L’essentiel
Logipierre 3 Résidences Services est une SCPI spécialisée à capital variable créée en 1986, classée article 8 SFDR, investie dans des résidences services et hôtelières (étudiantes, tourisme) dans les grandes métropoles régionales. Son patrimoine se limite à 6 immeubles loués à 6 exploitants à Nice, Montpellier, Toulouse, Strasbourg et Paris, avec un taux d’occupation financier de 100 % et aucun endettement. Le taux de distribution 2025 est de 5,31 % (85 € par part), stable depuis 2022, avec un TRI 15 ans de 7 %.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Fiducial Gérance. Mise à jour le 29 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- TOF de 100 % au T2 2026 et TRI 15 ans de 7 %.
- Commission de gestion de 8 % HT (9,6 % TTC), parmi les plus basses du marché.
- Prix de souscription (1 600 €) proche de la valeur de reconstitution (1 607,50 € au 30 juin 2026), aucune part en attente de retrait.
Points de vigilance
- Concentration extrême : 6 immeubles et 6 locataires, exposition au secteur hôtelier et aux résidences gérées.
- Capitalisation modeste (77 M€) et prix unitaire élevé (1 600 € par part, minimum 5 parts).
- Distribution dépendante des exploitants : le dividende était tombé à 48 € (3,00 %) en 2021 avant de revenir à 85 €.
Combien rapporte un investissement dans Logipierre 3 Résidences Services ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 1 600 € la part (frais de souscription de 12,00 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Performance annuelle de Logipierre 3 Résidences Services depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Fiducial Gérance. Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 600 € | 1 440 € | n.d. | n.d. | 48 € | 3,00 % |
| 2022 | 1 600 € | 1 440 € | 1 431,49 € | 1 699,63 € | 85 € | 5,31 % |
| 2023 | 1 600 € | 1 440 € | 1 389,54 € | 1 648,98 € | 85 € | 5,31 % |
| 2024 | 1 600 € | 1 440 € | 1 376,03 € | 1 633,93 € | 85 € | 5,31 % |
| 2025 | 1 600 € | 1 440 € | 1 346,93 € | 1 610 € | 85 € | 5,31 % |
Prix inchangé depuis le 1er mars 2020 ; dividende réduit à 48 € en 2021. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Fiducial Gérance. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 8,25 % | 100,0 % | 0 % | 49 M€ | |
| 7,50 % | 100,0 % | 13,20 % | 11,1 M€ | |
| 7,41 % | 100,0 % | n.c. | 56 M€ | |
| 7,36 % | 94,4 % | n.c. | 87 M€ | |
| 7,00 % | 100,0 % | 10,00 % | 51 M€ |
Documents officiels
Publiés par Fiducial Gérance. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
Voir tous les documents sur le site de Fiducial Gérance
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
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Guides utiles
Questions fréquentes
Logipierre 3 Résidences Services garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 5,31 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Fiducial Gérance.
Quels sont les frais de Logipierre 3 Résidences Services ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 9,6% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.