L’essentiel
PAREF Hexa, anciennement Interpierre France (renommée en juillet 2024), est une SCPI de PAREF Gestion investie en bureaux et locaux d’activités en France, principalement dans les métropoles régionales. Son prix de part a été abaissé de 210 € à 172 € le 18 décembre 2025. Son taux de distribution 2025 s’établit à 6,00 %, pour une performance globale annuelle de −12,10 %.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par PAREF Gestion. Mise à jour le 19 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 6,00 % (12,60 € par part).
- Dividende de 3,00 € par part au 1er comme au 2e trimestre 2026.
- Patrimoine de 40 immeubles réparti entre les métropoles régionales (56 %) et l’Île-de-France (31 %) au 30 juin 2026.
Points de vigilance
- Prix de part abaissé de 18,10 % le 18/12/2025 (210 € → 172 €) ; performance globale annuelle 2025 de −12,10 %.
- TOF de 86,6 % au 30 juin 2026, contre 90,3 % au 31 décembre 2025.
- 29 304 parts en attente de retrait au 30 juin 2026, contre 16 556 au 31 décembre 2025 ; endettement de 29,6 %.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Combien rapporte un investissement dans PAREF Hexa ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 172 € la part (frais de souscription de 10,00 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part de PAREF Hexa depuis fin 2023
Le prix de souscription a été abaissé de 18,1 % en décembre 2025, PAREF Gestion justifiant cette révision par une baisse de 9 % des valeurs d'expertise du patrimoine à périmètre constant. Un prix de part peut baisser comme il peut monter : rien n'est garanti.
- Fin 2023 à décembre 2025210 €Prix de souscription avant la baisse de décembre 2025
- 18/12/2025172 €Baisse de 18,1 %, motivée par un recul de 9 % des valeurs d'expertise
La performance globale 2025 de la SCPI (revenus et variation de prix combinés) ressort à -12,10 %, reflet direct de la baisse de prix de décembre 2025. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où en est PAREF Hexa en septembre 2026 ?
Renommée PAREF Hexa depuis le 11 juillet 2024 (décision votée à 96 % en assemblée générale, sans changement de société de gestion), la SCPI a poursuivi des cessions d'actifs en 2025 et 2026, dont celle d'un actif logistique à Pusignan (Rhône) fin février 2025.
Points de vigilance : le taux d'occupation financier a nettement reculé sur un an (91,4 % au T1 2025, 84,9 % au T1 2026) avant un rebond partiel au T2 2026 (86,6 %), la capitalisation a diminué (245,6 M€ fin mars 2025 à 201,1 M€ mi-2026), et aucun objectif de distribution 2026 n'a été communiqué par la société de gestion à ce jour. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et la liquidité des parts n'est pas garantie.
Sources officielles : PAREF Gestion — page PAREF Hexa, bulletin trimestriel officiel PAREF. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de PAREF Hexa depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par PAREF Gestion. Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | n.d. | n.d. | n.d. | n.d. | 5,20 % |
| 2022 | n.d. | n.d. | n.d. | n.d. | n.d. | 5,40 % |
| 2023 | 210 € | 189 € | 165,52 € | 200,37 € | n.d. | 5,51 % |
| 2024 | 210 € | 189 € | 163,32 € | 199,52 € | 12,60 € | 6,00 % |
| 2025 | 172 € | 154,80 € | 137,95 € | 170,24 € | 12,60 € | 6,00 % |
Ex-Interpierre France : division de la part le 1er octobre 2023 (1 050 € = 5 × 210 €), valeurs antérieures non comparables ; prix abaissé à 172 € le 18 décembre 2025. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par PAREF Gestion. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 4,98 % | 90,9 % | 11,40 % | 951 M€ | |
| 4,80 % | 84,7 % | 11,40 % | 504 M€ | |
| 4,66 % | 86,4 % | 9,60 % | 1,07 Md€ | |
| 4,65 % | 84,6 % | 10,20 % | 1,10 Md€ | |
| 4,63 % | 95,5 % | 9,60 % | 813 M€ |
Documents officiels
Publiés par PAREF Gestion. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
Voir tous les documents sur le site de PAREF Gestion
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de PAREF Gestion
Guides utiles
Questions fréquentes
PAREF Hexa garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 6,00 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de PAREF Gestion.
Quels sont les frais de PAREF Hexa ?
Les frais de souscription s’élèvent à 10,00 % TTC et les frais de gestion à 10,8% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part de PAREF Hexa (ex Interpierre France) en 2026 ?
172 € depuis le 18 décembre 2025, contre 210 € auparavant, soit une baisse de 18,1 % justifiée par une révision de 9 % des valeurs d'expertise du patrimoine à périmètre constant. Cette SCPI, autrefois nommée Interpierre France, a changé de nom en juillet 2024. Le prix de part n'est jamais garanti.
Combien rapportent 50 000 € investis dans PAREF Hexa ?
50 000 € permettent d'acquérir 290 parts à 172 €, soit 49 880 € investis. Au taux de distribution 2025 de 6,00 %, cela représente environ 2 993 € bruts par an, soit environ 249 € par mois, avant fiscalité. Aucun objectif de distribution 2026 n'a été communiqué par la société de gestion à ce jour ; ces montants ne sont pas garantis.
Pourquoi Interpierre France s'appelle-t-elle maintenant PAREF Hexa ?
L'assemblée générale du 11 juillet 2024 a approuvé, à 96 % des voix, le changement de nom d'Interpierre France en PAREF Hexa, sans changement de société de gestion (PAREF Gestion). La SCPI a ensuite abaissé son prix de part fin 2025, et son taux d'occupation financier a reculé avant de se redresser partiellement au deuxième trimestre 2026 (86,6 %).