L’essentiel
Attention : l’assemblée générale extraordinaire du 25 juin 2026 a suspendu la variabilité du capital de Patrimmo Commerce ; les parts s’échangent désormais sur un marché secondaire organisé chaque mois par Praemia REIM France. La première confrontation, le 24 septembre 2026, a fixé le prix d’exécution à 49,99 € net vendeur (54,89 € frais inclus) pour 200 parts échangées, contre un prix de souscription de 160 € auparavant. La SCPI détient 189 actifs, à 87 % de commerces, en France et dans quatre autres pays européens.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Praemia REIM France. Mise à jour le 27 juillet 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Patrimoine de 189 actifs et 414 baux, à 87 % de commerces, au 30 juin 2026.
- Dividende de 1,25 € brut par part au 1er comme au 2e trimestre 2026.
- Endettement de 21,6 % au 30 juin 2026 (méthode ASPIM).
Points de vigilance
- Attention : variabilité du capital suspendue depuis le 25/06/2026 ; la revente passe par le marché secondaire, à 49,99 € net vendeur le 24/09/2026 contre 160 € de prix de souscription antérieur et 120,64 € de valeur de réalisation au 30/06/2026.
- 752 857 parts attendaient une cession au 31/12/2025 (19,63 % des parts), avant la suspension.
- Deux baisses de prix (septembre 2023 et janvier 2025) ; performance globale annuelle 2025 de −5,71 % et TRI sur 10 ans (2016-2025) de 1,90 %.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Performance annuelle de Patrimmo Commerce depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Praemia REIM France. Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 197 € | 179,27 € | 153,30 € | 179,47 € | 6,30 € | 3,20 % |
| 2022 | 197 € | 179,27 € | 154,64 € | 181,25 € | 7,62 € | 3,86 % |
| 2023 | 176 € | 160,16 € | 141,22 € | 168,32 € | 6,86 € | 3,48 % |
| 2024 | 176 € | 160,16 € | 134,34 € | 160,01 € | 6,60 € | 3,75 % |
| 2025 | 160 € | 145,60 € | 126,90 € | 151,36 € | 5,95 € | 3,38 % |
Prix abaissé de 197 € à 176 € le 15 septembre 2023, puis à 160 € le 21 janvier 2025. Variabilité du capital suspendue depuis le 25 juin 2026. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Praemia REIM France. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 15,27 % | 99,8 % | 12,00 % | 146 M€ | |
| 12,90 % | 100,0 % | 12,00 % | 52 M€ | |
| 9,25 % | 97,0 % | 12,00 % | 49 M€ | |
| 9,04 % | 97,7 % | 2,40 % | 248 M€ | |
| 8,75 % | 100,0 % | 12,00 % | 153 M€ |
Documents officiels
Publiés par Praemia REIM France. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Note d’informationTélécharger
- StatutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site de Praemia REIM France
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
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Guides utiles
Questions fréquentes
Patrimmo Commerce garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 3,38 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Praemia REIM France.
Quels sont les frais de Patrimmo Commerce ?
Les frais de souscription s’élèvent à 9,00 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.