L’essentiel
Alta Convictions, SCPI lancée en juillet 2023 par Altarea Investment Managers, investit surtout dans les régions françaises, en commerces, retail parks, logistique et locaux d’activités, avec une poche de 7 % en Espagne au 30 juin 2026. Elle a distribué 6,57 % au titre de 2025 et verse ses revenus chaque mois depuis avril 2026. Sa capitalisation atteint 132,7 M€ au 30 juin 2026, pour 19 actifs.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Altarea Investment Managers. Mise à jour le 28 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 6,57 % et prix de part relevé à 308 € le 1er décembre 2025.
- TOF de 98 % au 30 juin 2026.
- Prix de souscription inférieur d’environ 7,6 % à la valeur de reconstitution (333,36 € au 30 juin 2026).
- Revenus versés mensuellement depuis avril 2026.
Points de vigilance
- SCPI jeune et de taille modeste (132,7 M€ et 19 actifs au 30 juin 2026) : chaque locataire pèse davantage sur les revenus.
- Patrimoine concentré : environ deux tiers en Auvergne-Rhône-Alpes et Nouvelle-Aquitaine au 30 juin 2026 ; pas d’objectif de distribution 2026 chiffré dans le bulletin T2 2026.
- Frais de souscription de 10,14 % TTC : durée de placement recommandée d’au moins 9 ans.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée.
Combien rapporte un investissement dans Alta Convictions ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 308 € la part (frais de souscription de 10,14 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part d'Alta Convictions depuis 2023
Lancée en juillet 2023 au prix de 300 €, Alta Convictions a revalorisé sa part à deux reprises : 305 € au 1er décembre 2024, puis 308 € au 1er décembre 2025. La hausse cumulée atteint environ 2,7 % en un peu plus de deux ans.
- Juillet 2023300 €Prix de lancement de la SCPI
- 1er décembre 2024305 €Première revalorisation, +1,7 %
- 1er décembre 2025308 €Deuxième revalorisation, +1,0 %
Le prix de souscription est inférieur d'environ 7,6 % à la valeur de reconstitution : la société de gestion indique elle-même se situer dans la partie basse de la fourchette réglementaire. Pour un nouvel associé, cela signifie que la part n'est pas surévaluée au regard du patrimoine détenu. Cela ne garantit rien pour la suite : avec trois ans d'existence, la SCPI a peu de recul, et son prix peut aussi baisser si les valeurs d'expertise se dégradent.
Où en est Alta Convictions en septembre 2026 ?
Au deuxième trimestre 2026, Alta Convictions a acquis un actif logistique près de Limoges pour 5,2 M€ et a collecté 11,7 M€ nets. Son patrimoine est investi très majoritairement en France, hors Île-de-France pour l'essentiel, dans des commerces, des retail parks, des entrepôts logistiques et des locaux d'activités (aucun bureau), avec une petite poche en Espagne (7 % au 30 juin 2026). Depuis avril 2026, la distribution est devenue mensuelle.
Point de vigilance : Alta Convictions reste une SCPI jeune et de taille modeste (132,7 M€ au 30 juin 2026). Chaque acquisition, chaque départ de locataire pèse donc davantage sur ses revenus que dans un fonds de plusieurs milliards, et son patrimoine est concentré sur quelques régions françaises. Les frais de souscription de 10,14 % TTC imposent une détention longue : la société de gestion recommande une durée de placement de 9 ans. Enfin, aucun objectif chiffré de distribution n'est communiqué pour 2026 dans le dernier bulletin.
Sources officielles : Altarea IM — bulletin trimestriel T2 2026, Altarea IM — rapport annuel 2025. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de Alta Convictions depuis 2023
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Altarea Investment Managers. Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 300 € | 274,65 € | 284,81 € | 317,87 € | n.d. | n.d. |
| 2024 | 305 € | 279,23 € | 284,65 € | 331,71 € | n.d. | 6,53 % |
| 2025 | 308 € | 281,97 € | 281,63 € | 333,68 € | 20,05 € | 6,57 % |
Prix relevé à 305 € en 2024 puis à 308 € en 2025. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Altarea Investment Managers. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par Altarea Investment Managers. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Plaquette commercialeTélécharger
- Note d’informationTélécharger
- StatutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site d’Altarea Investment Managers
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Guides utiles
Questions fréquentes
Alta Convictions garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 6,57 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Altarea Investment Managers.
Quels sont les frais de Alta Convictions ?
Les frais de souscription s’élèvent à 10,14 % TTC et les frais de gestion à 13,74% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part d'Alta Convictions en 2026 ?
308 € depuis le 1er décembre 2025, contre 300 € au lancement en juillet 2023 et 305 € à partir du 1er décembre 2024. Ce prix intègre des frais de souscription de 10,14 % TTC. Au 30 juin 2026, il se situe environ 7,6 % sous la valeur de reconstitution (333,36 €), mais un prix de part n'est jamais garanti.
Combien rapportent 50 000 € investis dans Alta Convictions ?
50 000 € permettent d'acquérir 162 parts à 308 €, soit 49 896 € réellement investis. Au taux de distribution 2025 de 6,57 %, cela représente environ 3 278 € bruts par an, soit ≈ 273 € par mois. Ce calcul repose sur un taux passé : les revenus futurs ne sont pas garantis et sont versés après un délai de jouissance de trois mois pleins.
Alta Convictions a-t-elle augmenté son prix de part ?
Oui, deux fois depuis son lancement à 300 € en juillet 2023 : 305 € au 1er décembre 2024 (+1,7 %), puis 308 € au 1er décembre 2025 (+1,0 %). Ces hausses s'appuient sur des valeurs d'expertise en progression ; au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution s'établit à 333,36 € par part. Une hausse passée ne présage pas de l'évolution future du prix.