochure commercialeTélécharger
- Note d’informationTélécharger
- StatutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site de Sofidy
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de Sofidy
Guides utiles
Questions fréquentes
Immorente garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 5,00 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Sofidy.
Quels sont les frais de Immorente ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part d'Immorente en 2026 ?
340 €, inchangé depuis le 1er novembre 2021, frais de souscription de 12 % TTC inclus. C'est la cinquième année consécutive de stabilité pour cette SCPI créée en 1988. La valeur de reconstitution s'établissait à 324,48 € fin 2025, soit un écart limité. Un prix de part peut aussi baisser : il dépend des expertises immobilières et n'est jamais garanti.
Combien rapportent 50 000 € investis dans Immorente ?
50 000 € permettent d'acquérir 147 parts à 340 €, soit 49 980 € réellement investis. Au taux de distribution 2025 de 5,00 % brut, cela représente environ 2 499 € bruts par an, soit près de 208 € par mois. Ces montants sont indicatifs, bruts de fiscalité, et ne sont ni garantis ni reconductibles à l'identique.
Immorente est-elle facile à revendre ?
Immorente est une SCPI à capital variable : les retraits sont en principe absorbés par de nouvelles souscriptions, au prix de retrait de 306 €. Cette liquidité reste néanmoins organisée par la société de gestion et non garantie : en cas de déséquilibre entre offre et demande de parts, un délai de revente ou une décote peuvent apparaître, comme sur toute SCPI.