L’essentiel
Attention : Greenman Arth a convoqué le 24 septembre 2026 une assemblée générale extraordinaire appelée à voter la dissolution anticipée de GMA Essentialis et la nomination de la société de gestion comme liquidateur (avis publié au BALO le 9 septembre 2026) ; au 28 septembre 2026, le résultat du vote n’est pas publié sur les sites officiels. En cas d’adoption, le marché des parts est définitivement suspendu, les actifs doivent être cédés d’ici au 30 avril 2027 et le produit net réparti entre tous les associés au prorata de leurs parts, avec de premières distributions possibles à partir du 2e ou 3e trimestre 2027. La SCPI détient 14 commerces alimentaires en France et en Allemagne ; sa distribution est suspendue depuis début 2026.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Greenman Arth. Mise à jour le 27 juillet 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- 14 actifs loués à des enseignes alimentaires (Carrefour, Rewe, Edeka), avec un TOF de 99,77 % au 31 juillet 2026.
- Taux de distribution de 4,00 % en 2024 et en 2025 (exercices passés).
Points de vigilance
- Attention : dissolution anticipée soumise à l’AGE du 24 septembre 2026 ; en cas d’adoption, plus aucune souscription ni aucun retrait, et remboursement uniquement via le produit de la liquidation (premières distributions possibles à partir du 2e ou 3e trimestre 2027).
- Distribution suspendue en 2026 et 74 680 parts en attente de cession au 31 juillet 2026, soit environ 34 % des parts.
- Valeur de réalisation de 167,37 € par part au 31 juillet 2026, contre un prix de souscription de 206 €, et endettement de 39,40 %.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée.
Performance annuelle de GMA Essentialis depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Greenman Arth. Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 200 € | n.d. | n.d. | n.d. | n.d. | n.d. |
| 2022 | 200 € | 180 € | 153,28 € | 215,88 € | 11,04 € | 5,52 % |
| 2023 | 206 € | 185,40 € | 161,71 € | 211,48 € | 6,02 € | 3,01 % |
| 2024 | 206 € | 185,40 € | 167,05 € | 216,87 € | 8,25 € | 4,00 % |
| 2025 | 206 € | 185,40 € | 160,17 € | 207,79 € | 8,24 € | 4,00 % |
Ouverte en décembre 2021 ; prix porté à 206 € le 14 juillet 2023. Dissolution anticipée votée par l’assemblée générale extraordinaire du 24 septembre 2026. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Greenman Arth. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 15,27 % | 99,8 % | 12,00 % | 146 M€ | |
| 12,90 % | 100,0 % | 12,00 % | 52 M€ | |
| 9,25 % | 97,0 % | 12,00 % | 49 M€ | |
| 9,04 % | 97,7 % | 2,40 % | 248 M€ | |
| 8,75 % | 100,0 % | 12,00 % | 153 M€ |
Documents officiels
Publiés par Greenman Arth. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
Voir tous les documents sur le site de Greenman Arth
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Guides utiles
Questions fréquentes
GMA Essentialis garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 4,00 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Greenman Arth.
Quels sont les frais de GMA Essentialis ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 14,4% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.