L’essentiel
Attention : la variabilité du capital de Sélectinvest 1 est suspendue depuis le 1er juin 2026, avec 211 466 parts (9,1 %) en attente de retrait à cette date ; les parts s’échangent désormais sur un marché par confrontation, où le dernier prix d’exécution a été de 280 € le 31 juillet 2026, contre un prix de souscription de 530 €. Créée en 1968 et gérée par La Française REM, cette SCPI détient 229 immeubles, surtout des bureaux (70 %) en Île-de-France. Au 30 juin 2026, sa valeur de réalisation a reculé de 10,2 % sur six mois, à 417,48 € par part.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). Mise à jour le 27 juillet 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 4,44 % (22,44 € par part).
- Patrimoine de 229 immeubles (434 888 m²) au 30 juin 2026, dont 23 % de commerces.
- Cessions d’actifs en cours : 6 actifs vendus au 2e trimestre 2026 pour 13,8 M€ HT.
Points de vigilance
- Retraits et souscriptions suspendus depuis le 1er juin 2026 : la revente passe par un marché par confrontation, où le dernier prix d’exécution (280 € le 31/07/2026) est inférieur de 47 % au dernier prix de souscription.
- Distribution 2026 annoncée en baisse de 35 % à 40 % (rapport annuel 2025) : acomptes de 3,54 € par part aux 1er et 2e trimestres 2026.
- Taux d’occupation financier de 83,7 % au 2e trimestre 2026, endettement de 372 M€ et valeur de réalisation en baisse de 10,2 % au 1er semestre 2026.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs.
Performance annuelle de Sélectinvest 1 depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 635 € | 595,31 € | 610,01 € | n.d. | 26,04 € | 4,12 % |
| 2022 | 640 € | 600 € | 611,79 € | n.d. | 26,16 € | 4,17 % |
| 2023 | 640 € | 600 € | 565,22 € | n.d. | 26,28 € | 4,13 % |
| 2024 | 640 € | 600 € | 489,73 € | 585,36 € | 26,28 € | 4,40 % |
| 2025 | 530 € | 496,88 € | 464,91 € | 560,96 € | 22,44 € | 4,44 % |
Prix relevé de 635 € à 640 € en 2022, puis abaissé à 530 € le 1er janvier 2025. Variabilité du capital suspendue depuis le 1er juin 2026. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 4,98 % | 90,9 % | 11,40 % | 951 M€ | |
| 4,80 % | 84,7 % | 11,40 % | 504 M€ | |
| 4,66 % | 86,4 % | 9,60 % | 1,07 Md€ | |
| 4,65 % | 84,6 % | 10,20 % | 1,10 Md€ | |
| 4,63 % | 95,5 % | 9,60 % | 813 M€ |
Documents officiels
Publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Note d’information et statutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site de La Française Real Estate Managers (La Française REM)
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de La Française Real Estate Managers (La Française REM)
Guides utiles
Questions fréquentes
Sélectinvest 1 garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 4,44 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de La Française Real Estate Managers (La Française REM).
Quels sont les frais de Sélectinvest 1 ?
Les frais de souscription s’élèvent à 7,50 % TTC et les frais de gestion à 10,80% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.