L’essentiel
PERIAL Opportunités Europe (anciennement PFO) est une SCPI diversifiée de PERIAL Asset Management, investie à 59 % en France et à 41 % dans quatre autres pays européens au 30 juin 2026. Sa part a été divisée par 20 le 1er janvier 2026 (880 € devenus 44 €). Son taux de distribution 2025 de 6,10 % intègre en partie des plus-values de cession et une reprise de report à nouveau.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par PERIAL Asset Management. Mise à jour le 28 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 6,10 %.
- Aucune part en attente de retrait au 30 juin 2026.
- Patrimoine de 125 immeubles répartis entre cinq pays européens et plusieurs typologies (bureaux, hôtellerie, commerces, santé).
- Objectif de TRI sur 10 ans de 6,00 % publié par la société de gestion (non garanti).
Points de vigilance
- TOF en recul : 89,0 % au 30 juin 2026 contre 91,5 % en moyenne en 2025.
- Taux de distribution 2025 alimenté en partie par des plus-values de cession et du report à nouveau, ressources non récurrentes.
- Prix de part abaissé de 8,90 % le 15/09/2023 ; endettement de 30,5 % au 30 juin 2026.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Combien rapporte un investissement dans PERIAL Opportunités Europe ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 44 € la part (frais de souscription de 11,40 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part de PERIAL Opportunités Europe depuis 2021
Le prix de la part a été abaissé de 966 € à 880 € (−8,9 %) le 15 septembre 2023, pour refléter la correction des valeurs immobilières liée à la hausse des taux. Au 1er janvier 2026, la part a ensuite été divisée par 20 (880 € devenus 44 €) : chaque associé a reçu 20 parts pour une, sans perte ni gain de valeur. Cette division vise seulement à rendre la part plus accessible.
- 2021 – septembre 2023966 €Prix de souscription en vigueur (avant division)
- 15 septembre 2023880 €Baisse de 8,9 % décidée par PERIAL AM
- 1er janvier 202644 €Division de la part par 20 (équivaut à 880 €), sans changement de valeur
La valeur de reconstitution estime ce qu'il faudrait dépenser pour reconstituer le patrimoine de la SCPI, frais compris. Avec un prix de souscription environ 3,3 % au-dessus, un nouvel associé paie la part un peu plus cher que la valeur estimée du patrimoine. L'écart reste dans la marge de ±10 % autorisée par la réglementation, mais une nouvelle baisse des expertises pourrait conduire à revoir le prix de part à la baisse, comme en 2023.
Où en est PERIAL Opportunités Europe en septembre 2026 ?
Au 2e trimestre 2026, la SCPI a acheté un immeuble d'activité à Trévise, en Italie, pour 6,2 M€ acte en main, et vendu trois immeubles pour 3,4 M€ au total. La collecte brute du trimestre a atteint 4,8 M€ et aucune part n'était en attente de retrait au 30 juin 2026. L'endettement s'établit à 30,5 % de la valeur du patrimoine. Le patrimoine mêle bureaux, hôtels, commerces et santé, en France et dans plusieurs pays européens.
Point de vigilance : le taux d'occupation financier recule (89,0 % au 30 juin 2026, contre plus de 91 % fin 2025), ce qui pèse sur les loyers encaissés. Par ailleurs, le taux de distribution 2025 de 6,10 % a été en partie alimenté par des plus-values de cession et une reprise de report à nouveau, des ressources non récurrentes : il ne faut pas le considérer comme acquis pour les années suivantes. Le prix de part a déjà été baissé en 2023, et une partie des revenus, perçus à l'étranger, supporte une fiscalité spécifique.
Sources officielles : PERIAL AM — bulletin trimestriel T2 2026, PERIAL AM — rapport annuel 2025. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de PERIAL Opportunités Europe depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par PERIAL Asset Management. Versement trimestriel (mensuel depuis 2026).
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 966 € | 874,23 € | 798,93 € | 983,17 € | n.d. | 4,79 % |
| 2022 | 966 € | 874,23 € | 798,18 € | 979,58 € | 53,77 € | 5,57 % |
| 2023 | 880 € | n.d. | 701,79 € | 868,50 € | n.d. | 5,70 % |
| 2024 | 880 € | 796,40 € | 683,84 € | 859,08 € | n.d. | 6,27 % |
| 2025 | 880 € | 796,40 € | 671,23 € | 858,51 € | 53,67 € | 6,10 % |
Valeurs exprimées avant la division de la part par 20 intervenue le 1er janvier 2026. Prix abaissé de 966 € à 880 € au 1er janvier 2023. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par PERIAL Asset Management. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par PERIAL Asset Management. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Note d’informationTélécharger
- StatutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site de PERIAL Asset Management
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
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Guides utiles
Questions fréquentes
PERIAL Opportunités Europe garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 6,10 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de PERIAL Asset Management.
Quels sont les frais de PERIAL Opportunités Europe ?
Les frais de souscription s’élèvent à 11,40 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part de PERIAL Opportunités Europe en 2026 ?
44 € par part depuis le 1er janvier 2026, à la suite d'une division de la part par 20 (elle valait 880 € auparavant) : cette opération ne change pas la valeur détenue par les associés. Le prix avait été abaissé de 966 € à 880 € le 15 septembre 2023. Il inclut les frais de souscription ; la valeur de retrait est de 39,82 €.
Combien rapportent 50 000 € investis dans PERIAL Opportunités Europe ?
50 000 € permettent d'acquérir 1 136 parts à 44 €, soit 49 984 € réellement investis. Au taux de distribution 2025 de 6,10 %, cela représente environ 3 049 € bruts par an, soit environ 254 € par mois. Ce taux intègre en partie des plus-values de cession et du report à nouveau ; les montants sont bruts de fiscalité, calculés sur le passé et non garantis.
PERIAL Opportunités Europe, est-ce la même SCPI que PFO ?
Oui. PFO a été renommée PERIAL Opportunités Europe à l'issue de l'assemblée générale de 2025, puis sa part a été divisée par 20 au 1er janvier 2026 (880 € devenus 44 €). La société de gestion reste PERIAL Asset Management et le patrimoine est inchangé : 125 immeubles en France et en Europe au 30 juin 2026.